核心区高端公寓成交创新高 资金追捧下量价齐升———
自4月房产新政调控以来，北京单价4万元以上的豪宅成交出现跳水，5、6、7三个月成交相当“惨淡”，然而这一局面在8月得到逆转，高端住宅一扫调控新政以来的低迷之势，无论是成交量还是成交金额，都创下近几个月来的新高。种种迹象表明，沉寂已久的京城豪宅市场在三季度到来之际，呈现出明显的复苏状态。
亚豪机构统计数据显示，8月份以来，京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平方米，成交金额达41.7亿元。环比7月份成交套数上涨了98.3%，成交面积上涨了112.2%，总成交金额上涨了137.1%，涨幅呈现出倍数增长。
亚豪机构营销总监韩乐分析，豪宅所面对的客户群是财富阶层，这部分客户群接触到的资讯更丰富，对经济形势的判断更为前瞻。目前国际经济有二次探底之忧，资产的保值成为财富阶层的首要目标。在国内可选的相对有限几种投资渠道中，不动产成为财富阶层最看好相对稳健的投资品种。不动产兼具使用价值和投资价值，随着经济增长和城市价值的提升而自然升值。因而在明确的升值预期下，豪宅的成交量已经开始领先反弹。
随着豪宅购房客户群的回流，成交量的上升，部分豪宅开始上调售价。据亚豪机构统计数据显示，8月，24个豪宅项目的成交均价出现了环比上涨，平均涨幅为9.7%，包括长安8号（资料、论坛)、中海紫御公馆（资料、论坛)等7个项目每平方米环比上涨超过5000元。
专家认为，一般顶级豪宅要具备四类资源，即城市资源、人文资源、自然资源、产品资源，而在北京这样的大都市中，自然资源和产品资源成为决定豪宅价值的关键。北京的城市核心区自然资源极为珍贵，以2000万元级别以上的顶级豪宅为例，盘古七星公馆毗邻鸟巢水立方及占地680公顷的奥林匹克公园、钓鱼台七号院（资料、论坛)位于玉渊潭公园北侧，四类资源齐享，均已经达到顶级豪宅的最高要求，正是基于此，这两个项目的单套总价均在5000万元上下，位列北京销售单价最贵项目前茅，由此也可见豪宅享有的资源优势对于价值的推动作用。
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