网易房产4月26日讯 据“链家地产”统计数据分析，一条地铁轨道的开通，会让周边区域房价涨幅超过15%左右。特别是对于一些因轨道交通而使区域交通瓶颈迅速突破的区域来说，价格涨幅往往更大。
例如，马家堡因为四号线的修建，两年之内房价大幅上升，特别是在即将试运行期间，由于中关村等北区直达马家堡的便利性，让大批北城工作的房产需求者涌入马家堡，使区域房价半年月均涨幅超过8%，而实际的价格增长几乎从2009年3月份的12000元/平米左右两个月内直奔18000元/平米，达到二手房价罕见的历史增长高位。
而目前，亦庄区域几乎可以是马家堡的可复制模板，亦庄作为经济技术开发区，具有集中稳定的客户群体和产业链，因此即使在交通并不十分完善的情况下，房产价格仍然处于高位，而随着亦庄地铁试运营脚步的临近，亦庄部分业主预期地铁开通后二手房价还有很大的上升空间，尤其是一些配套设施完善的新楼盘，所以部分业主逆市捂盘，计划地铁开通后涨价出售。
家住亦庄的张先生在星岛假日拥有一套106平米的房子，3月中旬意向以205万卖出，由于买家没有及时办理相关手续，导致4月中旬房屋也没有最终交易。这时，国家系列调控房价政策开始陆续出台，到4月下旬，二手房市场出现了业主急于出售房源骤涨，而买方观望并且议价明显增强的现象，但是张先生认为亦庄地铁今年年底试运营，而星岛假日紧邻亦庄地铁，地铁的开通将会给沿线楼盘带来更大的升值空间，因此，当有人提出可以200万成交的时候，张先生决定暂不成交。星岛假日（资料、论坛)紧邻亦庄地铁站，一直受购房者的青睐，目前许多楼盘房源量的增长速度维持在50% 左右，可是该楼盘的房源增长量却不多，所以亦庄部分业主逆市捂盘，酝酿地铁开通后涨价。
70%的业主不存在还贷压力
据“链家地产”统计数据分析，当前亦庄区域出售的二手房中，60%以上属于不存在贷款或已还清贷款之列，仅不到40%的业主在交易环节需要转按揭或垫资后完成交易。“链家地产”认为，亦庄区二手房出售房产无房贷的情况较多，致使业主出售压力相对潜在的刚性需求要相对小得多，所以在当前客户普遍观望房源报价开始松动的情况下，加之亦庄线即将开通的重大利好，业主多采取暂不出售或由卖转租的方式。
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