武广高铁周六首发 花都不再只是"广州后花园"

武广高铁将于本周六（12月26日）开通，武广专线可实现“早晨在广州喝早茶，中午到武汉食武昌鱼，晚上打个来回”，这将直接改变购房者的置业观，一直被称作“广州的花园”的花都楼市有望大变身。


花都：武广高铁“临时终点”
武广高铁平均时速350公里/小时，令武汉与广州的“距离”由现在的10小时30分缩短至3小时左右。武广客运专线广东省内将设韶关、清远、花都、广州四个站，年底开通时暂时只能运行到广州北站（花都站），花都将成为武广客运专线的“临时终点”，直到广州南站明年竣工为止。原本比较平静的广州北站，现在吸引着全中国的目光，12月26日，这里将作为始发站开行武广高铁列车。


12月23日整装待发的广州北站


武广高铁广州北站售票大厅已开始售票







花都：广州楼市价格“洼地”
相比于广州市中心的接近20000元/㎡的楼价，花都的楼价让人心动而且潜力巨大。阳光家缘11月成交数据显示，11月楼价最高为天河区，成交均价为17820元/㎡，而花都区仅为5541元/㎡，略高于楼价最低的增城的5500元/㎡。


随着武广高铁的开通，花都楼市再次成为人们话题的焦点，而届时蜂拥而至的乘车人也将会成为花都不可忽视的潜在购买力。大的开发商如保利、碧桂园等已经在武广高铁周边占领了有利地盘，一些中小开发商也早已蠢蠢欲动。
花都：度假生活成为最大卖点
随着武广铁路的投入使用，广州人度假的目光开始向北飘移。15分钟的粤北路程，让生活一下子改天换地。专家预测，在武广客运线开通的这股东风里，坐稳升价最明显的将是能够洗肺、洗胃、洗肾、洗脑，与广州城区天壤之别的生态大盘。花都区山水资源丰富，环境优越，交通便捷，有山青水秀的王子山森林公园和省级旅游度假胜地———芙蓉度假区，天生的自然资源优势使得花都区大盘纷纷打出旅游度假牌招徕买家。
花都：不再只是"广州后花园"，要做下一个番禺
掣肘花都楼市最重要的问题是交通，而近期花都交通利好频传（详见：利好频传 花都楼市供销领跑广州），花都的前景被业界看好。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“明年白云和番禺楼价都将过万，市区楼价更加高不可及，所以部分买家会被分流到花都置业。未来3~5年内，花都很有可能成为第二个番禺。”
花都主要在售楼盘最新推货概况
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美林湖国际社区加洲岛C区 5万诚意金可当10万用
位于广州市花都区山前大道的美林湖国际社区全新组团加洲岛C区将于本月24日正式发售，现正接受优惠登记。交5万元诚意金可当10万元使用，开盘还有额外折扣。该批单位为307-867㎡的二三层独栋、坡地联排、高尔夫别墅,，总价为150万-6000万元，毛坯交楼，预计2011年交楼。物业管理费为4.5元/平方米*月。美林湖位于广州市中央别墅区山前大道1号，坐拥30000亩休闲森林，8000亩生态湖面自然无价，依山傍水，资源丰富，地貌辽阔。
元邦山清水秀（资料、论坛、二手）新一期电梯双拼别墅接受登记
位于花都区山前大道的元邦山清水秀即将推出新一期电梯双拼别墅，该次推出的电梯双拼别墅独立成区，背靠芙蓉山，前望玉带河，景观一流。户型更是前期热销户型的升级版，面积在800-1200㎡之间，带私家花园，配备双车位、全套房设计，电梯可直达地下室，部分户型还带私家天台游泳池。
锦东花园仅余大户型 毛坯价9000-10000元/㎡
位于花都区新华街紫薇路的锦东花园目前仅剩200㎡以上的四房洋房在售，毛坯售价9000-10000元/㎡，物业管理费为1.8元/㎡/月，现楼交货，现在使用公积金购房可享受98折优惠。另据了解，明年年初将推出新货，为88-100㎡的二-三房，目前具体开售时间及价格待定。锦东花园位处于新区区政府中心位置。该项目共分3个区，花都区政府、各大金融中心、信息中心总部环绕周边，社区内自建超大商场，配套完善。
绿城广州桃花源独立别墅500万起卖
位于广州市花都区山前旅游大道的绿城广州桃花源目前主推400-800㎡的独立别墅，毛坯售价500-1000万/套，物业管理费为3元/㎡/月。绿城广州桃花源北倚广州王子山森林公园，东连广东芙蓉度假区，南距山前旅游大道约400米，西接广清高速山前大道出口。交通便捷，离花都中心城区约10公里，距广州新白云机场约15公里，距广州中心城区约30公里。
碧桂园假日半岛别墅洋房一次性95折优惠
位于位于花都区山前旅游大道的碧桂园假日半岛目前在售“珑湾”组团临湖别墅，其中双拼别墅面积为177-298㎡，价格8000元/㎡以上；联体别墅面积为155-177㎡，价格7000元/㎡左右，附送简易装修和全套厨具。此外，“漫绿”组团独栋别墅面积在200㎡以上，均价13000元/㎡。别墅管理费2.0元/㎡*月，花园管理费0.5元/㎡*月。洋房的户型包括80多㎡-95㎡的两房两厅和三房两厅，带装修售价4000-5000元/㎡。目前一次性付款可获95折优惠，商业贷款可获98折优惠。该盘设有周六日免费看楼巴士。
