深圳违建房热卖 专用车接送看房"封顶就能卖"

升降机忙运沙石 “没有人动工” 专用车接送看房 “封顶就能卖”
●国庆长假宝龙两区抢建仍不绝
●查处措施硬手却软
●违建房建售已形成产业链 深圳晚报记者孙中春 汪仕林摄影报道
每逢长假，都是违建抢建的高发期，一些人就是抓住了执法人员休息的机会，抓紧机会给房子“长”高一点。虽然市民和新闻媒体的眼睛时刻盯着这些违建，政府部门也是２４小时值班，对市民和媒体的举报迅速出动，查处不手软。但是本报记者于１０月２日兵分两路，从宝安和龙岗两区看到的情况却仍不容乐观。
据市查违办初步统计，１０月１日、２日两天中，全市共接到违法抢建投诉１７宗。其中，宝安区７宗、福田区１宗、光明新区１宗、龙岗区２宗、罗湖区５宗、南山区１宗。
市查违办的各项查违措施力度可谓十分强硬、到位，但是本报记者从宝安、龙岗两区看到的情况却与以上查违措施背道而驰。在宝安区，记者在龙华、民治街道辖区１０多处违建进行了多次暗访，发现多数工地停工，但也有少数工地活虽停了，工人还在坚守岗位，时刻有复工的可能，更有甚者顶风抢建。在龙岗区龙岗街道同乐社区和龙东社区，记者见到有些违建工地正在抓紧时间拆除脚手架，有些正在抢时间封顶。而在这些违法建筑所在的地域，不时有身穿迷彩服的社区巡防员驾驶着摩托穿梭而过，而有些巡防员则就坐在违建对面，眼睁睁看着工地施工。
龙岗
地铁快通车了 公园要修好了
违建矗起来了 销售也火爆了
●龙岗街道龙东社区、同乐社区违建房建售已形成产业链
●国庆期间专车接送看违建房，小高层电梯房，三房二厅二卫13.5万元/套起
深圳晚报记者孙中春报道 房价居高不下，深圳买房者与投资者纷纷将目光从市区延伸至宝龙两区，甚至周边城市。与此同时，很多不法商家也瞄准了这一商机，将手伸向了违建房市场，开始大肆抢建违法建筑，然后迅速推上市场售卖。尤其在龙岗区龙岗街道，随着特区内外一体化的到来，以及地铁三号线即将开通，违法抢建开始抬头，而违建房售卖则在该街道如井喷式爆发。
10月2日，记者在龙岗区龙岗街道同乐社区和龙东社区调查时所见到的一幕令人咋舌。不仅两个社区内仍有多栋违法建筑在顶风抢建，违建房售卖也十分火爆。仅仅在龙东社区下井居民小区内，走不过两条街道，就有十余栋违建房当街售卖，违建房售卖面积占整个小区十分之一有余。在同乐社区一座占地超过500平方米的违建房则背靠社区居委会大肆售卖，国庆期间还可以车接车送看房。同时，违建房在卖，违法建筑在建，已经形成了一条违建房产业链。
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违建房售卖宣传单当街派发
“老板，有时间到我们那去看看房吧。”在龙岗区龙岗街道有一处义乌小商品城，是龙东社区附近较大的小商品购物市场，平日里人流量十分巨大。１０月２日，当记者走到义乌小商品城门口时，突然一只手伸到了记者面前，手中拿着卖房宣传单。“小高层电梯房，三房二厅二卫１３．５万元／套起。”宣传单上，一处名为乐善居的“楼盘”优惠的价格十分醒目，颇为吸引眼球。
记者甩掉发传单者的纠缠后，还没走出２米，又有一名女子将一张售卖房屋的宣传单塞进了记者手中。记者在这张宣传单页上看到，该“楼盘”名为南龙苑，价格为１８８０／平方米起。同时，南龙苑在广告宣传单页上号称是“深圳特区扩容，２０１０最后一班村居收官之作，绝无仅有”。价格优惠是记者拿到手的两张宣传单的共同之处，除此之外，两处楼盘的地址都在龙岗街道龙东社区下井一村居民小区内。
回复该发言

乍一看，还以为龙岗街道又建起了新商品楼盘，但经记者了解后发现，这两处“楼盘”均为所谓的合作建房。表面上看，除了不能取得房产证外，不能转让、抵押外，这些房子和普通商品房并没有两样，但是价格却只有周边商品房的七分之一！
