全国工商联房地产商会会长聂梅生接受网易房产采访网易房产4月8日专访 2010年广东省地产商会年会暨广东绿色低碳地产论坛于4月8日在广州召开, 全国工商联房地产商会会长聂梅生接受网易房产采访。聂梅生认为，与2007年不同的是，今年政府更多是采用边看边调的方法，因此今年房价大幅下滑的可能性不大。同时，目前的高房价是政府与市场的"博弈"结果，政府应该从加强保障房建设与分税制改革的角度出发，对现有的房地产制度作出变革，才能让整个房地产市场健康发展。
今年房价难有大跌
进入2010年，尽管中央政府调控政策密集出台，但全国房价不仅没有跌，甚至还在延续上涨的势头。日前，新华社更连发6篇评论，痛批土地财政及腐败推高房价。对此，聂梅生认为，调控政策往往有滞后期，但今年房价难有大跌的空间。
“现阶段我们不能简单地称之为越调越涨，因为政策都有滞后性，像2008年救市政策出台后房价依然下跌，当时便有人质疑政策失效，但随后的小阳春乃至去年楼市大热，说明政府的救市政策功效显著”，聂梅生认为，与2007年不同的是，今年国内经济依然严峻，政府更多是采用边看边调的方法，不会一下子对房地产下猛药，因此今年房价大幅下滑的可能性不大。
但与此同时，聂梅生认为，中国房地产已经到了需要制度改革的一步，“从2004年开始，政府不断通过宏观调控抑制房价过快上涨，但事实上市场不断与政府进行博弈，比如说政府试图通过增加土地供应抑制高房价，但开发商却可以通过调整开发节奏减少供应量，因此调控政策往往不见效，房价上涨没有得到有效遏制”。
聂梅生认为，要实现制度改革，政府需要从两方面入手:首先，需要理清商品房与保障房的关系，两者就像一颗硬币的两面，缺一不可，商品房应该交由开发商根据市场规律自由发展，但保障房应该由政府自身独揽，这才能保证商品房市场繁荣的同时，不会影响中低收入阶层的住房问题；除此之外，现时采用的分税制正是地方政府纷纷倚重卖地获得财政收入的祸根，分税制的改革迫在眉睫，但由于分税制的背后涉及到相当大的利益关系，因此改革难度远远比想象中的大，这需要考验政府的勇气与智慧。
我国建筑平均寿命仅30年是误读
近日,住建部副部长仇保兴在公开场合的一句话———我国建筑寿命只能持续25至30年,再次撩拨起公众敏感的神经。聂梅生表示，所谓30年建筑寿命只是误读，它指的不是主体结构，而是使用功能。
“从主体结构角度看，当年唐山大地震后依然有不少房子得以保留，这说明我们的建筑工艺并没有问题”，聂梅生表示，所谓的30年寿命，是因为现时许多80年代建起的房子面临着拆迁的问题，这其中绝大部分并非主体结构出现问题，而是不能满足现代人的居住要求，比如说很多旧房子没有独立厨厕，甚至没有客厅，这与当时的经济发展也有很大关系。如今这些房子使用价值极低，加上地价大涨，政府愿意征地重建，住户也愿意拿赔偿，所以才会出现大量30年楼龄左右的房子面临拆迁问题。
但聂梅生也表示，在许多发达国家，不少100年前建的房子使用价值与现在差别不大，但在我国这种差距非常明显，这也意味着我国在建筑设计上缺乏可持续发展的观念。
政府应从政策与财政上支持绿色建筑
在本次地产论坛上，绿色低碳住宅测评广东行正式启动，作为绿色低碳建筑的重要倡导者之一，聂梅生表示低碳经济已经成为中央政府关注的重点，目前低碳在房地产行业刚刚萌芽，国家应该考虑从政策与财政上提供更大支持。
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