4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。
据中原地产监测：写字楼土地市场供应方面，12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8.87万平方米，可开发面积25.21万平方米，环比有大幅度增长。4月上海成交4块土地，均坐落于嘉定区，面积约6.11万平方米，平均楼面地价为3564元/平方米。
写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。4大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%，供求比是1：0.8。
其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.10和30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100%，成交面积分别为32.86、5.77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价分别为22173、28530、16674、28156元/平方米，其中北京写字楼价格创出一年来新高。
写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。4大城市4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到2%左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右，4大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。
写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4.60%、60.99%，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24.41%、39.06%；广州写字楼空置率无明显变化。
4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。
据中原地产监测：写字楼土地市场供应方面，12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8.87万平方米，可开发面积25.21万平方米，环比有大幅度增长。
写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。
其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.10和30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100%，成交面积分别为32.86、5.77万平方米。
写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。
写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4.60%、60.99%，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24.41%、39.06%；广州写字楼空置率无明显变化。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为：在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势，随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为新政的最大受益者。
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