30万元/平方米的商铺也吸引了不少业主在咨询销售情况
以前，天河区的很多商铺只售不租，买卖市场一直处于供不应求的状态。自从位于体育西路的天河国际美妆中心商铺开始销售以来，“天价”就一下子成为它的代名词。面对化妆品行业的不断扩容，“30万元/平方米的商铺卖得动吗？”诸如此类的质疑声更是一直没有停止过。
质疑方：
买家投资需慎重,综合考虑才下手
美容化妆品的市场在不断扩大，又是最高利润超过50倍的暴利行业，天河中心区商铺因此才出此高价。但也有业内人士则在一旁泼冷水，首先，黄金地段也会因政府规划产生转移，有可能会变为普通商圈，收益率会有所下滑；其次，商铺也可能旺不起来，收益远低于预期；第三，面临资金短缺风险，个别资金实力不足的投资客，仅够交首付就盲目购买，可能会存在日后断供的风险。
力挺方：
化妆品行业天价商铺不是神话
当然，市场上也有不少力挺天河美妆中心高价出售的做法，他们认为，天河一带还没有专门卖化妆品的商城出现，相信一站式的大型化妆品商城将是一个巨大的商机。更重要的是，天河商圈从来不缺人流，节假日客流量就超过80万人次。
据了解，天河区大多数的上班一族都属于白领阶层，收入较为稳定，整体消费水平较高，化妆品对这一消费人群来说不再是奢侈品，而是一种日常用品。据美容业行内人士分析，做女消费者的生意是一块“肥肉”，是一个金矿级的朝阳行业。
从地段配套来看，天河城等五大购物中心、四大百货环绕，又是城市交通的重要枢纽，对于这么一个国际高端的品牌消费集中地，天价商铺似乎也有其道理。
中立方：
30万元/平方米有待检验
天河区成行成市的IT产品，像电脑、手机是一个大众化的产品，铺位都赚到了钱。但化妆护肤品的消费对象就很有限，用一栋商城来卖化妆品，是否真的如电脑城那样，每天来买的人络绎不绝呢？
30万元/平方米,10平方米就要300万元，销售人员谭先生表示，美妆中心商铺的使用年限剩下28年，保守估计回报率可达8%。商铺老行尊陈瑞标则认为，一个还没真正“热”起来的商场，要做到如此高的回报率，不是一件容易的事。单单靠销售单一的产品而撑起的场子，还是相当有限的。
天价商铺的地理优势、商业契机、交通配套等是一个方面，另外，是否能在一定的时间内将支付的成本赚回来，并且有盈利，还是要看投资者个人的经营战略，那才是判断一个商铺值不值这个价钱的根本。
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2003年一德路商铺29万元/平方米
据记者在商铺老行尊陈瑞标那里了解到，2003年，一德路的商铺售出价格最高是山海城29万元/平方米，大部分商铺的投资回报率达10%左右，回报年限只需10年左右。一德路如今已形成海中宝、山海城、国际玩具文具精品广场三足鼎立的局面，几乎都是一铺难求，正处于供不应求的状态。
那么，天河国际美妆中心是否可以再续一德路的“传奇”？陈瑞标指出，像碧欧泉、香奈儿、雅诗兰黛等化妆品品牌的入门门槛较高，商家大多希望手中握有较多的流动资金周转，面对如此高的售价，投资商更偏向于以租赁运营为主。因而，天河国际美妆中心此次推出的商铺售价之高，更甚于一德路山海城等商铺，30万元/平方米的天价能否卖得动，还得看投资者买不买账。
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