京沪穗楼市回暖调查:投资客蠢蠢欲动赌涨价
1 京沪穗楼市回暖调查:投资客蠢蠢欲动赌涨价
yao62369322010-10-01 05:44:07 发表
网易房产9月9日讯 新政出台仅四个月,但谁也没料到楼市就此“绝地反弹”。
就在“金九银十”来临之际,京沪穗三大一线城市成交强势反弹,以广州为例,根据网易房产数据中心监测数据显示,8月份广州一手住宅成交面积达到72.6万平方米,成为今年以来成交面积第二高的月份,楼市似乎回到了“新政”出台前的好日子。
在这波回暖背后,网易房产调查发现,作为本轮调控的打压对象,投资客“蠢蠢欲动”陆续入场。作为本轮调控的打压对象,投资客的再度入场是意味着此轮调控的失败,还是新一轮调控即将来临?
出人意料的“红8月”
无论是各大机构的统计数据,还是各地出现久违的“日光盘”,楼市“红8月”已经是毫无悬念的事情。
在广州,根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,8月份广州一手住宅成交面积达到72.6万平方米,成为今年以来成交面积第二高的月份,成交均价为10978元/平方米,环比涨幅也达到6.7%,成为名副其实的“红8月”。
上海的情况同样如此,根据当地机构统计,上海8月商品住宅成交面积为63.6万平方米,环比上月大幅上升67.48%,这是今年4月新政以来连续第3次反弹,而且已经接近3月份新政前66.98万平方米的水平。
即使作为本轮调控的“重灾区”,根据北京市房地产交易管理网的数据统计,除经适房和限价房外,北京8月份共成交商品住宅5074套,自新政4个月来首次突破5000套,出现“探底回升”的迹象。
投资客蠢蠢欲动
在这波楼市回暖潮背后,网易房产调查发现,曾经“偃旗息鼓”的投资客已经蠢蠢欲动。
最近,在北京一些人正在“拼房”,他们借某个朋友的“首套”指标,几个人私下协议合伙入股投资买房。
“现在想利用杠杆很难了,银行规定得很严,而且我们每个人的资金都有限,但是目前的房价确实是个低点,错过又可惜”,王凡向网易房产表示,他在买了一套婚房后,又和几个好朋友合伙买了一套房,借用的是王凡女朋友的名义,等房子买完了结婚,这样规避了一个家庭只能再买一套房的规定,成功利用了首付20%的杠杆。
网易房产了解到,目前在北京不少小投资者他们往往已经购买了一套住房,但是由于手上还有一些闲钱,于是正打算购置第二套房,而他们买房刚性需求外,还兼备了投机的目的。
“近期广州市场最明显的变化就是投资客开始进场了,成交比例大幅增长”,中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示,从7月底开始,投资客开始纷纷入市,目前在市场中所占的比例比新政前还多。
“广州某些项目已经占了4-5成的比例,这些投资客都拥有5、6套以上的房产,投资意图很明显,比较偏好市中心的豪宅,资金量大概在1千万左右,本地和外地人都有,有些连生意都不做,就买楼和商铺”,黄韬表示。
据消息人士透露,上海翡冷翠园8月31日上市,至今卖出14套千万豪宅,其中8位为温州人,6位为上海人。“其实很多投资客一直都在跟我咨询,问好的买房时机和好的产品”,知名分析师薛建雄表示,很多投资客近期都表示了对千万级别豪宅的兴趣,但是由于这些投资客手里基本都已经有3套以上房产,所以做新的投资决定的时候,更为谨慎。
对于投资客的“蠢蠢欲动”,黄韬认为,其主要原因还是防资产贬值,“这些投资客都怕抄底抄晚了,下半年国家一扶持经济,楼价还会上升,而且现在的市场已经明朗,楼价在调控中并没有下跌,以后也会继续上行” 。
调控加码预期渐浓
回复该发言
网易房产9月9日讯 新政出台仅四个月,但谁也没料到楼市就此“绝地反弹”。
就在“金九银十”来临之际,京沪穗三大一线城市成交强势反弹,以广州为例,根据网易房产数据中心监测数据显示,8月份广州一手住宅成交面积达到72.6万平方米,成为今年以来成交面积第二高的月份,楼市似乎回到了“新政”出台前的好日子。
在这波回暖背后,网易房产调查发现,作为本轮调控的打压对象,投资客“蠢蠢欲动”陆续入场。作为本轮调控的打压对象,投资客的再度入场是意味着此轮调控的失败,还是新一轮调控即将来临?