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社区内售房信息公然张贴
在每张宣传单页的背面，都详细印着“楼盘”的地址，当日中午，记者按着地址，来到了龙岗街道龙东社区下井一村居民小区。
龙岗街道龙东社区下井一村居民小区与印象中的城中村无异，两条较为宽敞的马路构成了居民区出入主要通道，剩余的便都是密集的农民房之间仅能供行人通过的窄巷了。没用到２０分钟，记者已经走遍了下井一村居民小区每一条小巷。记者注意到，在相互之间紧挨着的农民房墙壁上的最显眼处，到处张贴着售卖新房的广告信息。
“新楼出售，三房两厅，电梯房８０至１００平方米，１３．５万。”
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楼内无任何消防设施
龙湖路是进出龙东社区下井一村居民小区的主干道之一。沿着龙湖路进入小区内不到５０米处，路边便有一栋１２层高的崭新楼房，从外表看，楼房还没有住户入住。在该楼房的一楼，一块鲜红的牌子就立在路边，上面写着粗大的毛笔字：“乐善居接待处”。随后，记者走进了该接待处。
“先生要买房吗？”一进门，一名自称姓周的年轻女子便热情地接待了记者，还没等记者开口，周小姐便拿出了一大串钥匙。“先看房再说。”周小姐带着记者绕到了乐善居的后门，进入大门，周小姐带领记者走进电梯后，便按下了８楼的按键。周小姐介绍说，乐善居共有３３套房源在出售，每套均价在２０万元左右。“楼层每高一层，每套房子要加３０００元钱。”
在乘坐电梯过程中，记者发现电梯震动十分明显，查看电梯四周，并未发现电梯有经过检验的任何标志。“这种房子的电梯都是这样的。”当记者提出质疑后，周小姐不停安慰记者，一再表示电梯绝对没有质量问题，只不过还是在试用阶段，所以会有少许的震动。走出电梯，记者注意到，楼内格局为一梯三户，公共空间十分局促，更为重要的是，记者没有在楼内找到任何消防设施。
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没有房产证只有两证一书
回到“售楼接待处”后，周小姐从抽屉中拿出了一份别人已经签好的两证一书，告诉记者，这就是买房的合法手续。记者注意到，周小姐拿出的一沓复印件中，完全没有房产证，只有一份合作建房协议，一份土地转让协议，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建楼通知书，均是１９９２年的，盖的印章还是宝安县的。
看到记者不断皱眉，另外一名男子走了出来。自称姓房的男子介绍说，因为大多数购房者担心房产证的问题，所以他们把所有的资料都复印了一份，给来看楼的市民看。翻开资料，房先生说，这块地是老板从当地的居民手中买的，两人合作建起了这栋楼。“以前不让建，所以拖到现在。”房先生说，房子是２００９年建好，建好后便一直在售卖，从没装修时便开始有人来买了。“要买的话，就抓紧时间吧。”房先生不断劝说记者做出买房的决定，他给出的重磅理由是“已经卖掉三分之一了，再不出手就没有了”。
记者没有理会房先生的劝说，还在不停地翻着所谓的购房“合法手续”。在《合作建房协议书》中，记者看到，甲方的姓名为余广州，乙方为许焕疆。在两个名字的下方写着：“甲、乙双方经过友好协商同意对坐落在深圳市龙岗区龙东下井村住宅Ａ５号、Ａ６号兴建一栋十二层住宅。由于甲方资金不足，愿意与乙方合作兴建”。看到记者犹豫不决，房先生对记者说，余广州就是他们的老板，而且十分有背景。“能建起这样房子的人不多。”房先生说，不仅他的老板余广州在龙东有房子在卖，老板的侄子也有两栋房子在卖，而且所剩无几了。
