广州新房9月成交万套 创新高成真正“黄金月”

网易房产9月28日报道 9月是“金九银十”传统销售旺季中最为重要的“黄金月”，事实上，在新政出台五个月后，9月份广州楼市终于摆脱了观望期，以迅猛的姿态重新变得火热起来。
中秋三天假期是国庆长假的余热阶段，短短三天比去年国庆中秋黄金周共8天的成交总量992套还要多62套，日均成交超过351套。有业界人士认为，楼市回暖明显。尽管9月26日有一些新政出来，但是目前来看成效还没有显示出来。有相关人士指出，史上最为严厉的新政都没有多大成效，对于这个政策，持保留观望态度。
9月成交过万套 成交面积超百万平方
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，9月1日至9月26日，广州十区二县一手住宅成交面积达到101.1万平方米，环比8月1日-8月26日的57.5万平方米，涨幅达75.8%，成交面积为今年以来最高峰。除此之外，9月份成交套数更达到9883套，加上这两天成交的未显示的亚运城1000多套的成交量，预计9月超过万套成交量。
在价格方面，9月份广州十区二县一手住宅均价为11975元/平方米，环比涨幅也达到9.6%。除开增城与从化，9月份全市十区一手住宅成交均价为13220元/平方米，环比上涨6.9%，成交面积更是达到82.9万平方米，环比涨幅高达89.7%，成交量相当惊人。
从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为18856元/平方米，与8月相比上涨8.4%，成交面积为36.8万平方米，占广州十区二县交易面积的比例从32.5%微升至36.4%；新四区与二县市一手住宅均价为8037元/平方米，环比微涨2.7%，成交面积也大幅升至64.3万平方米，但占广州十区二县交易面积的比例从67.5%微跌至63.6%。
十年小雅成交套数居首位 万元盘占半壁江山
从热点楼盘来看，9月份成交排名前三的楼盘分别为广州雅居乐十年小雅、增城时代倾城以及君临国际公寓。其中十年小雅在9月18日开盘，截至9月26日总成交523套，如果算上亚运城近两日的成交，估计亚运城会坐上头把交椅。如果值得一提的是，君临国际公寓由于整栋楼被一家企业买下，因此成交量一下子飙升，跃居于第三位。
从数据来看，9月份成交前十大楼盘共有五个万元盘，占据了半壁江山，分别为广州雅居乐十年小雅、君临国际公寓、金山谷、华南碧桂园以及保利春天里。9月全市共有279个楼盘有成交，比8月多了35个有网签记录的楼盘中，其中万元以下的楼盘占48.0%，与8月份相比减少2.8%。由此可见，由于部分高价盘成交活跃，是9月份广州一手住宅均价出现上涨的主要原因之一。
在9月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为星汇云锦、凯旋新世界与流花君庭，成交均价均超过35000元/平方米，其中星汇云锦是由于商铺有所成交，而凯旋新世界为豪宅大盘，均价将近50000元/平方米。集团方面，新世界凭借豪宅盘凯旋新世界和金湖花园的成交，位居房地产企业的榜首，而雅居乐地产凭借十年小雅的冲刺荣居第二名，富力地产位于第三名。
金九月供应面积大增约3倍 未售货量超7万套
随着“金九银十”的到来，开发商进一步加大供货量，9月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升，根据网易房产数据中心统计显示，9月份广州住宅新增货量达16365套，较8月同期大幅增加9338套，9月份新增面积达191万平方米，是8月份同期的2.89倍。截止9月26日全市未售货量达到70324套，未售面积为895.1万平方米。
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除此之外，9月全新上市楼盘共有29个，中心六区方面，天河区华景里、睿山、、合生颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）、城建可逸家园、万科华庭、君华香柏广场、东山领汇等相继推出新盘新货。外围区域也颇为热闹，如亚运城、华南碧桂园、金山谷、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、金地荔湖城、时代倾城、锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）、恒大绿洲、保利西海岸、海伦堡流金岁月、十年小雅等。其中，番禺区额外受瞩目，一方面来自亚运城8000套巨量已经推出2000套货量，遭到了抢购，另一方面华南板块的广州雅居乐花园“十年小雅”、南国奥园、金山谷、锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）等大盘都将持续推货。
此外，预计10月份有大量新盘新盘继续推出，如天河的亿泉尚园、瑞安创逸、保利中汇广场、帝景山庄等；海珠的利海假日轩、保利世贸公寓、罗马家园、印象琶洲公寓等；越秀荔湾的东方文德广场、御江苑、金润铂宫等；白云的一品湖山、东湖映月、卡布奇诺等；花都的颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）、祈福都会花园等；萝岗的飞晟文汇、勤天智品上城、龙光香悦山（资料、团购、论坛、二手）等；增城的汇东国际花园、碧桂园豪园、碧桂园凤凰城等；番禺南沙的亚运城、庄士映蝶蓝湾、锦绣半岛、时代南湾、碧桂园豪庭等；金沙洲的万科I•dea住区、中海金沙湾等。
从整体上看，一方面，鉴于金九银十期间将有大量的新盘新货推出，成交方面也急速回升；另一方面虽然最近再度出台了政策想要抑制房价促进房地产市场健康发展，但力度明显比新政要弱，效果暂时无法显示，预计房价仍有继续上涨的可能性，到10月份或者将延续金九的火热，广州房价或会“稳中有升”。
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