出人意料的“红8月”
无论是各大机构的统计数据,还是各地出现久违的“日光盘”,楼市“红8月”已经是毫无悬念的事情。
在广州,根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,8月份广州一手住宅成交面积达到72.6万平方米,成为今年以来成交面积第二高的月份,成交均价为10978元/平方米,环比涨幅也达到6.7%,成为名副其实的“红8月”。
上海的情况同样如此,根据当地机构统计,上海8月商品住宅成交面积为63.6万平方米,环比上月大幅上升67.48%,这是今年4月新政以来连续第3次反弹,而且已经接近3月份新政前66.98万平方米的水平。
即使作为本轮调控的“重灾区”,根据北京市房地产交易管理网的数据统计,除经适房和限价房外,北京8月份共成交商品住宅5074套,自新政4个月来首次突破5000套,出现“探底回升”的迹象。
投资客蠢蠢欲动
在这波楼市回暖潮背后,网易房产调查发现,曾经“偃旗息鼓”的投资客已经蠢蠢欲动。
最近,在北京一些人正在“拼房”,他们借某个朋友的“首套”指标,几个人私下协议合伙入股投资买房。
“现在想利用杠杆很难了,银行规定得很严,而且我们每个人的资金都有限,但是目前的房价确实是个低点,错过又可惜”,王凡向网易房产表示,他在买了一套婚房后,又和几个好朋友合伙买了一套房,借用的是王凡女朋友的名义,等房子买完了结婚,这样规避了一个家庭只能再买一套房的规定,成功利用了首付20%的杠杆。
网易房产了解到,目前在北京不少小投资者他们往往已经购买了一套住房,但是由于手上还有一些闲钱,于是正打算购置第二套房,而他们买房刚性需求外,还兼备了投机的目的。
“近期广州市场最明显的变化就是投资客开始进场了,成交比例大幅增长”,中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示,从7月底开始,投资客开始纷纷入市,目前在市场中所占的比例比新政前还多。
“广州某些项目已经占了4-5成的比例,这些投资客都拥有5、6套以上的房产,投资意图很明显,比较偏好市中心的豪宅,资金量大概在1千万左右,本地和外地人都有,有些连生意都不做,就买楼和商铺”,黄韬表示。
据消息人士透露,上海翡冷翠园8月31日上市,至今卖出14套千万豪宅,其中8位为温州人,6位为上海人。“其实很多投资客一直都在跟我咨询,问好的买房时机和好的产品”,知名分析师薛建雄表示,很多投资客近期都表示了对千万级别豪宅的兴趣,但是由于这些投资客手里基本都已经有3套以上房产,所以做新的投资决定的时候,更为谨慎。
对于投资客的“蠢蠢欲动”,黄韬认为,其主要原因还是防资产贬值,“这些投资客都怕抄底抄晚了,下半年国家一扶持经济,楼价还会上升,而且现在的市场已经明朗,楼价在调控中并没有下跌,以后也会继续上行” 。
调控加码预期渐浓
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2 回复:京沪穗楼市回暖调查:投资客蠢蠢欲动赌涨价
yao62369322010-10-01 05:44:07 发表
作为本轮调控的打压对象,尽管在楼市回暖的大背景下,已经有投资客“蠢蠢欲动”,但与此同时,由于核心地段房价并没有出现明显下跌,加上调控加码预期更逐渐变浓,也有不少投资客选择的是“按兵不动”。
张羽冲——这位曾经在富力城投资50套房而闻名京城,但在新政前他已经卖掉了手中几乎所有的物业。“虽然现在看来北京的房价在降,但是实际上好地段的房价并没有降。”他认为,郊区低房价对他并没有太多的吸引力,他更看重的是位置和未来的升值空间。
“现在虽然市场回暖了,但是政策调控的预期还在,也就是房价飞涨的时代已经过去了,我就算买了房子,又要什么时候才能卖出去?在没有贷款杠杆的情况下,我的资金效率太低,我还不如做民间拆借,年利率也有20%”, 张羽冲认为。
“如果投资客大幅回流,这等于宣告新政失败,也再次印证房价是越调越涨”,黄韬向网易房产表示,考虑到政府的公信力,调控加码的可能性非常大,节点很可能在黄金周前后,政府很可能会通过增加契税、增值税、差别化利率甚至在部分城市开征房产税,为这次尚未打到目的的调控加码。
瑞银证券最新的研究报告也认为,中国房地产现在乐观还为时尚早,一方面,从国务院副总理李克强八天内两度提及坚决抑制房地产投机炒作,到《人民日报》重申政府调控房地产市场的决心不动摇,这表明市场预期的政策“松动”并不存在,甚至有加码的可能。 另一方面,由于银行房贷政策依然收紧,住宅销售尤其是高档项目或大户型的销售将依旧疲软,加上市场将迎来“供给过剩”的局面,楼市将迎来更大的降价压力。
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张羽冲——这位曾经在富力城投资50套房而闻名京城,但在新政前他已经卖掉了手中几乎所有的物业。“虽然现在看来北京的房价在降,但是实际上好地段的房价并没有降。”他认为,郊区低房价对他并没有太多的吸引力,他更看重的是位置和未来的升值空间。
“现在虽然市场回暖了,但是政策调控的预期还在,也就是房价飞涨的时代已经过去了,我就算买了房子,又要什么时候才能卖出去?在没有贷款杠杆的情况下,我的资金效率太低,我还不如做民间拆借,年利率也有20%”, 张羽冲认为。
“如果投资客大幅回流,这等于宣告新政失败,也再次印证房价是越调越涨”,黄韬向网易房产表示,考虑到政府的公信力,调控加码的可能性非常大,节点很可能在黄金周前后,政府很可能会通过增加契税、增值税、差别化利率甚至在部分城市开征房产税,为这次尚未打到目的的调控加码。
瑞银证券最新的研究报告也认为,中国房地产现在乐观还为时尚早,一方面,从国务院副总理李克强八天内两度提及坚决抑制房地产投机炒作,到《人民日报》重申政府调控房地产市场的决心不动摇,这表明市场预期的政策“松动”并不存在,甚至有加码的可能。 另一方面,由于银行房贷政策依然收紧,住宅销售尤其是高档项目或大户型的销售将依旧疲软,加上市场将迎来“供给过剩”的局面,楼市将迎来更大的降价压力。
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