花都颐和山庄（资料、论坛、二手）推泊林半岛·西岸10套湖景别墅
位于山前大道的花都颐和山庄11 月中旬发售的“泊林半岛·东岸”全湖景别墅已售罄，本周推出新货，泊林半岛·西岸10套湖景别墅，面积在500㎡左右，约10000元/㎡，一次性付款 95折。据了解，该批新货占据项目中央景观资源，背靠王子山森林公园，毗临近千亩阔绰湖面；产品全部为大户型，拥有大泳池、大花园、大庭院。
天马河公馆2期三房6600元/㎡首付10万
位于广州市花都区风神大道天马河国际公园内的天马河公馆2 期——“蓝色天马河”组团已于19日开卖，目前在售河景园景双景观95－109㎡精致三房、南北对流园景120－130㎡舒适大三房。均价6600元/ ㎡，带1000元/㎡精装修。首付只需要10万。预计2011年可以交楼。
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此外，该项目会所、泳池、教育、天马河国际公园等优越配套资源和生态环境，紧邻广清高速新华出口，并且距地铁九号线“汽车城站”也仅有800米的距离，仅需45分钟左右就可以到达天河区。
祈福辉煌台二期携四大市政利好93折优惠登记中
位于花都区新华镇广清高速新华出口收费站附近的祈福辉煌台（资料、论坛、二手）预计明年一月或二月份推出二期6座、7座住宅，户型为84-330㎡的两房至复式，共约400套，毛坯交楼。目前样板房已开放（为供参考的一期已售未交楼单位），价格待定，正在登记当中，可享93折优惠。据悉，祈福业主再购祈福辉煌台可额外获得99折，另有业主推荐现金奖及积累奖。据了解，祈福辉煌台首期千套单位已售罄，目前正在进行内部房屋验收，预计很快即可收楼。
祈福生活无限江景豪宅在售 8000-9000元/㎡
位于花都新华凤凰路与商业大道交界处的祈福生活无限现主推二期一线江景豪宅，该批单位为55-145㎡的一房至四房平层单位，南北对流，景观资源佳，三面单边户型设计目前在洋房市场较为罕见，售价为8000-9000元/㎡，带3000元/㎡的豪华装修，性价比高。此外，目前还有少量73㎡的LOFT小复式单位在售，毛坯价为11000-12000元/㎡。祈福生活无限地处花都区府中心，9号线地铁旁，交通便利，周边生活配套完善。该盘可俯瞰新街河167万㎡市政水景公园，紧邻马鞍山公园，南面一线正对逾100万平方米的新街河公园，为名副其实的“公园之家”。
中房观湖国际（资料、论坛、二手）大户型开售 毛坯均价7000元/㎡
网易房产12月23日报道 网易房产记者日前获悉，位于花都新华镇的东南面的中房观湖国际目前在售面积为150㎡以上的大户型三-四房，毛坯均价7000元/㎡，南向，集中在低楼层及高楼层。
中房观湖国际距广州市中心18公里。该楼盘楼距开阔，两梯3到4户，绝大部分单位南北对流，几乎户户面对60万平方米的湖面和湖对岸的森林公园。
合和新城将推90㎡新货均价涨至6000-6500元/㎡
位于花都区迎宾大道与镜湖大道交汇点的合和新城前期推出的90㎡两房及小三房已卖完，近期将加推90㎡新货，均价从5800元/㎡提升到6000-6500元/㎡。
风神公社小户型已售罄大户型毛坯5400元/㎡
位于花都风神大道北侧的风神公社准现楼于12月6号上市，毛坯均价5500元/平方米。推出的单位户型面积大约为90-174㎡,包括两房、三房和四房两厅单位，还有部分超大面积的复式单位，预计明年3月份可以交楼，物业管理费为1.6元/平方米*月。据了解，原来92平方米小户型已经在开盘前售罄，开盘当天开卖的全部都是140多到 170多平方米的四房户型，毛坯均价5400元/平方米。
南华时代城320㎡别墅 毛坯均价12000元/㎡
位于花都市新华东临新街大道祈福地块的南华时代城目前在售大户型洋房及320㎡独栋别墅。其中，洋房为135-165㎡的三四房单位，毛坯均价5500元/㎡；别墅仅余320㎡的独栋单位，毛坯均价12000元/㎡。
俊怡御景花园（资料、论坛、二手）预计春节前推新货
位于花都市区建设北路的俊怡御景花园将于明年春节前推出新货，该批单位为96-149㎡的三四房洋房，毛坯交楼，目前具体发售时间及价格待定。另据了解，目前还有一期洋房在售，为118㎡三房及143、149㎡的四房单位，毛坯均价6500元/㎡，现楼交货。
紫泉翠荔嘉园（资料、论坛、二手）压轴3期推新货均价5500元/㎡
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位于从化区广州从化太平镇105国道旁（北回归标志塔旁）紫泉翠荔嘉园压轴三期的38、39单位基本售馨，现全新推出40、41栋高层单位，户型面积为47-105㎡ ，毛坯均价5500元/㎡，现买房可享99折和入大广州户口。
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