房地产:上海的交易突然放量值得关注

研究结论 通过跟踪2008年5月11日至2008年5月17日全国15个大中城市新房的成交情况，我们认为： 上海5月9日开始成交量突然放大，周日均成交量约843套，比去年同期略低5％。
我们判断上海房地产市场仍将保持向上的趋势，关键的原因还是上海楼市的供求关系依旧非常紧张。
苏州，无锡，合肥本周依然表现良好，环比增长30％左右。
深圳日均成交188套，已略高于去年同期水平，成交均价也开始趋于稳定。
我们判断深圳房价已基本回调到位，请参考我们之前的研究报告《结构分化市场分化日益明显――深圳住宅房地产市场深度研究报告》 福州成交量表现最为异常，可以用放量下跌来描述，成交均价下挫幅度高达40%，主要原因是本周推出的经济适用房拉低了市场的整体成交均价，同时放大了成交量，其影响只是短期的。
本周中西部地区由于受地震影响，楼市成交量下降较大。
影响最大的是成都，环比下降61％。
长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。
短期来看，地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响，对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。
从中期来看，成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求，人们可能会更关注居住条件的改善和提高，未来可能面临新的发展机遇。
目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大。
我们预计万科08年成都将有7个项目在建，其中5个项目竣工结算，预计竣工面积超过60万平米。
目前已经销售了20多万平米，短期成都万科的销售进度可能会放缓，销售价格也面临向下调整的压力，但是成都项目对万科今年整体销售利润影响还是非常小的。
一．华北地区 北京：本周期房网上认购和签约成交量环比均略有下降，比去年同期低30％左右。

本周（5月11日～5月17日）北京期房网上认购1433套，环比下降16.00％，日均成交量同比下降30.08％。
本周（5月11日～5月17日）北京期房网上签约1863套，环比下降19.56%，日均成交量同比下降30.37%。
天津：本周（5月11日～5月17日）认购成交882套，环比下降21.60％，同比下降41.48%。
成交量有所回落，成交价格略现上涨趋势。
二．华东地区 上海：本周（5月11日～5月17日）认购成交5896套，环比增长6.43％，同比下降4.19%。
上周末和本周初成交量放大明显，随后则有所回落。
南京：本周（5月11日～5月16日）成交1037套，环比下降30.45％，日均成交量同比下降54.97%。
本周成交仍显颓势，后市发展有待观察。
杭州：本周（5月11日～5月16日）成交829套，日均成交量环比下降28.62％。
苏州：本周（5月11日～5月16日）成交1015套，日均成交量环比增长38.66％。
本周初因相城区的成交量急剧放大，拉低了成交均价，至周末均价已回归正常水平。
无锡：本周（5月10日～5月16日）成交521套，日均成交量环比增长35.68％。
本周成交量继续保持增长，成交均价比较稳定。
合肥：本周（5月10日～5月16日）成交1819套，日均成交量环比增长24.65％。
本周成交量继续保持增长，成交均价保持稳定。
三．华南地区 深圳：本周（5月11日～5月17日）成交1319套，环比增长0.61％，同比增长9.73%。
本周成交量与上周基本持平，略高于去年同期水平。
成交均价已扭转上周缓降趋势，开始趋于稳定。
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惠州：本周（5月11日～5月17日）成交123套，环比下降22.15％。
厦门：本周（5月11日～5月17日）成交207套，环比下降27.37％。
成交量略有回落，成交均价波动幅度较大。
福州：本周（5月11日～5月17日）成交1492套，环比增长149.08％。
本周成交量急剧放大，成交均价下调明显，主要原因是本周推出的经济适用房拉低了市场的整体成交均价，同时放大了成交量，其影响只是短期的。
四．中西部地区 西安：本周成交记录有5月11日～5月14日四天数据，四天共成交659套，日均成交量环比下降12.13%，成交均价略有下降。
长沙：本周（5月11日～5月17日）成交1669套，环比下降31.99％。
本周成交量有所回落，成交均价略有上升。
成都：本周（5月11日～5月17日）成交752套，环比上周下降60.98％。
本周受四川大地震影响明显，成交量大幅萎缩。
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