广州将实现一房一标价 网上全公示

广州本月将推新政，要求开发商对预售房备案标价
■新快报记者 黄颖
“9·28”楼市新政出台后，广州也将在10月出台稳定房价的新措施。昨日，市国土房管局、物价局和工商局联合突击检查广州楼盘销售行为，房管局相关负责人表示，广州将推出“一房一标价”网上全公示的政策，开发商预售的每套房屋备案标价都会在广州市房地产中介协会的网站上公示，楼盘一旦高于标价卖房必须重新备案，重新公示后才能销售。
楼价网上全公示
昨日，三部门巡查了白云区两个楼盘，发现楼盘销售行为都比较规范。但略有不足的是楼盘公示每套房屋的售价字体过小，很难供多位市民同时查看楼价情况。市国土房管局相关负责人表示，10月广州将会出台新的稳定房价措施，进行“一房一标价”网上全公示，不仅可以解决上述楼盘公示房价信息不清的问题，还能进一步稳定房价，防止开发商哄抬房价。
“现在楼盘预售的单位都必须到物价局备案每一套单位的标价，备案后才能领取预售证。以后这个备案的每套单位的标价会在网站上公示出来，市民在家里就能了解到楼盘每套单位的售价。”他表示，开发商进行价格备案后，每套单位实际售价必须低于这个备案价格，“只能低，不能高，如果要涨价卖楼就得重新办理备案手续，公示后再涨价”。这一措施，将能打击开发商哄抬房价的行为，在楼市热销时也不会出现以前的天天不同的“海鲜价”。
虚高报价会被查
据了解，不少楼盘通过刻意报高备案价格来逃避房管局和物价局的监控。如楼盘原打算卖1万元/平方米，备案价格报高至1.5万元/平方米，这样楼盘即使涨至1.2万元/平方米也不需要重新备案价格。该负责人表示，新措施也能防止开发商钻这样的空子。
“开发商填报备案标价时，我们会根据周边楼盘实际成交价格来监控，如果开发商报出特别高的价格，必须要向我们解释清楚，报价合理的才能被通过。”他表示，房管局还会把楼盘实际成交均价和备案标价进行比较，如果价格相差很远则会进行监控。“比如楼盘备案价格1.5万元/平方米，可实际上卖价才8000元/平方米，这就属于价格异动，我们会要求开发商来解释情况。”
“理性，理性！我们一直强调这点。”昨日，房管局相关负责人提醒市民在楼市新政下购房要理性。他提醒市民买房前要考虑清楚，自己是不是真的确定要买下这套房？是否能负担得起？“付定金也是一种商业行为，付之前要想想，这两三万元的定金自己是否承受得了？如果是否定的，就不要交，什么事情都是有风险的。”
观点
新政调控影响 假期并末显现
记者昨日采访多个市区在售楼盘相关负责人，他们均表示楼市调控政策暂未对楼盘销售带来大的影响。“市民都还没有消化政策，所以调控真正有什么影响要看假期末段或者假期后。”白云某楼盘营销负责人张先生告诉记者。
有业内人士表示，2007年的房贷新政同样在国庆前的9月27日出台，结果国庆头几天假期楼盘销售仍然理想，但到了假期末已经有市民考虑退房，销售业绩也明显转差。今年国庆楼市可能也会出现同样现象。
不过，楼市新政也已经出现一定成效，广州有楼盘连夜调价卖楼。昨日开盘的南沙某大盘，前晚对外报价还是均价9800元/平方米，而昨日记者收到该盘的短息显示“有8000多元/平方米的单位”。
反应
付不起首付款 或可协商退房
随着三套房贷暂停，首套房贷首付从两成升至三成，广州不少已经下定购房的买家可能遭遇首付款增加，甚至须一次性付款购房的情况。买家一旦付不起突然增加的购房款，可能就面临弃购弃定金的惨事。
回复该发言

不过，昨日有楼盘开发商表示会考虑实际情况，给予买家退全额定金，部分则会延长付首期款的时限。白云区某楼盘营销负责人张先生表示，楼盘有64%的买家是首次置业，这次可能会受到新政策的影响。“他们首付从两成升至三成，突然增加十多二十万元，可能会有部分买家负担不起。”他表示，如果买家实在凑不齐新增加的首付款，可以考虑买家在收楼前付清新增加的一成首付。另外，对于部分三次置业的买家可能被停止放贷，开发商也会酌情考虑给予买家全额退还定金。
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