楼市调控下难定价 多项目推迟开盘近一年

【欢乐1+2】：项目自2009年9月起开始排号，最初公布的开盘时间是2009年10月，此后多次推迟开盘时间，最新消息称2010年8月开盘。
【价格变化】：最初公布的均价是15000-17000元/平米，目前该区域新房均价4万左右。
【最新动态】：欢乐1+2推迟到8月开盘 推189套一二居


效果图
原定于今年5月份开盘的欢乐1+2将推迟到8月之后开盘，此次开盘推出189户的板楼，均价待定，户型为50平、100平、150平的一居至两居，于2010年6、7月份交房。
欢乐1+2项目处在北京东部新崛起的“四方新区”的CBD绿色版块，已成为楼市火热地带，受购房者关注度较高。欢乐1+2项目10分钟内接东二环东三环东四环东五环乃至长安街等城市主干线，距京沈高速800米，距京津塘高速2公里，距建设中的地铁7号线垡头站400米。项目周边还聚集了400亩的窑洼湖公园、100万平米的欢乐谷休闲公园以及大型的CBD国际高尔夫球场和乐购超市。
【时代帝景（资料、论坛)】：项目自2009年7月25日开始排号，最初公布的开盘时间是2009年年内，最新消息称开盘时间暂定2010年10月
【价格变化】：最初公布的均价是35000元/平米，目前该区域新房均价4万元。
【最新动态】：大望路时代帝景10月开盘 一三居预计均价35000

项目效果图
时代帝景1、3号楼预计2010年10月开盘，1号楼共25层，4梯14户，户型面积为70平米一居，3号楼共24层，3梯8户，户型面积为130、150平米两居，开盘均价预计35000。产权40年，商用水电，首付50%以上，预计2012年交房。
项目位于北京市朝阳区西大望路21号，南临广渠路，西接西大望路，正在建设的地铁7号线和规划建设的地铁14号线交汇于项目东侧。规划总用地面积5.5万平米，总建筑面积14万平米。
【悦溪】：项目前期目前还剩最后两栋公寓911、913号楼，最早开盘时间定在2010年春节过后，最新消息称开盘时间暂定2010年下半年，具体时间待定。
【价格变化】：最初公布的预计均价17500元/平米，目前该区域新房均价近3万元。
【最新动态】：城铁北苑站润泽悦溪（资料、论坛)延至下半年开盘


项目效果图
润泽悦溪最后两栋楼911和913号楼预计今年下半年开盘，主力户型为88平米两居、150和220平米三居，均价待定。913号楼为板楼，共5个单元，2010年12月入住。
润泽另一项目预计下半年推出70-240平米公寓，与悦溪只隔一条马路。
润泽悦溪向北800米为城铁13号线北苑站，交通便利。西边有13000亩国家森林公园，悦溪是别墅区里的低密度公寓，地上建筑面积22万平方米，悦溪公寓规划29栋7-11层的单体建筑，全部地下车库，车位比例高达1:1.3以上。容积率为1.6，绿化覆盖率达50％。
【华业东方玫瑰（资料、论坛)】：项目首次推出的A1、A2两栋楼于2009年12月售罄，二期房源最初公布开盘时间是2010年3月，最新消息称二期将于7月开盘。
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【价格变化】：最初公布的预计均价是13000元/平米，目前该区域新房均价25000元左右。
【最新动态】：通州华业东方玫瑰7月开盘 均价待定


华业东方玫瑰效果图
位于通州区南部梨园镇的华业东方玫瑰一期开出的A1、A2两栋28层的板楼已经全部售罄，二期A4号楼预计2010年7月开盘，户型为50-120平方米一居至三居，以88平方米两居为主，部分户型购房送卧室，均价待定，2012年年底入住。
通州区梨园镇是通州区的南部，华业东方玫瑰位于梨园南街与京塘公路的交汇处，附近有正在建设的地铁6号线和轻轨八通线，及多条公交线路：938路、938支1路、938支2路、938支3路、938支6路、938支7路、924路、435路等公交。
【北京ONE（资料、论坛)】：项目自2010年1月起开始排号，5万抵10万房款，最初公布开盘时间为2010年4月，目前售楼人员称预计7月开盘，均价待定。
【价格变化】：2010年1月份，通州新房开盘均价15000元左右，目前达25000元/平米。
【最新动态】：通州北京ONE项目预计7月开盘 均价未定

沙盘图
北京ONE公寓1号楼预计2010年7月开盘，价格待定。1、3、5号楼为31层，2、4号楼为26层，总共920套；1、3、5号楼2梯4户，户型面积为115平方米-160平方米的二居（平层、跃层）、三居（跃层）；2、4号楼2梯2户。精装修，装修标准5000——6000元/平方米；入住时间预计在2011年中。
位于通州区新华大街南侧的北京ONE总建筑面积是106万平方米，北京ONE项目是大型商业综合体，配有购物中心、五星级酒店、会所以及写字楼。周边公交有938路、322路、342路、312路、667路等。城铁八通线也可到达。
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