由广州市房地产行业协会主编的《广州2009年房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)昨日正式发布，首次公布407万平方米政府大宗商住储备用地分布详情，其中荔湾南源街10万平方米旧城改造地块成为中心城区最大储备用地。市房协昨日还首次披露开发商土地家底。开发商在广州存地2800万平方米，是政府储备量7倍。《蓝皮书》预测，今年房价或将略有下降。
昨日，由广州市房地产行业协会主编的《广州2009年房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)正式发布。
首次公布407万平方米政府大宗商住储备用地分布详情，其中荔湾南源街10万平方米旧城改造地块成为中心城区最大储备用地。市房协昨日还首次披露开发商土地“家底”，开发商在广州存地2800万平方米，是政府储备量7倍。
据悉，这本广州房地产蓝皮书仅是今年第一分册，接下来还将通过分册不定时公开发布广州的房地产市场情况，对房地产开发投资，对自住型、投资型需求提出合理建议。
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周边城区成土地储备主体
《蓝皮书》首次公布了407万平方米政府大宗商住储备用地分布的详细情况。记者看到，这些储备地主要分布在花都、番禺。其中，荔湾南源街10万平方米的旧城改造地块成为中心城区最大储备商住用地。
开发商囤地炒地现象被不少人指为助涨房价的推手之一。此次蓝皮书首度晒出开发商“土地账”。据不完全统计，开发商在广州十区现有商服储备用地量2800万平方米。这一数量是政府近几年商住用地储备量的7倍。
昨日公布的信息显示，开发商手中的商住用地超过八成位于外围区域，花都、番禺、萝岗、南沙等供应量达2300多万平方米。而白云、天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔等中心城区供应不足500万平方米。南沙、华南板块合计用地近1200万平方米。
六成购房客为本地居民
广州市房地产行业协会、广州市房地产学会秘书长许国碧说，2009年的房地产市场一改2008年的持续低迷，可以用“异常火爆”一词来形容房地产市场供求两旺的房地产盛况。
《蓝皮书》分析，受适当宽松的货币政策和较为温和的宏观政策面的支撑，房地产开发企业拿地的热情高涨，大学城、亚运城等片区的土地受到追捧。广州市商品房市场交易、投资活跃，2009年新建商品住宅成交量达978.32万平方米，同比增长76.9%，创出历史新高，新建商品住宅也在去年12月份创出全年最高价11263元/平方米，反映出市场信心与2008年相比有了大幅度的增强。
从购房人群来看，在广州购房人口中，我国居民占购房总人数的99%以上，广东省内居民在本市购房占75%以上，其中本市居民在本市购房占60%，仍为主要购房力量。
公务员购房比例不高
到底谁在为狂飙突进的楼市推波助澜？《蓝皮书》首次对广州楼市的购房者职业构成进行抽样调查，抽样了珠江国际城、罗马家园、中海金沙馨园、广州雅居乐花园、鸿禧华庭、恒大绿洲花园等六个楼盘。
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市房协首次披露：开发商囤地是政府储量7倍
2 回复：市房协首次披露：开发商囤地是政府储量7倍
love4ever52010-04-16 18:17:14 发表
《蓝皮书》显示，从抽样项目结果看，企业员工购房比例最大，购房面积达18.95万平方米，占总面积的36.5%。职业为商人的购房人群为抽样项目购房群体的另一主力，购房面积达14.09万平方米，占总面积的27.1%。值得注意的是，该人群购房均价达7901元/平方米，套总价达103.27万元/套，均列各类职业之首。
统计显示，广州公务员人群的购房比例不高，抽样统计只占总套数的9.7%，公务员买房一手房的均价仅有6257元/平方米，套均面积105.2平方米，总价在65.8万元左右。
《蓝皮书》分析说，广州市公务员群体购房倾向理性审慎，公务员占社会总体人群比重不高也是购房比重不高的原因之一。“值得注意的是，公务员群体购房均价为全部群体最低，套总价也偏低。”
今年房价或略有下调
调控政策频出，今年广州楼市往哪里拐？广州市房协认为，在现有宏观调控背景下，2009年房地产市场的“火爆行情”将不可复制，楼市将出现高位盘整的格局，房价继续较快上涨的可能性不大，可能还会略有下调，全年的成交量也会缩减，但总体上仍将保持稳定，不会出现大起大落的情况。
基于对住房民生属性的高度关注和考量，未来还可能出台更严厉的宏观调控政策，广州市房协建议开发商在拿地时一定要审慎、理性，注意防范开发风险。
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市国土房管局：
当前楼市风险不小
在昨日的《广州2009年房地产市场蓝皮书》发布会上，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波说，当前广州市楼市基本面保持健康、理性，但也存在不小风险，2009年全市房价租金比达到333.8，超过国际公认300的警戒线，提醒各房企应高度警惕市场风险，尤其是应合理确定销售价格决策。
黄文波说，广州一手和二手市场比例为1：1，房价差距稳定在30%左右；住房租赁市场约260万套、1亿平方米；形成了一个有新有旧、有大有小、租售并举的较为合理的梯次结构。
黄文波提醒各房企应高度警惕市场风险，要根据经济社会发展水平和居民实际收入水平来确定投资、销售和经营决策，尤其是应合理确定销售价格决策。同时，近期国家释放了抑制房价和地价过快增长的强烈信号，在考量市场风险的同时，提醒各房企也必须充分预见和考量未来的政策风险。
对于社会关注的“地王”问题，黄文波说，当前出现的地价、房价较快增长的问题，不能简单归咎于土地公开出让，更不应该动摇土地招拍挂制度，否则将导致土地供给制度重回过去无偿、无期、无序“三无”的老路。他透露，今年广州将主要在限价房用地上，采取与房价挂钩的办法，进行探索、创新。如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上，探索综合评标的出让方式，以抑制地价的不合理增长。
采写：本报记者 王卫国
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今年房价或略有下调
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