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房屋所用地皮几经转手
回复该发言

“你看，地皮都是我们老板买下来的。”随后，房先生拿出了三份《地皮转让协议书》。
在第一份用Ａ４打印纸打印的《地皮转让协议书》上，记者看到甲方也就是售卖地皮者的名字为黄德志，乙方也就是购买地皮者的名字为余广州，黄德志将龙岗区龙东下井村住宅Ａ５号、住宅Ａ６号私人宅基地两块以一百万元的价格卖给了余广州。
房先生说，售卖地皮的黄德志是香港人，他所出售的地皮，则是从龙东社区下井一村小区本地居民手中购买的。随后，记者从另外两份印有“深圳市龙岗下井一股份合作公司”字样的信签纸上看到，两张信签纸上都用手写着“地皮转让协议书”字样。住宅Ａ５号宅基地的原所有者为廖述晓，以３５万元的价格，将该地皮转让给黄德志。同时，另外一份协议书中，是一位叫做彭及绪的人，也将住宅Ａ６号宅基地以２８万元的价格转让给了黄德志。
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违建房无法律保障也不可按揭
虽然记者看到了各种手续，但是仍禁不住向房先生问道，“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”
房先生又拿出了那份“合作建房协议书”蓝本，与商品房的购房合同比，这份协议书显得无比简练，总共只有７条，一张纸就能打印完。房先生说：“买房程序是这样的，先交５０％的房款后，再双方签协议，到律师那里去见证，入伙的那天再交５０％的房款，房子就全部是你的了。”
记者注意到，第三条是这样写的：“甲方（老板）同意与乙方（购房者）合资建上述楼宇……（购买后）乙方拥有房屋使用权及产权，永久所有，乙方有使用、出租、转让的权利，甲方无权干涉”。不过，记者从有关渠道了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受违建房买卖的见证业务。同时，记者从房先生处了解到，由于没有房产证抵押，无法进行银行贷款，因此房款将是一次性付清，不能采取按揭的形式。
“‘老板’做了很多年了，当然有料了。”一位潮汕人连同侄子一起，却能与当地居民合作建起了多处“楼盘”，在严查违建和违建房买卖的风口浪尖下售楼生意依然火爆。谈到老板背景时，房先生一脸自豪地告知记者，他去年从老家来深圳后，便一直跟着“老板”卖房，每月收入不菲。
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违建房售卖面积占整个小区十分之一
“再带我去看看楼梯房吧。”在记者的要求下，房先生将记者带到了小区下井南７巷３号的对面，记者看到，在这栋农民房的墙壁上，就贴着一张崭新的售房广告，上面留着联系电话。房先生告诉记者，这里的房主要将３层的房子都卖掉，共有２套房源，总价在４０万元左右。记者表示不喜欢后，房先生则表示，不喜欢没关系，这里还有很多走楼梯的房子在卖。随后，房先生便将记者带到余朝隐的两栋房子前。
房先生指着７巷３号后面的一栋１１层建筑说，那栋楼房就是余广州的侄子余朝隐建的，现在还剩下９楼和１０楼没有卖出去，其余的都已经卖完了。记者顺着房先生手指的方向望去，该栋楼房从１层一直至９层，所有的窗户都已经装上了不锈钢防盗网，阳台上几乎都晾晒着衣服，只有９楼和１０楼的阳台既没有安装防盗网，也没有衣服晾晒。
