最近，规划局高调发表声明，就之前媒体热炒的金沙洲某楼盘的“违建”事件作出澄清，称违建部分“不是别墅”。报道给人的感觉很突兀。
发展商说自己的是别墅，而规划局说不是别墅，是“低密度住宅”，说是发展商宣传的噱头，那金沙洲的那些房子到底是什么？难道这里又爆出一个“罗生门”？这个事件，再一次把业内一个“地球人都知道”的秘密摆上桌面了。
按照国家的定义，只有独栋别墅才是别墅，而联排别墅、双拼别墅都不叫别墅，而是所谓“低密度住宅”，笔者曾经在某楼盘看到，两栋独立别墅之间搭了个花架，在空中亲密“牵了一下手”，就由别墅变成了“低密度住宅”。国家出台禁止别墅供地的政策，主要是考虑到我国地少人多，建别墅太浪费土地资源，出发点是好的，但在别墅的定义上却留了这么大的空子，而且这么多年来一直也未见弥补，真搞不懂到底是想政策执行还是不执行啊？同样荒谬的还有“90/70”政策，就有发展商把两套90平方米以下的户型打通来卖，法律也没禁止一家可以买两套房子吧，既然政策明显有漏洞，还要煞有介事地去谈执行，岂不是很可笑。
问题还是出在决策上，我们的宏观调控最大的问题是，老是混淆了市场与政府的分野，该市场调节的东西，政府总想包办，结果往往是不伦不类，效果不佳。就拿别墅来论，之所以会有那么多不是别墅的“别墅”，就是因为市场有需求。
在刚刚召开的世界经济论坛第四届新领军者年会上，房价再一次成为热议的焦点话题。温家宝在致词时表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。温总理的讲话透露出“两手都要硬”的信息，一方面政府希望楼市稳定健康发展，楼价要稳定，楼价一天不稳定，调控一天不止。而加强保障房建设，则暗藏“市场的归市场，政府的归政府”的意味在内。一直以来，我们在政府应该发挥作用的保障房领域，却存在明显的“短板”，反而在商品房领域有些“用力过度”。上述列举的“禁止别墅用地”、“90/70”政策，就广为业内人士诟病。与其在一些模棱两可的政策领域纠缠不休，不如集中精力抓好保障房建设、把稳定房价的政策落实到位，有所为有所不为，这样效果可能反而更好。
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