竞拍企业条件包括省内注册、境内上市公司、总资产不低于600亿、必须将总部迁入等
竞拍企业条件相当苛刻
参与竞拍企业必须是在广东省注册成立的，品牌须为房地产行业的中国驰名商标；为中国境内(包括港、澳、台地区)上市公司的全资子公司或控股公司；必须承诺在本项目竣工验收之日起半年内，将其所属上市公司或集团总部注册地变更至广州行政区内。另外还有诸如截至去年底的总资产不低于600亿元等资金要求。
南都讯 琶洲卖地，一而再，再而三定向。日前，广州市国土房管局官方网站挂出琶洲一块商业金融用地，挂牌价格为4.8862亿元，折合楼面地价为4950元/平方米，业内人士称定向拍卖痕迹明显，不仅要求竞拍企业必须为上市公司，而且其所属上市公司或集团总部注册地必须变更至广州行政区内。这已经是今年琶洲第三宗土地定向拍卖了，而据知情人士透露，琶洲剩下的商业商务用地也将采取定向拍卖方式引进企业总部，以圆琶洲总部基地梦。
琶洲年内第三次定向拍卖土地
9月10日，广州市国土房管局官方网站挂出一块商业金融用地，在琶洲区域内。公告显示，将以挂牌方式出让海珠区新港东路以北、琶洲大道以南A H 040218地块，土地用途为商业金融业用地，占地面积19742平方米，容积率要求不能超过5，总建筑面积为98710平方米，建筑规划高度不能超过120米，挂牌价格为4.8862亿元。
多位业内人士表示地块竞拍条件苛刻，明显是定向拍卖。
“这是琶洲今年第三次定向拍卖土地了，上半年琶洲A区A 13和A 12就通过定向被宝钢和广东电网斩获”。有知情人士透露，琶洲剩下的十几块商业商务用地也将陆续通过定向拍卖给500强企业做总部，目前已有很多知名企业在排队。
定向拍卖只为招徕500强
据了解，琶洲定向拍卖土地是从去年保利一举斩下琶洲城中村改造项目开始的，目标很清晰：瞄准500强企业总部。今年3月宝钢拿下琶洲A区A 13商务办公地块和4月广东电网拿下琶洲A区A 12商务办公地块贯彻了该目标，在竞拍条件中都有一句：“连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业”。
为了招徕500强总部，政府给出的地价无疑非常具有诱惑力，都在4900元/平方米左右，与2006年底南丰竟得的琶洲PZB1301地块相比，便宜了一半左右。今年上半年两宗定向拍卖的商务办公用地都是底价成交，琶洲A区A 13商务办公地块楼面地价4981元/平方米，琶洲A区A 12商务办公地块楼面地价4981元/平方米，这次挂牌出让的A H 040218地块楼面地价也非常相近，为4950元/平方米。而在2006年年底，香港南丰集团拍下琶洲PZB1301地块就费了九牛二虎之力，楼面地价达到10037元/平方米。
“琶洲目前已经初步形成总部基地雏形，吉盛伟邦、红星玫凯龙等商业巨头已经进驻，保利地产、广新外贸集团等企业总部也都落户”，广州市保利国贸投资有限公司相关负责人罗永雄表示，琶洲土地定向拍卖是为了圆琶洲总部基地的梦，5年后琶洲将成为真正的高端总部商务办公区。
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