外地盘揽深圳客 云南楼盘凭购房卡游大理包食宿

秋交会上，来自惠阳的楼盘卖点多以低价为主。
秋交会第二日，深圳会展中心内，广州亚运城、香港中原馆等展位前的长队格外抢眼。“深圳买不了(房产)了，看看别的地方有没有投资机会。”多名市民表示。昨日，多个外地楼盘以加开楼巴增加优惠条件等，表示要趁机多吸引深圳买家。
广州亚运城人气旺
10月2日早上开馆到11时，两个小时内，新浪乐居为去广州亚运城看房团准备的5趟大巴就全部发出。“我们原定每天5台大巴，上午3辆下午2辆，今天一个上午不到就5台全满了，现在的问题是国庆期间包车难，想要加车还没办法，下午的客户就只能预约第二天去看了。”广州亚运城秋交会现场营销负责人说，他统计由深圳秋交会现场带过去的客户于10月1日意向成交60多套，2日估计有80套。昨日下午5时，南方都市报记者在该展位看到，已经填表预约次日看楼的有140多人。
据悉，广州亚运城共有8000多套住宅，均价1.2万元/平方米。深圳秋交会现场，新浪亚运看房团提供开盘9折、认购9.8折优惠，看房可抽iPad、亚运会门票，认购抽4999元大奖等。价格优惠加上深圳限购，双重因素促成该盘的旺盛人气。“亚运城的一套房总价不过相当于深圳楼盘的首付，很多深圳人都具备一次性付款的能力。”合富辉煌深圳公司项目总监李志刚说。“我是今天到展会才知道限购令的，既然深圳暂时买不了了，就找个投资空间大一点的去看看。”现场排队的王先生说。
此外，来自云南大理的洱海国际生态城也比较打眼，其在秋交会上每日限量推出6套特价房，总价26万-37万元，首日售罄、次日上午就售出4套。“现在基本判断深圳限购令对我们是利好。我们昨晚连夜电话请示领导，推出购房卡，让客户可以凭卡去大理看房，两天食宿都由开发商承担。”该盘销售负责人说。雅居乐也在昨日增设3台楼巴，其携中山市的3个在售楼盘参展，秋交会首日到访客户就有120批，相关销售负责人表示“要趁机多拉一些深圳客户”。
香港楼盘受欢迎
作为本次秋交会唯一参展的中介代理商，中原地产首次由香港中原参展，现场推荐其在香港代理的33个在售楼盘，包括中小户型到别墅豪宅各种产品，这也是香港楼盘首次集体来深参展。“今年之所以由香港公司参展，是因为看到内地人投资香港楼市的热情高涨，尤其去年底以来连续的调控政策，内地买楼在首付、利率、税费等方面多有限制，房产以外的其他投资渠道又不够多不够成熟，有大把闲置资金的人转而关注香港楼市，更别说现在深圳直接限制购买套数了。”深圳中原地产总经理李耀智说。
“我在展会现场接待，就遇到好几个客户还没等推荐就主动来咨询。”中原地产区域项目发展联席董事林悦丰说，他称参展两日不到就有2000多名到访客户。
美联物业缺席今年的秋交会，其深圳区营业总经理江少杰称“主要带客去香港了”，其联合代理的香港新界豪宅盘天峦130套别墅，单套总价2000万港元以上，9月底开盘，昨日即告售罄，40%是内地人购买，其中大部分人来自深圳。
业内说法
异地置业也有风险
相比之下，深圳楼盘颇为尴尬，虽然秋交会到场的楼盘不多，而且现场以蓄客或形象展示为主，但南都记者由多个楼盘销售现场了解到，目前购房者多有观望。
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如布吉某楼盘开售一栋新单位，1.1万-1.3万元/平方米的开盘价已较上批单位定价稍低，昨日上午没几个客户，营销人员一边向购房者解释“若家庭成员中有一人是深户即可按深户计，还可以买第二套”，一边支招“最好通过兄弟姐妹或其他可信任人员的名字购房”。
