昨日，深圳市规划与国土资源委统计数据显示，9月份全市新建商品房成交量环比再增七八成，以53.3万平方米的总量创下自去年8月以来的最高峰，同时，在90平方米以下户型占比增加的情况下，成交均价亦再涨3%。“市场反弹明显”，业内专家都如此总结，不过，受访专家都表示，随着10月1日凌晨限购令的出台，下个月的成交量将明显萎缩，房价涨势将刹车。
大量新盘推升成交量
市规划国土委披露，9月份深圳新建商品房成交量为5824套，涉及建筑面积约53.3万平方米，均价20381元/平方米。其中，新建商品住宅成交量5416套，建筑面积46.3万平方米，分别比8月份环比增加了82.3%和77.4%。
对比往月数据，9月份的成交量几乎是“国十条”新政以后的月均成交量的三倍。同时，这个成交量是自2009年8月以来的最高值，去年成交最多的一个月(4月份)成交总量为79万平方米。
“8月份的新房成交量已经环比增了七八成，9月份在此基础上再增了80%多，说明之前新政的效力减弱、市场已经明显反弹。”中原地产二级市场副总经理玉家雄说，他分析其主要原因还在于上个月的新盘供应开始放量，打破了之前新盘紧缺、无房可买的局面。南都记者粗略统计，上个月全市共有30多个楼盘开售或加推新货，开盘销售率普遍达到五至九成。
新盘成交价涨破2万元
9月份的新建商品住宅成交均价约20037元/平方米，自“国十条”新政后再次涨破2万元大关，环比8月份上涨3%。新政出台后，深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米，7月时最低，为17861元/平方米。
市规划国土委网上成交统计数据显示，9月份全市新建商品住宅中，90平方米以下户型成交4638套，占整体成交量的85.6%。说明并非如之前由于豪宅供应量的增加而推升均价。
二手房成交量 降了两三成
不过，与新房成交量的大幅增长相反，上月深圳二手房的成交量显示下降。市规划国土委披露的二手房成交量为10059套，约84.7万平方米，环比8月分别减少了24%、32%。
中原、美联等大中介的成交数据均可见上月成交量环比下降约20%。美联物业住宅蓝筹指数显示，上月二手房价环比上涨约2.3%；中原领先指数显示上月房价环比上涨1.76%。
“二手房成交量的环比下降，主要是因为8月份的成交量已经是高峰值，而事实上最近两个月的二手房市场也可以用反弹、旺销来形容。”美联物业深圳区营业总经理江少杰说，不过他也认为上个月新房和二手房成交量的“跷跷板”走势，反映出由于之前积压的刚性需求集中释放造成的市场反弹，持续性不够。
采写：南都记者朱文策左娟 实习生詹燕燕
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