延长线开通引出一箩笋盘 地铁新线二手楼扫描

网易房产9月1日报道 　亚运在即，广州的市政工程都在密锣紧鼓地进行着。而广州地铁路网也将在亚运前会新增6位“新成员”，分别是：三号线北延长线、二八号线延长线、四号线北延段、广佛线和珠江新城旅客自动运输系统3条新线，以及3条延长线建成开通。届时，广州将建成东至黄埔文冲、西至佛山魁奇路、南至南沙金洲、北至白云机场的地铁网络，轨道交通服务范围大幅增加，地铁出行也更为便捷。正所谓“路通财通”，当广州地铁网络不断完善的同时，广州边缘的很多二手楼顶着“笋盘”的光环吸引市场注意，也开始走进了人们的视野。为此，记者近日搜罗了地铁新线网周边的二手楼以供网友参考。
区域一：地铁二号线南延线
东晓南
重点楼盘：晓港湾、颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）、锦丽居（资料、团购、论坛、二手）、爱都名轩等
文字介绍：
满堂红经纪姚先生表示，目前几个最近东晓南地铁口的楼盘楼梯楼的二手均价在9000—9500元/平方米左右，电梯楼的二手均价在10000—14000元/平方米不等。其中晓港湾是较受欢迎也是成交较多的大型社区盘之一，不少婚房、首次置业买家受会选择晓港湾的楼梯楼单位，而且盘源也比较充裕，成交以总价在50多万元的小2房居多。另外锦丽居的二手均价在10000—13000元/平方米左右，颐景华苑的单价较高，达到14000元/平方米以上，成交也以大面积单位居多。目前整个板块的业主心态都比较强硬，除个别楼梯楼单位会出现笋盘外，基本上大型电梯楼的放盘价都高居不下。


提供资讯：
最近地铁口的主要是晓港湾、颐景华苑、锦丽居、爱都名轩等，另外满堂红经纪姚先生还介绍，距离地铁步行时间在10分钟左右的还有万华花园、英豪花园（资料、团购、论坛、二手）、南洲名苑几个知名社区。二手均价在10000—12000元/平方米左右。万华花园以楼梯楼为主，业主心态强硬，放盘价也基本超过万元。
入市建议：
满堂红姚先生建议，若是婚房买家建议选择爱都名轩这类楼龄较新的次新房物业，楼龄在4年左右，二手均价在12000元/平方米，性价比较高，2房物业的总价在95万左右。若是考虑学位房的买家，则建议多留意英豪花园；而总价较低的电梯楼则是南洲名苑，一些60—70多平方米的电梯2房，总价仅在80万左右，是首次置业者不错的选择。
洛溪
重点楼盘：吉祥北苑、洛湖居、洛涛居北区、华荟明苑、彩虹花园等
文字介绍：
满堂红经纪陈小姐表示，吉祥北苑是几个近地铁楼盘中楼龄最旧的楼梯楼小区，二手均价在7000元/平方米左右，洛湖居、洛涛居北区的楼梯楼则在9000—10000元/平方米左右，电梯楼的交投以华荟明苑最活跃，二手均价在11000元/平方米左右。目前市场上这几个楼盘的盘源都不算太充裕，业主相当看好后市，近期也出现反价现象，一般会在总价上有2—3万左右的反价。


提供资讯：
满堂红陈小姐介绍，吉祥北苑、洛湖居、洛涛居北区、华荟明苑、彩虹花园这几个楼盘最靠近地铁口，若是距离地铁口稍远一点的小区则有广州奥林匹克花园、洛涛居南区以及中海蓝湾。目前广州奥林匹克花园的二手均价在11000元/平方米左右，洛涛居南区的二手均价在10000元/平方米左右。
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中海蓝湾是板块内最高端的楼盘，二手均价达到13000—14000元/平方米左右。
入市建议：
满堂红陈小姐表示，随着地铁即将开通，建议买家选择楼龄不要太旧的物业保值性能最好。尤其是楼龄10年以内的比较好。若是希望选择配套和生活氛围较好的小区，则可以选择洛湖居和洛涛居北区。其中性价比最高的则是洛湖居，68、69平方米的2房总价在60—65万左右。
南浦
重点楼盘：广州碧桂园、南浦海滨花园等
文字介绍：
满堂红经纪何小姐表示，距离二号线延长线最近的两个楼盘是广州碧桂园和南浦海滨花园，广州碧桂园是全楼梯楼小区，二手均价在10000元/平方米左右，南浦海滨花园有楼梯和电梯物业，楼梯楼物业的二手均价在9500—10000元/平方米左右，电梯楼的二手均价在11000元/平方米左右。从盘源供应来看，广州碧桂园在二手市场的户型选择更多，盘源更充足，尤其以69—80平方米左右的2房物业最受欢迎，且广州碧桂园的户型间隔也更加方正。但南浦海滨花园则有环境安静的优势，虽然出行便捷度稍逊，但安静的氛围很受养老型买家欢迎。目前整个南浦岛二手业主心态都比较强硬，降价很少见，若是见到有心买的买家，常会出现反价。


