长风卖地劲收85亿 2万6楼板价创区域单价新高

对于几乎一整年都处于楼市调控“低气压”的上海土地市场来说，今天似乎是一个难得热闹的日子。
今天，共有13副经营性地块将公开竞买。其中最受关注的，是去年诞生过70亿地王的长风地块。最终，该区域“不负众望”，三幅地块累计拍出84.93亿的高价，其中，由雅戈尔置业控股拿下的长风8号东地块楼板价高达26000元/平，超过了“长风70亿地王”22409元/平的楼板价。
外地外资企业瓜分长风地块
与之前黄浦江、北苏州路等热门地块不同，此次长风生态商务区三幅地块并没有经过之前的预申请阶段，在之前土地市场略显低迷的时期，这或许从侧面反映了出让方的信心。
而这三幅地块正式挂牌后，也确实吸引了不少开发商的关注。每幅地块都吸引了30余家开发商领取出让文件，在今天公开竞买之前，申请参与长风11号西北（长风地区11号西北、长风生态商务区11号西北）地块、长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块以及长风8号东（长风地区8号东/长风生态商务区8号东）的竞买人数分别达到了9、9、8家。但就挂牌价来说，开发商们像是商量好似的，都没有盲目报价，每幅地块的挂牌价仅比起始价高出100万。
网易房产记者从现场了解到，包括保利、中海、远洋等国内外知名开发商都参与到长风地块的竞买。但最终，外地民企和外资企业笑到了最后。创造了长风地区楼板价新高的长风8号东地块被来自浙江宁波的雅戈尔置业控股以33.93亿夺得，按照出让文件中的建筑面积计算，折合楼板价约为26000元/平，溢价率约为73.3%。这一楼板价已经超过了去年7月中海创造70亿长风地王时，所创造的22409元/平的长风地区单价地王。
长风9号西地块则被国盛投资有限公司（国浩投资中国有限公司）以30.4亿元收入囊中，折合楼板价约为24837元/平，溢价率达59%。根据资料，国浩中国是新加坡国浩房地产集团（简称“国浩房地产”）的全资子公司。
而长风11号西北地块也被一颇为神秘的全称为英文的公司摘走，成交价为20.6亿，折合楼板价约为24009元/平，溢价率达45.5%。有业内人士透露，这三家分别名为Peak Star Pte.Ltd.,UOL Capital lnvestments Pte.Ltd.,Singland China Holdings Pte.Ltd. 的公司和同样来自新加坡的庆隆集团有千丝万缕的关系。
开发商重燃拿地热情
长风地块高价成交在近期的土地市场并不是个案。实际上，在“新国十条”已如“强弩之末”之际，开发商们正逐渐重燃拿地的热情。最近一段时间，许久不见的“地王”字眼也开始频频见诸报端。
9月1日，上海合生房地产开发商有限公司刷新松江单价地王纪录，以12.4618亿的价格摘得松江广富林2-5地块，折合楼板价16488元/平，略超万科招商联合拿下广富林2-4地块时的单价纪录。
9月8日，黄浦江沿岸的黄金宝地被九龙仓夺得，总价45.28亿，折合楼板价35490元/平，成为沪上住宅单价的新地王。
另外，今天下午，仁恒以16102元/平的楼板价取得唐镇地块，随未创造地王，但溢价率高达127%。而金山的楼板价居然也突破了7000元/平，中先国际控股有限公司在今天下午晚些时候以15.5888亿摘得金山新城区E25地块，折合楼板价约为7050元/平。
而来自中原集团的报告也显示，近期万科、保利、恒大、雅居乐等多家标杆房企拿地热度不减，各自在多个城市购入土地。
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“你看今天这个价格，明年的楼价会跌么？”今天在土地市场观摩竞买的盛世太平投资管理有限公司的董事总经理陈立民笑言。陈立民表示，正是例如雅戈尔这样的非本土企业，在进入上海市场时并没有什么价格的包袱，所以敢于大手笔拿地。
知名分析师付琦也曾表示，虽然今年房地产市场一直受到调控影响，整体比较低迷，但是开发商拿地的热情一直都存在。由于今年上海通过市场渠道出让的住宅用地太少了，只有330万平方米计划，呈现供不应求的局面，因此整体市场一旦回暖，开发商表现出的拿地热情就更高了。
相关资料
长风8号东（长风地区8号东/长风生态商务区8号东） 地块东至泸定路，南至规划的公共绿化带，西至规划的公共绿化带，北至金沙江路，出让面积为52903平方米，容积率2.47，建筑面积不超过130500平方米，起始价为19.58亿。
长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块东至规划公共绿化带，南至同普路，西至泸定路，北至金沙江路（保留锦江汽修地块），出让面积为47674.5平方米，容积率为2.57，建筑面积不超过122400平方米，起始价为19.1亿。
长风11号西北（长风地区11号西北、长风生态商务区11号西北）地块东至规划公共绿化带，南至现状上海汽车有色铸造总厂，西至丹巴路，北至同普路，出让面积为46325.2平方米，容积率为2.17 ，建筑面积不超过85800平方米，起始价为14.16亿。
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