“都是装修好的。”房先生说，余朝隐的房子是２００６年拿的地，２００７年房子建好，从２００８年就开始售卖房子了。“这栋和那栋都在卖。”在房先生的指示下，记者看到下井南９巷６号与对面的一栋都是刚建好没多久的房子。房先生说这两栋房子都是余朝隐建的，现在都有房子在卖。
在房先生的带领下，记者绕着下井一村周围转了一圈，发现在售卖的房子多达１０余栋。而整个下井一村居民小区，所有的住房则不超过１００栋，粗略计算后，记者发现该小区售卖的违建房占了整个小区所有房子的十分之一还要多。
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优越地理位置成违建房滋生土壤
回复该发言

房先生告诉记者，潮州、梅州、大埔的人都来这里买房子，多数都是投资。“买这种房子就好比租房子一样，就算拆了，也能有一笔赔偿啊。放心吧，只赚不赔。”房先生开始大力向记者推销起房子来。房先生说，一套房子总价还不到２０万元，如果买商品房，连首付都不够。而且，就算是租房子，每年也要交几万元的房租，还不如买这样的房子，不仅价格便宜，更为重要的是，房子买到手就是自己的物业了，如果以后不想住了，还可以租出去收租金。
“从去年年底到现在，每天都会卖掉几十套房子。”房先生说，之前龙东社区下井一村也有房子出售，但是都没有近期火爆。“需求量大啊。”房先生说，地铁三号线双龙地铁站离下井一村居民小区很近，这便让小区内的违建房大有市场。同时，在小区北侧，便是正在修建的八仙岭公园。顺着房先生手指的方向，记者看到了一座郁郁葱葱的大山，那边是龙岗街道最大的公园八仙岭公园。“那栋房子还在等着涨价呢。”房先生指着与乐善居不远处一栋１１层建筑告诉记者，那栋房子的老板是香港人，就等着地铁正式开通后再卖，价格约３０００元每平方米左右。
在龙湖路尽头处，一栋更为豪华的违建房出现在记者眼前。这栋便是之前记者在义乌小商品城门口接到宣传单页上的“南龙苑”。无论占地面积还是建筑面积，南龙苑的规模在下井一村居民小区内都是首屈一指。南龙苑共有１３层高，占地近千米。在南龙苑售楼处中，工作人员夏先生介绍说，南龙苑共有房源９１套，现在已经卖出了十余套。“刚开盘没多久，就卖出了这么多了。”记者在南龙苑中看到，该“楼盘”与八仙岭公园距离不超过５００米，在房间中就能享受到公园美景。
“孙先生，我们同乐还有房子在卖，我们开车来接您吧。”记者从南龙苑出来不到１０分钟时间，一个陌生人打通了记者的电话。２０多分钟后，记者坐上了一辆面包车，很快就来到了位于同乐社区一大型购物超市的对面，一座占地超过５００平方米的１６层高楼出现在记者眼前。从售楼小姐这里，记者得知该“楼盘”名为“乐源商厦”。记者看到，在乐源商厦的一楼全部为临街商铺，由于对面就是大型购物超市，地段商业氛围浓厚。“所有的商铺都已卖完了。”售楼小姐指着理发店、手机店等各种已经进驻的商家告诉记者，乐源商厦共有２０６个房间，单身公寓、两房、三房的户型都有，现在已经卖出了５０多套了。
无论是在夏先生出示的南龙苑证件中，还是在乐源商厦看到的售楼手续，记者都没有见到房产证明和房屋预售许可证，只有所谓的两证一书，与乐善居大同小异。记者走出乐源商厦后，突然看到，一座大门口挂着“同乐社区居委会”牌匾的建筑，就在乐源商厦背后。
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“只要抢建封顶，就没事了”
“你看，那边不是又建好了一栋吗？”走到下井一村下井南８巷１３号对面时，记者看到一栋１０层高的楼房已经封顶，楼房周围堆放着泥沙、砖瓦等建筑材料，施工人员正徒手攀爬于脚手架之间，连安全帽都没有戴。而在该栋楼房的另外一侧，同样没有戴安全帽的施工人员正在逐层将脚手架拆除。记者绕着该栋楼房走了一周，没有发现任何一户一栋建筑的审批手续悬挂出来。
