新政难压人气 广州国土局唿吁市民理性购房

南方网10月2日报道 昨日是“十一”黄金周第一天，正在回暖反弹的广州楼市突然遭遇国家宏观调控收紧政策。南都记者昨日随广州市国土房管局和市物价局巡查假期楼市，发现很多楼盘现场看楼的人气并未减少，不少市民甚至表达出对宏观调控的不信任，认为多年楼市调控陷入了“越调越涨”的怪圈。而市国土房管局相关负责人再次唿吁市民理性购房，不要一哄而上，并首次明确今年10月份将通过网络公开一手在售商品住宅的价格，通过“一房一价”防止开发商哄抬房价。

市民正在研究于国庆前紧急出台的深圳“限购令”。

一楼盘促销员化装成《阿凡达》里的外星人派发传单。
新政出台想退购不宜罚没订金
“现在还没有退订的案例，因为政策刚出台，但首付比例从两成变成三成，不排除有一些买家因首付成本加大而有退订的可能。”昨日，白云大道附近一家在售楼盘相关负责人告诉巡查组。
广州市国土房管局房屋交易监管中心主任史小明对此表示，因为首付比例提高而退订的情况跟平时不一样，是因为政策原因。他认为，如果开发商因此扣除购房者缴纳的订金是不合理的。该负责人表示，该楼盘如果遇到这种情况会退回订金。同时，这名负责人也表示，开发商可以考虑给购房者一年的首期分期付款周期。
现在政策的方向就是抑制投机
史小明认为，今年以来的调控已经发生明显作用，最直接的表现是市场追涨现象很少，消费者已经普遍比较理性，“越涨越买，买涨不买跌的心理已经改善了”。他昨日再次唿吁消费者理性消费，“房屋最主要的功能是居住，不要人家买自己也要跟风买。走出售楼大厅，外边的凉风一吹，就清醒了。”
“要相信中央政府和地方政府一定会监管好这个市场，不会任由房价疯涨。”史小明进一步强调，房价不仅仅是市场问题，也是政治问题。“有一种观点认为房价越调越高，但我们监控的情况来看，广州楼市毕竟没有疯涨，有些楼盘还在微跌。这说明开发商也在变得理性。”
广州市国土房管局目前也在考虑进一步落实国家新政的相关措施。如果房价出现明显反弹，不排除采取限购等更严厉的措施。“现在政策的方向就是，抑制投资、投机，要弱化房地产的投资功能，更多强化它的居住功能。”史小明昨日指出。
“一房一价”有望本月上网
对于昨日的楼市巡查，广州市国土房管局认为，目前楼市在销售环节还是比较规范的，该公示的信息都已经公示。“美中不足的是价格表小了一点。”史小明昨日表示，国庆节后广州将在广州市房地产中介协会网站上进行“一房一价”的公示，市民在选购楼盘时可以先到网站上看价格，方便市民选购。该网站还将承担二手房的网上交易功能。
这也是广州首次探索通过网络公开预售房价的措施，此举主要是为了防止开发商哄抬房价。“楼盘实际销售的价格只能低于公示的价格，如果有价格异动，我们马上就要跟进和调查。”史小明表示。
但会不会出现一种情况，就是开发商为了规避政府监管，将网上的预售价格报得很高，真正销售时低开高走，为今后涨价留足空间？史小明对此认为，开发商如果标的价格过分离谱，会影响到在市场销售过程中对买家的吸引力。他还强调，这个系统推出以后，同一楼盘如果在二期或三期销售时需要提高价格，开发商要解释提价原因，如果比周边楼盘高很多也要给出清晰的解释，不能乱标价。
声音
回复该发言

