超过16年房产从业经验的谷文胜，是嘉华（中国）投资有限公司销售及物业管理总经理。在接受网易房产独家专访时，他坦言：最近有点忙。
谷文胜的忙，源自于公司今年在上海有很多“动作”：曾经创造出楼市销售神话的慧芝湖花园三期即将入市、另外有多个项目进入前期市场推广阶段、择机在中国市场寻找更多的投资机会……
嘉华上海项目陆续面市
网易房产了解到，除了即将10月份左右推出的慧芝湖花园三期之外，嘉华中国在上海的多个项目也将陆续面市。据悉，目前，嘉华中国在上海的项目主要还有徐汇建国西路项目、静安严家宅项目、闵行吴泾项目、闸北苏河湾项目、朱家角项目。
他表示，房地产行业不可避免受到房地产宏观调控政策影响，不过，随着调控政策的消化，从目前来看看，刚性购房者已经开始重启入市，而从大环境来看，全球经济处于上升通道，因此，对楼市后市有较好的预期。
谷文胜同时向网易房产透露，从最近对楼市的观察来看，已有部分投资买家开始陆续入市。
谷文胜坦言，从目前的房地产调控政策来看，对于豪宅市场而言，影响相对较大的可能是信贷政策。他说，众所周知，购买豪宅的购房者，几乎都不是首套住宅，而二、三套房贷政策势必冲击这部分购买群体，因此可能会对豪宅市场产生一定的影响。不过，购买中高档住宅的购房者，一般都具有较强的经济实力，不会因为政策的短期波动和限制而影响购房决心。
谷文胜同时认为，由于目前中国内地的投资渠道相对较少，而豪宅则是相对稳定的投资渠道，因此，还是有很多的实力买家会青睐高档住宅。
上海新政是警示作用
在谈起上海日前出台的“沪五条（专题：新一轮调控前兆 楼市新寒冬或将来袭？)”，谷文胜表示，“沪5条”的出台更多的是一种警示作用。而且很多都是重申，也是给部分没有遵守房源预售政策的开发商敲一记警钟。
9月2日，为贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，上海住房保障局发布“沪五条”新政。
从“沪5条”新政来看，通知要求严格商品住房预售许可管理、完善商品住房销售方案备案管理制度、规范商品住房预定、销售行为；规范房地产经纪行为、加大对违法违规行为查处力度。
为什么要选择在传统金九的时候推出该政策呢，谷文胜说，众所周知，9月份，是传统的销售旺季，也是开发商们开始摩拳擦掌加大推盘力度的时候，在这个时候重申这一政策，首先，是政府部门坚决房地产调控不动摇的决心，同时，也是提醒开发商应该珍惜传统金九银十（专题："金九银十" 该出手买房了吗？)的黄金销售时机，不要恶意炒作和破坏。
回复该发言