房先生告诉记者，在前段时间，也曾有执法人员到现场对正在施工的房子进行查封拆除。“就是敲了几下而已。”房先生说，执法人员当时就是把房子的钢筋搞弯了，把高出来的水泥柱子敲断，然后就走了。没过多久，这栋房子就又开始施工了，一个月时间，房子便封顶了。“只要抢建封顶，就没事了。”房先生说，这栋房子也可以卖了。
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随后，记者来到龙东社区大埔二路，在大埔二路４５号旁边，两栋违法建筑正在抢建当中。两栋建筑紧邻在一起，其中一栋建到了８层，另外一栋已经建到了９层。工人们光着上身，在没有任何安全措施的情况下，如“蜘蛛侠”一般在脚手架之间攀爬着。而在楼内的工人们则进进出出搬运着水泥，一名中年女子就坐在楼内的空地上吃着午饭。记者注意到，挨着路边的一栋违法建筑上挂着红色条幅，上面写着“一户一栋”字样，但是据记者了解，正规一户一栋建筑只能建到四层半，面积不能超过４８０平方米。但是这两栋建筑均已超过了合法规定的面积和层高。同时，令记者赶到惊讶的是，在这两栋正在抢建的违法建筑的对面，有两名身穿迷彩服的社区巡防员靠在停在路边的摩托车旁，一边抽着烟，一边看着工人们在施工。
宝安
升降机忙运沙石
深圳晚报记者汪仕林报道 １０月１日、２日，记者在宝安区龙华、民治街道辖区１０多处违建进行了多次暗访，发现多数工地停工，但也有少数工地活虽停了，工人还在坚守岗位，时刻有复工的可能，更有甚者顶风抢建。
１０月１日上午１０时许，记者在民治街道牛栏前社区，远远就看见一处违建披着“绿装”防护网，升降机还在不停的上下，记者观察了四周，看到在其南面有一处新建的房子装修好了还没有入住，在其北面正门有１个工人正在装沙子，不时用对讲机和楼上作业工人联络，往上面运送沙石，在他旁边还有其他工人。现场没有任何准许建设的批文和施工说明。
记者装作想买房子，问他们房子什么时候建好，一位年龄大的工人说，还要几个月，目前已经建到１５层，但是内部装修要时间。至于房子卖不卖要问房东，他只是干活的工人，如果诚心想买，要等房东来了再谈。据其他工人说，这里的房子一般不卖多是出租，在它前面的４３栋门上贴着出租电话，而以前建起来的４３栋是９层，后来新建的基本都是１５层左右。就在记者暗访的同时，也有４个租房人在附近找房源，他们都是在万众城做生意的，他们说这里房子虽然小，但价钱便宜。
１０月２日中午时分，记者在龙华街道下油松社区看到有４栋违建已经停工，但是记者走进光线很暗的工地里，看到一群工人光着膀子在里面打牌，有的在吃饭，可能是相关部门对违建工地停水停电的措施奏效，所以他们不得不停工，但是这么多工人还在现场，脚手架也没拆，他们随时都可复工。记者注意到，建筑上挂着的《宝安区原村民非商品住宅施工通知书》上多数都是写着建５层，但是实际上一栋已经建到１２层，一栋建到８层。附近的一个居民告诉记者，他们是偷着干，不然你看房子怎么长上来了呢。他告诉记者，许多原村民违建房子盖的那么高，每栋房子靠的那么近，可以握手了，又缺乏消防设施，地基打得不牢，一旦出事后果不堪设想。
２日上午１０点多，记者将牛栏前社区抢建情况向市查违办和宝安区查违办反映后，下午５点宝安区查违办反馈说，区和民治街道查违办下午到现场查看，“没有人动工”。（深圳晚报记者孙中春 汪仕林摄影报道）
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