前金沙洲地王11亿重新出让 央企保利成大热

前金沙洲地王紧邻保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）项目


网易房产9月27日讯 随着8、9月份楼市迎来强势反弹，广州土地节奏也愈加紧密。网易房产从市房管局网站获悉，市房管局再度出让三宗住宅、商业金融用地，其中最受瞩目的莫过于曾在今年6月份宣告暂缓出让的前金沙洲地王B3702A-06地块。有业界人士向网易房产透露，由于B3702A-06地块与保利今年的金沙洲超级大盘项目西海岸紧邻，这幅面积超过12个足球场的住宅用地极有可能再度成为保利的囊中物。
前金沙洲地王11亿再卖
资料显示，本次出让的三宗土地分别为琶洲AH041018、AH041023商业地块，白云新城AB2910002商业地块以及金沙洲B3702A-06住宅用地。这其中，最引人瞩目的莫过于这幅总建筑面积超26万平方米、总价达11.2亿元的金沙洲前地王B3702A-06地块。
据悉，再2007年，来自深圳的鸿荣源与保利地产经过多番角逐，以21亿元的总价拿下这幅，楼面地价高达约7935/平方米。然而，随着2008年楼市突变，当时为了借壳上市而大肆圈地的鸿荣源无力开发，最终于2010年4月被市国土局回收，并没收土地出让金4亿元。两个月后，国土局重新出让该地块，却在拍卖前夕突然叫停。
保利的囊中物？
网易房产发现，这幅前金沙洲地王紧邻由保利拿下的B3702A-02、B3702A-04、B3702A-05、B3702A-09地块，上述四幅地块正好是保利今年力推的超级大盘西海岸的构成地块。


据悉，这个坐拥1500米江岸线、总建筑面积接近90㎡的超级大盘由02、04、05、09地块组成，但本次出让的06地块却把02、04、05地块与09地块分隔开，如果保利能顺利拿下06地块，那么五副地块将能实现片区开发，总建筑面积将超过110㎡。
“如果能拿下06地块，无论是从板块效应还是楼盘规模，保利的获益无疑是最大的”，中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示，保利作为目前在金沙洲土地储备最大的开发商，再度出手的可能性非常大。
但黄韬也表示，金沙洲地块向来抢手，像万科、恒大与城建在金沙洲也有相当的土地储备，不排除上述开发商会“横刀夺爱”。
据悉，就在本月19日广州市房博会举行的土地拍卖会上，保利地产两度击败同为央企的中铁置业，以18亿元夺得荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E地块，这家央企巨头会否再次出手无疑将成为本次卖地的焦点。
“新政”下难当地王
值得一提的是，按照本次出让的价格计算，楼面地价为4200元/平方米，与2007年7935元/平方米的地王身价相比，依然有不小的距离。鉴于此前多块回炉地王均卖出新高价，这幅B3702A-06能否延续其“地王”身份引起业界高度关注。
“与之前保利拿的几块地相比，06地块的条件其实并不好，江景资源有限，还被02、04、05地块挡住一部分”，朱欣苑预计，该地块最终成交价不会超过5000元/平方米，跟第一次出让的7935元/平方米将有较大落差。
黄韬也认为，虽然目前市场回暖相当明显，但开发商未至于失去理性，不管是该地块前主人鸿荣源还是保利都曾因为在金沙洲高价拿地吃过苦，相信该地块最终成交价不会创出新高。
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除此之外，根据部分媒体报道，日前国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知,明确如企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格，这无疑对开发商高价拿地敲响了警钟。
“这是一项限制开发商闲置土地非常好的措施”，黄韬认为，对于有“囤地”行为的房企，应该限制其公司甚至其控股公司的买地行为，当然判定的标准是全国还是区域，这个可以由相关部门进一步完善。
延伸:
琶洲与白云新城地块定向出让
同期出让的还有琶洲AH041018、AH041023商业地块与白云新城AB2910002商业地块。这其中，琶洲AH041018、AH041023地块位于海珠区新港东路以南、新滘东路以西，AH041018地块土地性质为商业金融业用地、交通设施用地，AH041023地块性质为商业金融业用地，两地块挂牌价格为8.8079亿。
值得一提的是，琶洲地块对竞买人资格有较多的限制，除了要求竞买人为在广州注册的独立法人，公司的注册须不低于50亿元，对于竞拍人的总资产和净资产均有相关要求。另外，竞买人还必须具有地铁线网开发建设管理资质。由于符合上述所有条件的竞买人并不多，琶洲地块已经基本定向。
同期出让的白云新城AB2910002地块位于白云区白云新城云城东路西侧，土地性质为商业金融业用地，整宗地占地面积23311平方米，容积率为5.89，建筑面积为137403平方米，挂牌价格为6.7361亿元。根据地块出让要求，白云新城地块定向针对航空集团或其控股的公共航空运输企业，另外白云新城地块对竞拍人的总资产和梅尼恩的旅客运输量均有细致的要求。（记者:区家彦）
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