现在不是未来 保利西海岸户型虽好价格略高

巡城时间：9月29日
最新价格：13000-15000元/㎡，带2500元/㎡装修
特工点评：保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）为金沙洲今年重点的超级大盘，首期单位户型方正实用，但目前周边环境较为荒芜，虽有“前江后山、公园环绕”的概念，但与周边项目对比价格优势并不明显，略有透支未来价格的嫌疑。
推荐指数：★★★
保利西海岸占地26万㎡，建筑面积为90万㎡，项目由四副地块组成，将分四期开发，首期货量约1500套。目前已于9月28日开售，首推1、3、6栋11层高电梯洋房，总货量约200套，产品为79-98㎡的两房三房，开盘当天1、3栋售罄，仅剩6栋部分单位在售，价格13000-15000元/㎡。此外，项目将于预计在十一期间加推2、5栋单位，价格待定。而在10月1日至10月7日国庆期间，保利西海岸更举行“五重豪礼迎国庆”的促销活动，新客户及保利老业主成功认购均赠送物业管理费，并且成功认购客户可获电器抽奖机会。

保利西海岸由四副地块组成

保利西海岸一期沙盘
户型方正实用 “江”“山”能共享？
依特工之见，项目最值得一赞的就是户型，整体紧凑实用，实用率高达八成五以上。在设计上，三房单位大同小异，均为典型的设计，进门是餐厅，然后厨房出工作阳台，厅出景观阳台，并连通其中一个卧房，而且三个卧房大小适中，在创意板房中，项目更将一卧房与客厅打通，形成更大的活动空间。但是，东南向的01单元以及西南向的02单位景观都十分一般，厅出阳台正对城中村民宅，如果对景观有要求的买家只能选择北向的03单元以及东北向的04单元，这些单位厅出阳台均正对园林、无边际泳池、叠水喷泉、慢跑小径等多重景观。

保利西海岸02单元客厅

保利西海岸02单元书房

保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）03单元创意样板间客厅

保利西海岸03单元主卧
据介绍，保利西海岸是金沙洲内唯一可以享受江景及山景资源的楼盘，但是从目前推售的产品来看，由于仅是11层高的小高层产品，后续开发将有18-20层的高层遮挡，因此“江”暂时是不能指望的了，哪怕是有，珠江西岸的江景资源也不算漂亮。至于“山”方面倒是有的。比较称道的是，在保利西海岸东侧的临江地带，现已建成占地10万㎡的滨江体育公园，篮球场、网球场等市政配套设计已经建成，以后晚上遛狗散步不愁没有好去处。

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保利西海岸东侧的滨江体育公园
保利有望再拿地 金沙洲利好不断助发展 
从目前来看，保利西海岸周边仍是一片荒芜，人迹罕至。据销售人员表示，项目内将规划有幼儿园、小学、商业街、会所以及政府规划的公交站场。值得一提的是，建筑面积超26万㎡、总价达11.2亿元的金沙洲前地王B3702A-06地块即将出让，该地块与西海岸紧邻，如果保利能成功拿下，相信能进一步扩大楼盘的规模效益。
而外部配套方面，三甲医院广州中医药大学附属金沙洲医院将于明年投入使用，省一级的广东华侨中学也将进驻金沙洲。而交通方面，地铁6号线预计2012年开通，但是西海岸离始发站浔峰岗超过1000米的距离，步行预计要15-20分钟，交通优势不算明显。而屡遭诟病的金沙洲大桥塞车问题则只能期盼沉香大桥以及大坦沙大桥早日建成。

保利西海岸园林景观

保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）园林景观
现在不是未来 13000-15000元/㎡有透支嫌疑
在保利春天里（资料、团购、论坛、二手）及万科金域蓝湾相继售罄后，目前金沙洲在售的广州楼盘就仅剩下恒大绿洲及保利西海岸了，但恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）在售的均为大户型产品，因此保利西海岸的紧凑户型算是唯一的选择，或许这就是项目叫价高的本钱。仅从13000-15000元/㎡的价格来看，特工认为有透支未来价值的嫌疑。因为按照推盘规律，楼盘一般会先推质素稍逊的产品，好让后续开发呈现低开高走的态势，而从上文可见，目前推售的产品部分单位景观欠佳，并没有江景资源，而且首期开发的产品离地铁站也较远。按照这个价格，市区还有不少的选择，例如芳村、白云大道一带，这些区域目前均有地铁开通，周边发展已经比较成熟，不少大盘的居住氛围也相当浓厚。如果你是对金沙洲情有独钟，看好区域发展的话，特工推荐大家关注凯德置地的御金沙项目，该盘与西海岸毗邻，虽然规模比不上西海岸，但同样规划了小学、幼儿园、商业中心、多功能会所等，更重要的是该盘直接接驳地铁6号线起始站浔峰岗站，是真正的地铁盘，预计首期将于2011年上半年推出市场。

保利西海岸一期实景图

保利西海岸一期周边紧邻城中村
而金沙洲的佛山楼盘性价比更高，像目前区域内最成熟的中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手），其东区一期及中区二期现全线清货，价格8500元/㎡起，户型涵盖85-200㎡的两房到四房。此外，稍远一点的时代糖果（资料、团购、论坛、二手）也是以8900元/㎡推87㎡四房“N+1”户型，两者都比较适合首次置业者。
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