羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：在“金九银十”的节骨眼上，楼市调控新政出台。尽管专家认为新政威力不及此前的“国十一条”，但9月30日，广州一些热销楼盘已有人退订。
昨天，番禺某盘就有4套单位要求退订。不过，发展商称，退房现象其实在楼盘销售中是很正常的，暂时与新政无太大关系，这几套单位是购房者给不起首期，他们均拿回了当初的定金，开发商“仁至义尽”。
据悉，此前房价涨势趋劲，一些买家“恐慌性”入市，有人刚交了订金，却被卡在房贷这一关。目前，贷款购买一手房，必须先下订金，再交首付，签购房合同，然后才能申请房贷。有专家分析，新政策实施后，可能有个别三套房贷的买家因贷不到款，只能一次性付款。
最近，番禺某盘开售销势大好，岂料新政“从天而降”。据透露，购买这个楼盘的买家有一部分是投资客，来自珠三角乃至全国，而暂停第三套房贷将使其中一部分人失去资金支持。
李伯和老伴刚“抢”下一套房，兴奋还未过，就被新政“吓”得马上致电售楼部了解情况。“我们是买第三套，会不会贷不到款？”销售人员说，刚收到消息，也不知道银行会怎样执行。“如果真的办不到按揭，就要考虑退订了。”李伯无奈。
经纬行研究中心曾英杰认为，目前买房者已患上“调控综合症”，一旦房价大跌的预期没达到，很快又会形成新一轮的恐慌性购买潮。市房管局官员唿吁购房者要理性，避免“羊群效应”盲目跟风。
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