最新价格：预计均价27000-30000元/㎡，带装修
特工点评：东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）是双地铁杨箕站上盖物业，周边配套成熟，带省一级广铁一小学位，项目自身有20000㎡的商场，先天优势明显，但北向单位正对中山一路内环。
推荐指数：★★★★
如果想选择宽敞一些的三房，则可以考虑116㎡的05单元，据销售人员表示，北塔与南塔的27-35层将会连通，因此双塔的05单元，多出的阳台部分则可以作为卧房的扩展，买家选择更多样。
东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）116㎡三房客厅
真正地铁上盖物业 带省一级广铁一小学位
配套方面，一方面，从项目自身来说，其-2到5层将有面积达20000㎡的商场，意向将引进大型超市及一些品牌商户，相信开业后将有助于弥补杨箕村板块商业短板。另一方面，杨箕一带的公共配套是非常齐全的，尤其是教育配套，广铁第一幼儿园、梅花村小学、广铁一中、育才中学、培正中学、广州第七中学、等众多省市一级优质教育资源就在附近。至于家长们最关心的学位问题，据销售人员表示，按照往年的情况，楼盘所属地段小学为省一级的广铁一小，但是最终的学位还是要根据教育局每年的规定。值得一提的是，项目的交通十分便捷，是广州为数不多的真正双地铁上盖物业，到珠江新城、环市东、天河北等核心商务区仅两三站车程。
东山领汇广场位于地铁杨箕站上盖
东山领汇广场沙盘 -2到5层为商场
东山领汇广场PK御东和府（资料、团购、论坛、二手） 户型交通学位更胜一筹
特工看来，目前与东山领汇广场形成竞争关系的楼盘为农林下路的御东和府，该盘毗邻地铁一号线东山口站（步行约10分钟），同时裙楼也将有美东百货及吉之岛的进驻，商业氛围十分浓厚，带市一级的执信南路小学学位，推户型面积为60㎡的一房，133-143㎡的三房，实用率仅75%。综合起来看，东山领汇广场从交通及学位上均更胜一筹，而且项目的产品也较御东和府丰富，但御东和府的周边环境则较东山领汇广场要好。
不过，毗邻东山领汇广场的杨箕村拆迁已过半，作为亚运城中村改造的重点项目之一，政府将斥资20亿元进行改造，相信日后杨箕村板块的整体形象将大大提高。而目前，杨箕村的改造规划方案已获市规划局批复同意，融资地块的土地出让工作正在抓紧准备，届时对东山领汇广场肯定又是一个利好。
从价格上看，项目周边的富力东堤湾（资料、团购、论坛、二手）二手价格已经高达22000-23000元/㎡，而御东和府的毛坯报价则为25000-28000元/㎡，根据网易房产数据中心的数据显示，该盘的成交均价也达25000多元/㎡，但仅售出39套，可见如此高的价格并不普遍为市场所接受，而东山领汇广场的报价则为27000-30000元/㎡，算上装修，和御东和府相仿，看来这个吹风价并不是空穴来风，如果按一套70㎡的两房计算，总价最低接近190万，买与不买，就看青菜萝卜各有所爱了。
回复该发言