广州新盘人气依然爆棚 楼市暂未现挞订潮

花都祈福都会取得“日光”成绩。王荔珏摄
房管局表示：如楼价快速飙升，将下“限购令”
9月26日的全城争抢亚运城；原定国庆开盘的新盘突击在9月最后几天开售；截至9月30日广州9月一手住宅签约套数过万，均价超过1.2万元/m2，这一切炙热而疯狂的现象和数据，似乎反映出市场对更多调控政策出台的担心。果然，为国庆楼市降温的调控政策在9月29日连夜出台。然而，加码的调控没有让看楼客的热情冷却，预期楼市的“冷场”并未出现。
国庆节头几天，《家天下》记者在各区踩盘时发现，多个推货楼盘人气依然很足，尽管不是个个盘都出现“人满为患”的情况，但绝对不至于冷场。总体来说，价格在1万~2万元/m2之间，价格相对适宜的楼盘看楼客较多，但2万元/m2以上的市区高价盘则略显冷清，只和平时周末差不多。记者观察到，买家在看楼的同时，也有部分人开始观望政策的效力，出手有些犹豫。一些10月1日新开楼盘，则出现部分投资客自知贷款无望而临时“缩沙”不去开售现场的情况。
在提高第一套住房首付和停止三套房贷的措施发布后，不少开发商也在研究对应措施。大部分开发商都表示，现在新措施出台才几天，市场仍需时日消化，暂时未收到要求退定的申请。有开发商表示，如果客户真的无法申请到房贷，将可退还定金，毕竟是因为政策原因，开发商并不想和客户搞僵关系。但也有开发商态度强硬，表示在卖楼时已和客户说明，由于政策原因或自身原因而无法申请到贷款的，将不予退还定金。记者了解到，现在市场上部分楼盘的定金高达5万元以上，如果客户挞定，将面临较大损失。
对于国庆前出台的新措施，市国土房管局有关负责人在接受媒体采访时表示，广州正积极研究贯彻意见，如果广州房价快速增长，不排除出台限购房政策。对于深圳已出台了限购第三套房，而广州没有出台类似的政策，该负责人认为不应以短期的数据去判断楼市，“我们都在密切关注楼市数据，但目前显示楼市的情况还是正常的。”
有楼盘逆市“日光”有投资客临时“缩沙”
《家天下》记者国庆前几天巡城发现，9月28日出台的新措施对楼市的杀伤力尚不明显。包括碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、时代南湾、广州雅居乐花园、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、一品湖山（资料、团购、论坛、二手）、逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）、嘉裕·丹顿阳光等楼盘仍然客户众多，人满为患。碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、花都祈福都会、一品湖山等项目均在国庆第一天就取得相当不错的销售业绩，价格也未因新措施的出台而有所下降，花都祈福都会甚至取得“日光”成绩。不过，有开发商坦承，新措施出台后，一些第三次以上投资型客户临时“缩沙”，尽管之前已缴纳了诚意金，却没有来到开盘现场。“我们盘之前收取了约300个筹，今天大约有几十位下了筹的客户未到现场，其中应该有30多个因为是第三次置业而临时放弃的。”白云某开发商并不避忌新措施对新开楼盘的影响。而越秀某开发商也表示，新措施对第三次以上购房者的购买行为肯定会有影响，“除非他们有实力一次性付款，否则宁愿放弃最近的购买计划。”但新措施却仍没能阻挡经济实力雄厚的买家的步伐，白云某楼盘销售人员告诉记者，10月1日上午还有客户一次性付款购买了该盘3套单位用于大家族居住，总价超过1000万元，该客户是附近做皮具生意的私营企业主。
回复该发言

记者发现，目前价格在2万元/m2以下，周围配套较完善的项目买家中，仍以自住客为主，看楼时都是一家大小齐齐出动，因此这类项目对新措施的抗压能力也较强。但投资客在新措施出台后，的确活跃程度有所减退，一些针对投资型客户的小户型单位已经出现了滞销的情况。有开发商表示，“投资客除了不得不考虑没有贷款的情况下资金流转的问题，更要考虑之后是否会出台房产税，相信如果出台房产税，对投资客的打击将更为有效。”不过，亚运城仍是对投资客最有吸引力的项目，从国庆的情况看，虽然亚运城各销售点的人气不及9月底，但仍然有不少外地投资客到场。
记者发现，黄金周大部分楼盘的折扣都显得较为优惠，部分楼盘更推出优惠幅度较大的一口价单位。比如像鸿禧华庭就有9.5折优惠，旧业主还有额外9.5折；另外，广州雅居乐花园的折扣也是延续了中秋期间的优惠政策：认购9.5折、旧业主额外9.5折；凤凰城则是9.8x9.5折优惠；祈福都会的折扣最大，达到8.5折。
对新政“不感冒”
市民担心越调越涨
根据近日进行的网调，有超过七成网友认为首套房贷提高到三成并不能遏制房价，但由于房价高企，仍有69%的网友表示不会在近期购房。记者随机采访了一些正在看房的买家，他们似乎对新政并不太“感冒”。
“我担心越调控楼价越涨，经过了2007年的调控，现在广州的楼价比起那时候已经涨了一大截，现在凤凰城都已经要卖9000元/m2了。我要是再不买的话，楼价再往上涨怎么办？还是买了才安心。”
——碧桂园凤凰城买家张姨
“一直以为调控了之后房价就会下降，等了好几年，结果越调控楼价越高，我们非常后悔前两年没有买房，所以现在有合适的还是决定马上出手。”
——海珠区一对50岁左右的夫妻
“只知道有政策出台，具体什么政策不太了解。第三套房贷停止也无所谓啦，反正利息都比买第一套住宅要高很多了，那就一次性付款好了，反正总价也就70万元左右，不算贵。”——汇东国际花园看楼客许先生
“我已经买了两次楼，现在既然这里的大单位属于是合并单位，我担心要全部一次性付款了。所以，还是先看看吧。现在买楼多是为了保值升值，如果加征税的话，持有成本太高，那肯定会慎重考虑是否还应该买楼了。”
——广州雅居乐花园看楼客冯女士
“因为打算用公积金贷款，而据闻调控对公积金贷款利率影响不大，所以尽管这次买楼已经不是首次置业，但由于之前购买的一套小单位并未动用到公积金，因此此次购房会采用公积金贷款。”
——鸿禧华庭一对年轻小情侣
能否挞订开发商态度分化
对业界普遍关心是否因二次调控政策的出台而导致退楼潮的出现，负责亚运城营销的雅居乐相关人士就表示：“目前我们还没有接到要求退房的电话。如果有买家因原本准备首付两成现在无法交出多出的一成首付，我们会考虑出台应对措施。”也有楼盘开发商透露，如果有买家确实有这类需求，或许会和买家签署一份补充协议，买家分开在三个月至半年内或者交楼前还清这一成资金即可。
记者发现，对于之前购房的买家能否退定，开发商的态度呈现两派，一派是不高调明确可退定，但如果客户因政策原因无法申请到贷款，开发商仍会退还定金，“毕竟政策是临时出台的，如果买家实在无法申请到贷款，又无法分期支付首付，我们也会退还定金。”另一派则是明确表示不予退定，“我们在销售时已跟客户明确表示因政策原因无法申请贷款的也不能退定。”而一个国庆当天开盘的项目有关负责人也表示不能退定，“我们是10月1日开盘，而新措施是9月29日出台，客户有足够的冷静期，因此我们肯定不能退。”
回复该发言