黄金周必睇靓盘笋盘 50万即可置业员村两房单位

网易房产9月30日报道 十一黄金周将至。这个长达7天的悠长假期，正是买房一族四处搜寻“猎物”的大好时机。适逢广州亚运城的火爆推出，广州新盘楼市再次迎来了高位井喷的推货浪潮。而在高价的一手市场，笋盘犹如华南虎般地几近绝迹。为此，网易房产联袂满堂红地产推出“黄金周必睇靓盘笋盘”栏目。为各位有志于置业的朋友在“货多价较低”的二手市场上，搜罗并推荐高房价时代“最后”的笋盘。
黄埔区


满堂红石化路分店经纪戴先生介绍，黄埔区适合首次置业买家的小区主要有石化生活区、怡园小区、荔园小区等，石化生活区的楼梯楼二手均价在7000元/平方米，怡园小区、荔园小区（资料、团购、论坛、二手）的二手均价在8000元/平方米。若是电梯楼单位，则可以选择万科城市花园和怡港花园，二手均价在10000—12000元/平方米。首次置业者多数会考虑60—80平方米的2房单位，楼梯楼预算在50万左右，电梯楼在85万左右。
满堂红戴先生表示，改善型买家在黄埔置业可选择万科城市花园、黄埔花园（资料、团购、论坛、二手）以及怡港花园这几个楼盘的大户型单位。
区域置业贴士
目前黄埔的二手市场的盘源整体比较紧缺，主要受到文冲村改造、以及地铁13号线的利好带动，交投比较活跃。满堂红戴先生建议，黄埔的几个知名楼盘也各有优势，例如万科城市花园，以品牌及物管比较优胜，也是最近地铁口的物业；而黄埔花园和怡港花园则位于黄埔区的核心地段，周边配套成熟，但步行到地铁口则需要20分钟左右。另外怡港花园位于中山大道上，有BRT途经，出行交通也较为便捷。
天河区
员村板块


满堂红经纪黄先生表示，在员村板块首次置业人士可选择员村一至四横路的楼梯楼单位，二手均价在11000元/平方米左右，例如员村一横路的华颖花园也是不错的选择，二手均价在11000元/平方米左右。改善型买家在员村板块则主要可以考虑四大小区，天一庄塞拉维、东璟花园、都市兰亭（资料、团购、论坛、二手）以及美林海岸花园，这四个大型社区盘的二手均价在16000元/平方米左右，以总价130—160万的单位最受欢迎。
区域置业贴士
满堂红黄先生表示，目前员村板块总价80万以下的盘源相当紧缺，难得一见的70万总价小户型通常一放出来就会成交。而大型楼盘的业主心态强硬，反价幅度在3—5%左右，而且反价现象相当普遍，目前在选择选择电梯里的主流价位以2房100—140万为主，3房以160—200万为主。
华景板块
满堂红经纪王先生表示，华景新城这个大型楼盘无论首次置业买家还是改善型买家都适宜。首次置业买家可考虑2期、5期的楼梯楼单位，二手均价在10000元/平方米左右，若是想选择性价比高的电梯楼，可考虑华景新城的6期单位，二手均价在13000元/平方米左右，若是预算充裕的买家，建议也可选择陶然庭院的小户型，若是望铁路的单位，虽然嘈杂一些，但总价不高，78平方米单位总价在100万左右。
若是改善型买家，满堂红经纪王先生则建议选择华景新城的翠安侬苑、陶然庭院、芳满庭园（资料、团购、论坛、二手）这三个组团，楼龄在5、6年左右，全南北对流，大3房从128—170平方米不等，二手均价在15000—16000元/平方米左右。
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满堂红王先生介绍，目前华景新城盘源紧缺，买家以学位房买家居多，即使是首次置业者，也基本是为了将来的学位问题。但华景新城并不是所有组团都带有华景小学省级名校学位，买家需注意这个问题。另外，目前华景新城一手新货的价格已经达到20000元/平方米，但由于学位问题还不明确，也让一部分改善型买家转移到二手市场找房。
车陂、东圃板块


满堂红经纪熊小姐表示，车陂板块的小户型单位以富力天朗明居比较热求，二手均价在12000元/平方米左右，以65—80平方米的2房交投最活跃。另外一路之隔的美好居也是首次置业者的首选，性价比更高，二手均价在11000元/平方米。改善型买家则可选择骏景花园（资料、团购、论坛、二手），二手均价在13000元/平方米，以88平方米以上的3房物业成交居多。
区域置业贴士
满堂红经纪熊小姐表示，早前BRT通车及车陂南站开通以来，车陂板块则在不断享受着利好。业主反价情况在新政后逐渐显露，目前总价上小幅反价1—2万的业主增加，议价空间基本不大。主要集中在一些知名的大型楼盘，业主出现了“坐地起价”的情况，例如旭景家园的一套72平方米物业，原来总价为98万，业主见看楼的客户多了以后，立刻向意向客户和中介表示要100万才能成交。
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