8月份一二手房成交量双上涨 二手房环比涨23.6%

网易房产讯  经历了新政后四个多月的观望期，近期北京新房与二手房成交量双双反弹，数据显示，8月份新房成交量环比7月上涨了14.5%，二手房交易量则环比上涨23.6%，
8月新房出现翘尾 9月市场提振信心
据房地产交易管理网统计数据显示，2010年8月北京合计期房及现房的住宅除经限合计成交为5511套。环比7月上涨了14.5%。但是相比09年同期的13331套依然下调幅度达到了58.7%。
其中，新建住宅期房网签总成交量达到了9211套，其中住宅为5565套，环比7月上涨了12.4%。而除去“经限外”的期房住宅总成交为4488套，上涨了11.2%，

在迎接来金九银十之前，市场出现了轻微的反弹，中原地产张大伟认为，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果，而与此同，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。
而“链家地产”市场研究部张月对网易房产表示，8月第四周的上升延续了第三周上涨的态势，形成了月底的翘尾，这也符合长期以来楼市每月成交的惯例，即将进入房地产市场“金九银十”的黄金时节，市场的成交有望提高， 8月末的上升将会给9月市场带来信心。
新开楼盘预售价格涨跌有别，开发商“探市”明显

8月第四周预售住宅项目成交概况
预售日期
项目名称
成交（套）
拟售价
2010-8-28
半岛家园
71
16352
2010-8-28
仰山嘉园(京房售证字(2010)193号 )
0
16207
2010-8-28
仰山嘉园(京房售证字(2010)192号 )
0
20506
2010-8-25
原叶美苑
4
24994
2010-8-25
领秀慧谷（资料、论坛)
0
15223
以上数据由“链家地产”市场研究部统计整理
在预售项目方面，8月第四周共有5个项目获得行政许可，明显高于上周的项目总量（上周2个），而总供给套数2791套，远高于上周255套的供给。其中“半岛家园”是近一个月以来的第二次推盘，从上周新推项目的价格来看，涨跌有别。“链家地产”市场研究部分析，第一，部分项目即使价格见涨，依然热销。例如“半岛家园”8月二期同7月份一期相比，二期楼盘的的拟售均价平均上升了712元/平米，近2天就签约71套，据媒体报道，实际目前二期项目算上认购及预订已经售罄，销售火爆可见一斑。第二，部分项目依然采取了相比同区域较低的价格开盘，例如，“领秀慧谷”位于回龙观，拟售均价15223元/平米，与今年5月开盘的同区域的“智慧小区”20144元/平米的价格相比，降低了24%，但是低价入市并没有带动销量的上升。
“链家地产”市场研究部认为，从上述案例可以看出， 8月第四周开发商对于新项目的定价有涨有跌，这说明开发商在试探市场，一部分开发商对于价格有一个较高的预期，在9月旺季到来时，趁机涨价，而另外一部分开发商则希望通过适当的降价刺激销量的上升，价格的上升和下跌都是开发商对于当前市场的一种判断，无论哪种判断都是对9月有一个较高的预期，而这也有可能促使9月成交有一个明显的增长。
二手房成交量继续上涨 价格微降

相比6-7月份的地量，二手房的成交量在8月份也出现了23.6%的上扬，但是在价格方面，二手房相比去年的价格上涨幅度明显要低于商品房，可见二手房的价格在新政后下调超过商品房。
二手房
6月
7月
8月
网上签约套数：
11177
12160
13957
住宅签约套数：
10369
10367
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12813
住宅签约面积：
1022295
1010700
1199362
平均面积
98.6
97.5
93.6
均价
18350
18130
18120
日均
346
334
413
但是，目前二手房市场出现了明显的价格下调停滞的现象，甚至部分房源价格反而逆势上涨，中原地产张大伟认为，4个多月的楼市宏观调控，价格下调的幅度并不大，部分购房者受到往年市场调控的影响，认为抄底时机已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作学区房、轨道交通将开通等利好，坚挺价格。
张大伟提醒购房者注意，调控依然在持续，后期甚至会有更严厉政策出台的可能。所以购房者更应该谨慎。
但是随着最近商品房价格下调趋势的明显，二手房很可能迎来再次下调。也很可能在金九银十有上涨，市场人士认为，上涨的幅度不会过大。市场还远未走出调整期。
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