三亚土地交易热劲不减

今年初，三亚楼市销量、价格全线飙红，作为房地产一级市场的土地交易呈现出炙手可热的态势。
势头：土地交易市场热劲不减
人们还记得，去年冬天北方严寒，三亚楼市却让这座城市透着热劲儿：鹿城商品房销量和售价迅猛上窜，顿时成为全国房地产市场关注焦点。三亚楼市一派红火，土地市场同样炙手可热。
一宗既不靠海也不属于市中心范围的住宅用地，见证了三亚土地交易市场的火热。2009年12月15日，位于迎宾路一侧的住宅用地以每亩1500万元的高价，被中铁置业以总价16.8亿元摘得，刷新了全省土地出让最高价。
此后，三亚土地交易市场接连推出多宗住宅、商住土地。一时间，全国各地商家携巨资来三亚买地者有之，借机“炒地”者亦有之……为抑制房地产价格过快上涨，防止再次出现房地产泡沫，今年1月15日至3月底，全省暂停商业性开发土地出让，三亚土地交易市场秩序得到有效规范。
今年4月份以来，全省暂停两个多月的商业性用地供应审批重新启动，三亚土地市场热度不减。从土地出让频次和性质来看，截至目前，三亚共出让9宗国有建设用地，其中不乏亚龙湾、海棠湾等沿海一线用地。
对此，新加坡高鸿置地有限公司董事长温淑薇表示，三亚土地资源尤其是沿海一线用地资源稀缺，将促使三亚土地交易市场依然保持较高的活跃度。
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不少中介公司从中嗅到商机，纷纷在三亚开办土地交易中心，为土地买卖双方提供中介服务，并以此收取中介费。
事实上，国有建设用地通过招拍挂方式出让后，取得土地的公司或企业法人，可将土地所有权转让给他人。不过，在三亚打击非法买卖土地的背景下，业内人士提醒投资者，土地投资有风险，买地仍需谨慎。
提醒：土地投资有风险 买地需谨慎
从房屋中介到土地中介，产业链不断延伸，给三亚房地产市场发展注入活力。尽管如此，在三亚打击非法买卖土地的背景下，不少业内人士提醒投资者，土地投资有风险，土地买卖仍需谨慎。
按规定，国有建设用地通过招拍挂方式出让后，取得土地的公司或企业法人，可将土地所有权转让给他人。三亚市国土环境资源局工作人员表示，只要是合法土地买卖，买卖双方都可通过土地转让变更登记完成国有土地使用权过户。“但作为买方，你必须搞清楚土地权属、用途和来源。”该工作人员称，国家管理法规限定，农村集体土地所有权归国有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权。因此，凡是农村集体土地（宅基地）不得入市交易。
为此，今年5月三亚市政府出台《关于严厉打击非法占用买卖集体土地等土地违法行为的通告》，其中对非法买卖集体土地行为，国土部门将依法没收其违法所得，综合执法部门将依法拆除违法建筑。所以，业内人士提醒，买地前投资者还需仔细核查转让土地的用途。按规定，国有土地在挂牌出让后，土地用途不得擅自变更。此外，用地来源也是决定土地能否转让的重要因素。据业内人士介绍，除出让用地外土地来源为划拨用地，购买者用于经营性项目，必须进行招拍挂公开竞价，严禁私下交易。
今年初，三亚楼市销量、价格全线飙红，作为房地产一级市场的土地交易呈现出炙手可热的态势。
势头：土地交易市场热劲不减人们还记得，去年冬天北方严寒，三亚楼市却让这座城市透着热劲儿：鹿城商品房销量和售价迅猛上窜，顿时成为全国房地产市场关注焦点。
一宗既不靠海也不属于市中心范围的住宅用地，见证了三亚土地交易市场的火热。
此后，三亚土地交易市场接连推出多宗住宅、商住土地。
今年4月份以来，全省暂停两个多月的商业性用地供应审批重新启动，三亚土地市场热度不减。
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对此，新加坡高鸿置地有限公司董事长温淑薇表示，三亚土地资源尤其是沿海一线用地资源稀缺，将促使三亚土地交易市场依然保持较高的活跃度。
相关链接不少中介公司从中嗅到商机，纷纷在三亚开办土地交易中心，为土地买卖双方提供中介服务，并以此收取中介费。
事实上，国有建设用地通过招拍挂方式出让后，取得土地的公司或企业法人，可将土地所有权转让给他人。
提醒：土地投资有风险 买地需谨慎从房屋中介到土地中介，产业链不断延伸，给三亚房地产市场发展注入活力。
按规定，国有建设用地通过招拍挂方式出让后，取得土地的公司或企业法人，可将土地所有权转让给他人。
为此，今年5月三亚市政府出台《关于严厉打击非法占用买卖集体土地等土地违法行为的通告》，其中对非法买卖集体土地行为，国土部门将依法没收其违法所得，综合执法部门将依法拆除违法建筑。
此外，国有土地使用权的转让，属于房建项目的，欠交出让金、地上投资未达到25%的都不得转让。
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