提供资讯：
满堂红经纪何小姐表示，除了上述介绍的两个楼盘最近地铁口，南浦岛上的知名大盘丽江花园距离地铁口也仅10来分钟路程，其中九如通津这个组团距离地铁口最近，二手均价在9500—11000元/平方米左右。另外百事佳花园目前也属于丽江花园，二手成交畅旺，目前二手成交价仅在9000元/平方米，有较大的升值潜力。另外距离地铁口较近的还有海龙湾，二手均价在11000元/平方米左右。


入市建议：
满堂红经纪何小姐介绍，若是首次置业人士，建议选择距地铁口较近的广州碧桂园，2房总价在63万左右；若是改善型买家，则建议选择海龙湾，楼龄较新且全部是电梯楼物业，有一类南北对流的135平方米大3房，总价在140万左右，十分受改善型买家追捧。
区域二：四号线延长线
车陂
重点楼盘:富力天朗明居、时尚明苑、美好居（资料、团购、论坛、二手）、春江花园等
文字介绍：
满堂红经纪刘小姐介绍，目前车陂板块受到地铁和BRT双重带动，业主心态普遍强硬。从8月份起已经有业主开始反价，通常有总价3—5万的幅度，例如富力天朗明居原来60多平方米的小2房，原来业主放80万的会调高到85万，也有业主索性惜售等地铁通车后再放。目前富力天朗明居的二手均价在12000—13000元/平方米左右，时尚明苑的二手均价在13000元/平方米，美好居价格稍低，在11000元/平方米左右。目前交投最活跃，盘源比较充足的主要集中在富力天朗明居，时尚明苑盘源最紧俏。另外选择楼梯楼的买家也可以考虑广氮新村，楼梯楼的二手均价在7500—8500元/平方米左右。
提供资讯：
满堂红经纪刘小姐表示，骏景花园和城市假日园距离地铁口也在10多分钟路程内。骏景花园（资料、团购、论坛、二手）北苑的二手均价在12000—13000元/平方米左右，南苑的二手均价在13000—15000元/平方米左右。城市假日园的价格与富力天朗明居差不多。
入市建议：
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满堂红经纪刘小姐认为，首次置业者可以考虑富力天朗明居和时尚明苑这类楼龄较新且近地铁口的物业，若是预算稍低者，则可以选择美好居或者春江花园，总价在70多万的2房比较受追捧。而比较注重孩子教育的买家可以考虑骏景花园，社区内有幼儿园、小学、中学配套，可以满足一站式教育需求。
黄村
重点楼盘:中海康城
文字介绍：
满堂红经纪何先生介绍，距离黄村地铁站最近的大型楼盘中海康城，主要分为3期，1期以楼梯楼为主，二手均价在10000元/平方米左右，2、3期为电梯楼，二手均价在11000—13000元/平方米不等。楼梯楼靠近广园快速干线，受到噪音干扰较大，买家的需求也较少。二手成交主要以电梯楼物业居多，其中买家以换房族为主，最受欢迎的是108平方米，总价在130万左右的3房物业。目前中海康城业主也比较看好后市，近期分店也收到不少业主表示暂时不放盘了，先等地铁开通后再说，因此盘源比较紧俏。


提供资讯：
黄村站周边的楼盘并不多，除了中海康城这个大型楼盘，主要就是奥林匹克训练基地的房改房，楼梯楼的二手均价在8000元/平方米左右。另外还有天雅居，电梯楼的二手均价在9000元/平方米左右。
入市建议：
满堂红经纪何先生表示，买家在黄村置业主要还是会选中海康城居多。户型选择比较丰富，可满足不同层次的买家需求。
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