“我们现在算是停了，尤其这段时间相关政府部门还不上班，前段时间那么多已签了认购书的也没办法签约过户，他们中很多人不知道还能不能成交。”深圳某国有房企营销总监说。但他表示坚信“限购是暂时的”，而且认为还会有其他城市跟进限购，现在转投异地楼市也有风险。“关键内地统一的政策都是不准三套及以上住房贷款了，很多深圳人即便买别的城市的房子也贷不到款。香港银行对于内地购房者的资质审查严格，而且香港房价自全球金融危机以来仍处于下行阶段。”
特色展位
保障房展区
30年后保障房要过半
今年秋交会，推出了一个保障房展区。这个位于角落的展区没有人发传单，没有热舞，却悄然吸引了不少市民。这里主要展示深圳住房保障计划、政策和相关项目。值得注意的是，该展区展出了深圳“十二五”住房保障发展规划的征求意见稿要点，拟计划到2040年，深圳保障性住房要占全市住房总建筑面积的半壁河山。
这份《深圳市住房保障发展规划(2011-2015)征求意见稿》首次提出，深圳要建立“双轨并行”的住房供应体系，同时建立基本完善的住房供应制度。
对于市民来说，这些数字极其枯燥乏味。昨日在展区现场，更多市民关注展出的一些保障房项目。已经配售的福田保税区112项目(福保桂花苑（资料、论坛))、星海名城（资料、论坛)、桃源村（资料、论坛)三期等都引来不少围观者。一名40余岁的女士对着保障性住房项目模型左看右看，长时间没有离开，不住问目前在建的深康村、龙华拓展区保障房等的定价。也有不少市民在围观保障性住房的申请条件，七嘴八舌议论：“什么时候非深户籍者能住上保障房啊？”
未来住宅展示
搭积木一样盖房
由人居部门主办的住宅产业化试点城市展在秋交会现场也别具风格。展区对深圳2010年住宅产业化发展建设情况做了整体展示，同时在展位中推介一些优秀的节能绿色产品。两个泳装模特蹲坐，身上画了道道绿色来宣传绿色住宅概念。
据了解，国家住房和城乡建设部正会同深圳相关部门组织专家编写住宅工业化的标准体系。在整个施工过程中减少用水量20%以上，减少用电量15%以上。工业化盖房，所有的结构构件在工厂预制，工地现场则装配化施工，搭积木一样，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂等质量通病。
自动调湿的绿化系统、组合菜园子、太阳能……昨日在展区现场，不少公司带来了自己的得意之作。据了解，目前深圳正在保障性住房上大规模铺开绿色节能和工业化并举的建设方式，为住宅产业化做先导。
关注限购令
详解
无缓冲期　解约责任怎算
限购令出台没有给任何缓冲期，将令不少已交定金但未签合同的房屋交易受到影响，比如最近一周内开盘的楼盘，有的当天卖掉了200-500套，但是没有来得及签合同，或者是一些二手房签了居间合同，但没有过户。这些交易如果要解约，卖方会否退定金？类似情况在之前的限贷令出台后也曾出现过，有的卖方以买方毁约为由不退定金，但买方认为政策应归于不可抗力，导致双方对簿公堂。
刻意“骗房”如何处罚
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有专家指出，限购令是按照家庭为单位计算所拥有的房产套数，但目前银行系统所查询的是个人名下有无房产。因此，如果以家庭来计算房产套数，官方的信息系统会不会存在误差？比如婚姻状况信息滞后、家庭成员不明以及假离婚怎么查证等问题。也有业界人士指出，如果有买家刻意规避政策，比如办理假离婚、假社保“骗房”，如何惩罚？这些问题需不需要主管部门再出台指导细则明确？
联名无房者买房是否受限
有业界人士举例发问，如果一个本地户籍家庭拥有了两套住房，但男方与一位名下无房产的亲戚联名买房，这个会不会也受到限购令的限制？有新近开盘的楼盘，一些客户担心将来无法获得审批，已经开始准备找一些亲戚联名购房，这样的情形该怎么处理？
卖了房再买是否受限？