要相信中央政府和地方政府一定会监管好这个市场，不会任由房价疯涨。
——— 广州市国土房管局房屋交易监管中心主任史小明
越调控搞得普通购房者越心慌，出了政策后，普通购房者开始观望，但投资客还在买，房价还是往上涨了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　——— 市民林先生
房价的上涨远远超出银行利息。如果是自己做生意，每年最多赚一百来万，但是靠买卖楼和商铺，一年有一千多万的利润。　　　　　　　　　——— 投资客陈先生
新政影响
炒家
考虑假离婚
回避房贷政策
新政限定二套房贷的首付不低于50%，另外暂停三套房贷。在房价过高供应紧张的城市，对家庭购房套数进行限定。但市场上的投资客却见招拆招。南都记者昨日就发现，有投资客并不惧怕调控带来的市场变化，仍在出手买房，甚至动起了假离婚的主意。
在白云区某楼盘，做皮具生意的陈先生刚刚购买了一套100平方米左右的房子，他虽然没有明确告诉记者这是第几次购房，但对于自己多次购房的事实并没有否认。
“有钱肯定要买房！”陈先生表示，他的朋友中有很多在做房地产投资。今年以来，他的皮具生意波动很大，受亚运影响，以往卖得很好的仿制名牌包具今年销路不佳，但他已经认定投资房地产是应对通货膨胀的最好选择，“我不会一次性付款，喜欢按揭买房，房价的上涨远远超出银行利息。如果是自己做生意，每年最多赚一百来万，但是买卖楼和商铺，一年有一千多万的利润”。
对于调控政策限制第三套房贷，陈先生并不担心，他表示可以通过“假离婚”的方式规避这项政策。假离婚后，妻子名下就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款，至少可以贷款买到两套房。
市民
新政误伤了首次置业者
“一刀切”的门槛给首次置业者带来了新的购房压力。谢先生在一个汽车公司工作，小孩将在明年3月份出生，房子的问题让他倍感压力。受新政在调整首付的影响，谢先生只能接受每平方米6000元左右的房屋，“打工仔哪有那么多钱买房啊！”
提起新政对房价的调控，正在某楼盘看房的林先生也是满腹怨言，认为“高房价都是被调出来的”。
林先生说，大家都想赶在下一个政策出来前把房买下来，越多人买，房价就会越高。“越调控搞得普通购房者越心慌，出了政策后，普通购房者开始观望，但投资客还在买，房价还是往上涨了。现在等也不是，不等也不是。前一段时间都不买房，现在压抑的购房需求都冒出来了。”
林先生认为自己就是因为看到此前的调控后选择观望，而他曾观望的楼盘如今却因地铁开通而涨了3000元/平方米，这让他对目前的调控效果感到失望。林先生认为，调控已经造成逆反心理，新政策只能打压区位不好的房地产价格，对于好的楼盘反而刺激涨价。“以前都没涨这么厉害，我认为再怎么涨对有钱人也没有影响。”
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深圳限购令紧急发出
多数市民欲暂缓买房
南都讯 记者 朱文策 左娟 实习生 詹燕燕　昨日是2010深圳房地产秋交会开幕的第一天，也是深圳出台限购令的第一天，这是国内迄今出台的最为严厉的调控政策，其严厉程度甚至超过此前北京版的“限购令”。在秋交会现场看房子的不少市民都表示会暂缓买房，而最近正在卖楼的开发商则普遍“懵了”，因为他们可能面临着那些刚下定但还没来及签约的买家的解除合同。
超7成市民支持“限购令”
昨日凌晨出台的“限购令”，令所有的开发商、市民甚至一些官方人士都措手不及。
“怎么应对”？“我们现在都被打懵了”，横岗一个楼盘的操盘手说，政策出台没有任何缓冲期，导致自己要打起精神准备处理可能出现的很多问题。
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在本届秋交会上，组委会在信息传达上做足了工夫，一进展场，就看到一个巨大的展板上，展示出深圳市凌晨出台的“限购令”红头文件，很多市民都围在展板前面细细阅读，一些市民手里还拿着《南方都市报》昨日的报纸在互相传阅，嘴里还在说：限购了，还买不买房？
昨天，南都与新浪联合进行的一项约1000人参与的调查显示，有近7成的市民表示会因为限购令而推迟买房，超过7成的市民表态支持限购令，有超过4成的市民认为限购令会令深圳房价下跌3成以上(见网络调查)。
10月份成交量或下降3成
不过，也有一些刚性需求者以及对政策信心不大的市民，表示还会买房子。一对打算买140平方米以上面积户型的夫妇，是改善性自住需求，他们觉得，2003年以来的调控只会让房价越来越涨，因此，他们不指望房价下降，“即使短期降价，长期来看也会反弹”。
大部分业内人士相信，由于深圳外地人口比重独大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4-5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降3成甚至是一半，楼价也可能在短期内下调1成以上。
而一些分析人士则认为，如果整体货币政策依然宽松，通胀形势依然严峻，那么买房人还是会想方设法去买房。像假离婚、办假身份证、假社保证、找亲戚联名等等新手段，在未来将会更多地出现。
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