市政协社情民意: 公积金还贷方式为何不能换 -------------------------------------------------------------------------------- 2008-10-17 16:07:14 来源：新闻晚报 -------------------------------------------------------------------------------- 中新上海网10月17日电 想提前还款，并转换另一种还贷方式，却被告知公积金还贷方式不能中途转换。
近日，民建会员、静安区政协委员蒋大龙在提交市政协的一份社情民意中指出，公积金贷款的这道暗门槛在商业贷款时却不存在。
一次选定的还贷方式终身不得改变，不合理。
建议实行中途可改变的还贷方式，让广大市民真正享受方便和实惠。
蒋大龙说。
还贷方式中途不能改变
蒋大龙的这份社情民意，缘起近日的一次亲身体验。
申请了公积金贷款，没想到还贷方式却不能中途改变。
蒋大龙说。
目前本市的公积金贷款制度规定：贷款人在申请公积金房屋贷款时，可选择的还贷方式主要有两种。
一种称为等额本息，即每月还款的本金与利息总额固定。
另一种为等额本金，即每月还款的本金固定，利息变动。
按照还款的本金总额逐年下降的情况，利息会越来越少，即还款总额呈逐年递减。
蒋大龙原先申请的还贷方式是等额本息。
想要提前还贷，继续选择这一模式显然合算。
蒋大龙所说的合不合算的核心是针对利息而言。
比如贷款10万元分10年还清，按照最新的调整后年利率4.86％来算，总还款额为126000元。
若中途提前还款5万元，那么等额本金所产生的利息相对较少，贷款人的还贷总量也会小于这一数目。
但蒋大龙申请中途转换还贷方式，被最终驳回。
一次选定的还贷方式终身不得改变，是否有些不合理？
蒋大龙说。
技术上不存在难度
记者在调查中发现，无论是贷款至最高额度60万元分30年还清，还是提前还贷，公积金还贷方式都不能中途改变。
对此，上海住房公积金网客服电话的工作人员表示：不能改变申请方式，是因为两者还贷额差不了多少。
再来看商业银行贷款，还贷模式同公积金还款方式一致，但中途申请改变，却是被允许的。
中途申请切换便捷，且手续费全免，这也就证明了在技术上，两种还贷方式切换不存在技术问题。
蒋大龙说。
本市的公积金制度实行以来，取得了很大的成效。
公积金制度对上海广大参加公积金的职工改善住房困难，提高生活质量也作出了很大的贡献。
社情民意指出：借款人在长达30年的还贷期中，不管发生了什么变化，一次选定的还贷方式终身不得改变。
然而人生是多变的，谁都不能保证如此长的还贷期中不会遇到突发事件，那么这还贷方式终身不得改变的规定就显得不尽合理。
蒋大龙因此建议市公积金中心把好事做得更好，实行中途可改变的还贷方式，让广大市民真正享受方便和实惠。
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