琶洲 广州城市中心战略下崛起的大赢家

CBD扩容，“商贸之都”焕新机
今年6月初，广州市某领导在广州建设国家中心城市发展战略论坛上一锤定音——“我们下一步要发展琶洲”。新公布全国第三大中央商务区扩容规划中，广州CDB区从珠江新城扩容至琶洲和员村。高起点、高规格的新规划和新定位，全面启动了琶洲“会展商贸＋总部经济”的双引擎，聚焦更多世界500强眼光——在琶洲－珠江新城一江两岸，广州的新城市中央区正全新崛起，琶洲的高端公寓项目，正成为这一轮新增长点中，率先受益的投资新宠。
广州CBD大扩容,再造“商贸之都”传奇
如果说，中国第三大中央商务区——广州CBD在过去20年中造就了珠江新城的热闹与繁华，那与珠江新城隔江相望的琶洲，依托珠江新城日益成熟的国际金融中心与城市配套魅力，凭借自身强大的发展空间，势必将成为未来20年中，广州CBD区发展的又一方更沸的热土，接捧珠江新城，成为广州CBD发展新核心。
根据广州市控制性详细规划——广州CBD从珠江新城扩容至琶洲，其规模由6.4平方公里增至30平方公里(不含珠江水域面积)，成为中国规模最大的跨江CBD区。
这位领导指出，“2004年发展天河，到处招商引资，现在天河的繁荣大家有目共睹。”回顾天河区的发展历程，琶洲的发展前景更倍显诱人。
广州自古以来就是水陆、陆路交通便捷的城市商贸繁荣之地，是“水上丝绸之路”的源头，历史上著名的“世界商贸之都”。CBD区的扩容，将给广州带来更大的发展良机。某位专家在接受采访时指出，广州一直是中国的南大门，城市发展格局宏大，其每年两次的广交会，更一直是全国绝无仅有的世界商贸名牌；作为南中国的重要门户与对外窗口，商贸型经济特色鲜明；近年来，“省港澳经济一体化”等区域合作更提升了城市地位，而集金融、商贸、会展、旅游文化等一体的全新CBD区，无疑将令未来的广州如虎添冀，“商贸之都”将焕发出更动人的国际魅力。
“会展商贸＋总部经济”，琶洲将成新广州发展核心
按最新规划，扩容后的新CBD区将成为“会展、金融、商贸三大引擎合力推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区”。琶洲分为总部经济区、国际会展区、会展配套区、文化休闲及研发办公区等四个功能片区，着力打造总部经济及商贸品牌。
2010年按政府的最新规划，在珠江新城和琶洲之间，除了琶洲大桥、华南大桥、猎德大桥和广州大桥外，未来还将新增3条过江通道，5分钟穿越一江两岸，琶洲与珠江新城联接更紧密。另外，琶洲还将规划新建海洲路、琶洲塔路等外围区的主、次干道，增加跨越新港东路的南北向高架桥，形成外围交通循环体系。在轨道交通上，还将新增5条轨道交通线路，分别是13号线、8号线东延线、环线11号线、19号线、20号线，快速连接穗莞深城际线。
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有业内人士指出，随着珠江新城的日益成熟，其发展空间和基础设施的承载力已趋于饱和，而与珠江新城隔江相望的琶洲，将全面启动“会展商贸＋总部经济”的双引擎，依托深厚的会展经济基础和珠江新城的成熟配套，腾飞中的琶洲，必将成为未来广州的新城市发展核心区，成为新广州城的发展中央。
世界500强聚焦，琶洲高端商业热力逼人
政府的高起点超前新规划和新定位，吸引更多世界500强聚焦琶洲、进驻，更吸引保利集团等地产巨头，大手笔投资琶洲。在琶洲的投资热潮中，以会展、写字楼、酒店和高端公寓为主体的商业地产，特别是高端商业项目，更成为琶洲投资热土中的至沸点。
据了解，琶洲地区会展业已经进入高速发展阶段，近几年广交会都有上五百亿成交额，即使遭遇寒流的2009年也有567亿资金在广交会上流动；而在保利国际广场（资料、团购、论坛、二手）展馆、保利世贸展馆等一年365天的“广交会”上，流动的资金更无可计量。