秋交会现场有一些市民提出疑问，如果自家只有一套房产，把这套房产卖掉再去买房子，受不受限制？专家指出，这个问题是指深圳的“限购令”以“购房次数”为准还是以“产权数量”为准。按照字面意思来理解，他们认为应该是后者：家庭在新购买房屋之前，已拥有的房屋数量，本地人不能超过2套，外地人缴纳社保者不能超过1套。但依然有市民担心。
观点
深圳市房地产研究中心主任王锋：
限购若不灵新政陆续来


限购令出台后，南都记者第一时间采访了深圳市房地产研究中心主任王锋，他评论说，深圳限购令的出台非常及时，也非常有必要。如果这一政策不能抑制住深圳房价的上涨势头，按照国家政策精神，限购令的执行时间有可能会延长，而且，也一定会有其他的新政策出台。
抓住机会加快建公共住房
王锋表示，深圳出台限购令非常及时也非常必要，原因在于，在国家政策里，深圳铁定属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市。“自4月‘国十条’出台以来，深圳房价在5-7月回落到了1.7万元/平方米，但在8-9月又涨回到了2万元/平方米以上，房价再度上涨的势头非常明显”。
对于不少人批评限购令违反了市场经济原则，倒退回了“房票”时代，王锋承认这属于行政干预的手段。但他解释，住房最基本的属性仍然是居住属性，当前国内住房市场结构不合理，保障房比例过少，引发社会不和谐。政府通过一些非常手段，抑制住房价格上涨，为加快公共住房建设争取时间。他建议，深圳市政府应珍惜“限购令”出台的时机，加快建设公共住房。
房价大跌可能性小
王锋认为，限购令出台之后，从今年到明年，深圳房价都不可能再出现大幅上涨，短期内还可能会出现回调。“房价可能会从2万元/平方米重新回调到7月前的1.7万元/平方米左右”，但他同时也指出，房价大跌的可能性比较小。
王锋分析称，经过最近两波的政策调控，国家的政策意图和目标已经非常明确。“那就是不让房价再涨，在房价基本稳定的期间，国家加快速度建设保障房，以时间换空间。所以，在保障房建设任务没有完成之前，只要房价涨，还会有政策出台”。
按照多位业内人士的判断，“限购令”可能会执行到年底。但王锋提醒，如果深圳房价在“限购令”出台后依然抑制不住，那么执行到明年也并非不可能。而且，主管部门可能会有新的政策出台。
资深地产评论人张伟：
市场估计直接冰冻
“限购令”意味着楼市调控退回到以前的计划经济时代，有点像过去的配给制，像肉票、粮票，现在出来个“房票”。它对深圳的影响肯定更大，因为，深圳一是外地人多，二是有两套房以上的家庭很多，现在买房子的客户很多都是有房者。短期来看，市场会直接陷入冰冻期，不管成交量和价格，都会受到极大的影响。
承翰·来座山营销总监张海涛：
限购将催生办假证
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限贷是买得起买不起的问题，但是限购是让不让买的问题，限购令宣布是地方政府利用行政手段对一部分买家施行了市场禁入，这个政策短期内对深圳楼市的打击将会非常大。但我觉得，如果政策执行一段时间，也许会令市场产生一些应变，比如办理假离婚，弄些假身份证，找亲戚，办假社保等，这些违法的事件会出现很多，虽然这样但不能从根本上阻挡市场需求的剧烈萎缩。
美联物业三级市场总经理江少杰：
龙岗前海房价或降一成
在所有城市里，“限购令”对深圳的影响是最大的。在价钱方面，像福田南、罗湖，不一定有太大的波动。影响最大的是龙岗中心城、南海前海、宝安中心区等投资炒作比较集中的区域，这些区域一些楼盘的投资比例都超过50%，同时又不太好租，此外，这些区域也是开发商推盘的重点。所以，10月及以后，开发商整体的优惠幅度会加大，上述这些高供应量、多炒作的地区会降价10%以上。
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