网易房产8月18日讯 根据国土局的数据，上海上半年仅完成了全年计划供地的3成。而之前上海今年首批预申请的土地刚刚结束预申请期，将陆续入市，因此，有业内人士认为，下半年上海将会迎来一波推地高峰。
这其中不乏一些优质地块。昨天，上海规划和国土资源局公告显示，长风将推出3块高容积率的住宅地块，这三幅地块靠近长风商务区，起始价从14亿到19亿不等，楼板价均在15000元/平~16000元/平左右。
长风8号东（长风地区8号东、长风生态商务区8号东）地块、长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块和长风11号西北（长风地区11号西北、长风生态商务区11号西北）地块这三幅地块相邻，其中，8号东地块和9号西地块在出让面积和起始总价方面比较接近。
长风8号东（长风地区8号东、长风生态商务区8号东）地块东至泸定路，西至规划公共绿带，南至规划公共绿带，北至金沙江路，此次出让面积为52903平方米，容积率不大于2.47，地上总建筑面积不大于130500平方米，起始总价为19.58亿，折合楼板价约为15004元/平。
长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块则位于泸定路以东，金沙江路（保留锦江汽修地块）以南，规划的公共绿化带以西，同普路以北，出让面积为47674.5平方米，容积率2.57，出让文件中注明，地上总建筑面积不大于122400平方米。该地块起始总价略低于8号东地块，为19.1亿，起始楼板价约为15605元/平。
相对而言，长风11号西北（长风地区11号西北、长风生态商务区11号西北）地块出让面积则略小一些，虽然出让面积有46325.2平方米，但其容积率仅2.17，且出让文件规定，该地块三类居住用地内地上建筑面积不大于85800平方米，且需另建一面积约6030平方米的基础教育设施（幼儿园），建成后由政府无偿收回土地使用权和地上建筑物。如此算来，这幅东至规划公共绿化带，南至现状上海汽车有色铸造总厂，西至丹巴路，北至同普路的地块起始总价为14.16亿，楼板价约为16503元/平，是三幅地块中较为昂贵的一块。
出于近期政府对于土地出让金方面的严格要求，在这三幅地块的出让文件中都强调，土地出让价款需在签订出让合同之日起30日内一次性支付。且这三幅住宅用地中中小套型比例不小于20%。
根据资料，这三幅地块位于长风生态商务区的核心区域，地理位置甚至优于去年由中海发展以70亿“地王”价拿下长风6B、7C住宅地块，且三幅地块的总建筑面积也略大于“地王”地块。不过，或许是由于今年楼市及土地市场双双转冷，这三幅地块最终没有选择“打包”集体出让的方式，避免了新地王诞生的可能性。
不过，中海发展70.06亿拿下长风6B、7C住宅地块创造地王记录时，楼板价在22409元/平方米，而目前这三幅地块的起始楼板价已经达到了15000-16000元/平方米左右，已经价格不菲，而在近期上海土地市场频频以低价成交的状况下，这三幅9月底正式竞拍的宅地更显得前途未卜。
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