在总部经济方面，琶洲目前已形成了总部基地的雏形，吸引众多地产世头投资琶洲、入驻琶洲。如保利国际广场、保利世贸中心等超甲级写字楼，目前就已吸引了吉盛伟邦、红星玫凯龙等商业巨头进驻，而保利地产、广新外贸集团等企业的总部，也都相继落户。去年以来，为加快总部经济建设，广州政府更相继推出瞄准上市企业总部的商业金融用地，按政府的规划，5年后的琶洲，将成为真正的高端总部商务办公区，商业地产发展前途诱人。
高端公寓升值前景诱人，琶洲房价将攀广州高峰
蓬勃发展的会展业和总部经济，大大激发了琶洲酒店和高端公寓的需求，据了解，目前在琶洲地区，除了已开业的香格里拉酒店外，建设中的还有保利世贸的洲际酒店和威斯汀酒店，公寓方面，核心区仅有保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）这个新增项目——与广交会期间来往客商和未来总部经济所带来的高端人群强大的居住需求相比，琶洲高端酒店和高端公寓的接待能力如此有限，给高端公寓市场带来了非常难得的投资契机。
据了解，在上海、北京等会展区域，高端公寓售价目前已攀升至最高每平方超过10万元，月租动辙超过两三万元；而在琶洲，如今核心区内唯一商业综合体内的公寓——保利世贸公寓，据透露单价却将只有2.5万元/平方米，可说是目前全国三大CBD区中，高端公寓投资的“价值洼地”。
有地产人士表示，随着琶洲规划的不断落地，琶洲房地产投资价值未来几年将至少上涨30%-50%以上，近年房价达到4万元/平方米已非常有可能。而随着珠江新城开发进入尾声，在规划、交通、宜居性方面都超越珠江新城的琶洲，依托以广交会为平台的会展商贸和总部经济大平台，其国际地位将更高，更凸显广州作为南中国国际中心型城市核心价值，其未来发展空间更大，高端公寓的价格，更有可能攀上广州新高峰。 (文/枫燃)
特别关注：
CBD高端公寓新贵——保利世贸公寓面世即受热捧
诱人的发展前景令琶洲公寓市场成为近期广州楼市的一大投资热点，而近日该区内高端公寓市场的新贵——保利世贸公寓面世即受热捧，吸引大批来自广州、港澳、深圳等珠三角客，还有温州等外省投资客提前咨询下定。
据项目负责人介绍，该盘销售中心本月初刚开放，就已吸引大批买家探盘，七成以上是投资客，板块巨大利好所带来的长足升值前景，还有周边火热的租金回报、项目的高定位及市场稀缺性……吸引买家积极探听该公寓盘上市行情，急于抓住投资先机早入货。
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吸引买家的是，该公寓地处地铁琶洲站上盖，首推酒店式公寓约570套，主推50、100、150平方米的舒适公寓，大厅房、大卫浴间和步入式衣柜、豪华洗浴间等设计，打造出比酒店更温馨，比豪宅更奢华的潮流公寓产品。最令投资客看好的是，该公寓是中国首个会展型复合经济综合体项目——保利世界贸易中心（资料、团购、论坛、二手）的一部分。
该项目地处琶洲会展商圈最核心地段，集会展、采购中心、甲级写字楼、高端公寓和白金五星级洲际酒店等业态于一体，总建筑面积达56万平方米，项目内还设有美食广场，大型停车库、家居采购中心、会议室等多种配套。保利世贸公寓自身配套有日本GK主笔设计的私家园林，有类似五星级酒店行政酒廊的奢华空中会所，红酒坊、咖啡厅、会议厅、健身房等高端康体娱乐设施和中高档餐饮、洗衣中心、商务中心等配套一应俱全，还能享受五星级酒店的未来配套。规划超前的奢华配套，令该公寓成为会展中心旁规模最大、档次最高，配套最完善的国际公寓项目，自然成为新CBD区的最大热门。
有香港投资客就指出，琶洲原本就是炙手可热的会展CBD区，现在又再度升级为总部经济区，琶洲区的未来可与香港中环相比，通过地铁＋高铁，未来可快速接驳香港中环，从前景看，琶洲是会展加CBD概念，未来国际地位将更高，其生态环境更比香港中环不知要好几千倍，但其公寓租售价却不到中环几十分之一，未来增值肯定不小，目前正是入市的好时机。
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