中大户型是主流
对照深圳市规划与国土资源委网上的一手房源公示，9月下旬至今已获批预售许可证但尚未开盘的楼盘还有6个，即华海澜湾、荔山道、湛宝大厦、星河时代、朝阳里雅苑和招华曦城，这些楼盘都表示将在“十一”前后正式开售。此外，还有一些楼盘虽然尚未获批预售证，但开发商积极表示“国庆开盘”的预期，南都记者统计有8个，如御府名筑、首座、御峰园三期、桃源居首府等。合计以上总货量约在4500套。从产品结构上来看，中大户型仍是主流，不乏如曦城、星河时代、御峰园（资料、论坛)等楼盘供应别墅产品。而有较多90平方米以下户型的新盘，仅是福田区的首座和布吉的荔山道。
区域分布上，龙岗区可谓独领风骚，仅龙岗中心城就有星河时代、朝阳里雅苑、御府名筑等，加上9月底刚刚开售的深业紫麟山三期、康城国际（资料、论坛)五期、汇龙天下等，南都记者曾统算该区自9月下旬至10月上旬，将有14个新盘共推5000多套住宅新品。此外，宝安、福田和盐田也各自有1-3个新盘将售，而南山虽然在今年内共有23个在售和将售楼盘，但一方面在售楼盘大多已接近尾盘、无加推新货，另一方面待售新盘大多将开盘时间表定在年底，所以国庆期间将几乎没有新品。
新盘定价或“乐观”
“我们统计今年1-8月，全市一手房成交约2万套，二手房成交约8万套，一手房成交量少这么多的主要原因就在于推盘量小，尤其经过近两个月意外火爆的成交，目前市场上在售楼盘很少，所以即便9月底10月初有新盘潮，也改变不了供应不足的现状。”深圳中原地产总经理李耀智说。他提醒虽然目前的新盘潮看似来势凶猛、新增供应量很大，但是之前存量不足的状况将稀释掉部分新增货量，而不会造成供应过剩，因此预计新盘定价“还将比较乐观积极，整体来说价格会升温，但顾虑到有可能因涨价招致更严厉的调控政策，所以也不会盲目提价”。
在记者的采访中，多数业内专家持有和李耀智相近的观点。目前的情况来看，新开楼盘未见大幅促销的，定价上大多是贴近周边在售楼盘价格或者稍高。“目前开发商心态强势，我认为秋交会能在价格上做实质性让步的开发商将会比较少见。”深圳职业技术学校房地产研究所所长邓志旺说。而美联物业深圳区营业部总经理江少杰提醒因为目前还是今年的首个开盘潮，不少楼盘因延迟开盘而造成今年的销售时间大大缩短，需要集中在近两三个月内销售，如此压力之下会有部分开发商在价格上让步，所以他认为在新盘集中的区域，如龙岗中心城，会出现部分楼盘促销或低价开盘的现象。
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