还能再睡一阵子……■漫画王云涛
市房管局公布闲置地处置情况
上周，广州市国土房管局新闻发言人回应了媒体披露的广州54宗闲置土地情况属实后，昨日，该局正式公布了54宗闲置土地的处置情况。有33宗用地作出限期开发处置，已收取土地闲置费3325万元，其中两宗用地经处置后已动工开发，剩余用地目前正在办理规划报建、施工许可等动工前期手续。另21宗用地绝大部分为司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置，目前正研究稳妥的处置方式。
33宗地限期一年内开发
据悉，该次处理的54宗闲置土地中，有33宗限期开发，也等于是允许其延期开发，占该批闲置地总数的61%。有业内人士担心，这次公布的闲置土地很多都闲置了10年以上，如果允许其延期开发，对于其他开发商会不会难以起到警示作用，而弱化打击囤积土地的处置效果？
对此，房管局相关负责人表示，允许开发商延期开发的项目，开发商必须具备项目建设投资总额30%以上的资金，在开发商交了土地闲置费并承诺按期开发的基础上，才可通过延期开发的方式处置。而广州的土地闲置费今年已经大幅度调高，按出让土地价款或划拨土地价款的20%计收。除了必须缴清闲置费外，对批准延期的项目，房管局还将通过签订协议，征收相当于土地价款20%的履约保证金或由用地单位提供银行出具的履约保函。也就是说，开发商要实现延期开发也是要付出巨大的成本的。而延期开发一般只有一年时间，开发商不敢贸然违约。
21宗地正研究处置方式
记者调查发现，在54宗闲置土地中，不少地块的确有了新的动向。如位于白云区石井镇横沙村西北侧地段的一幅金沙洲闲置地，开发商表示项目近期将会动工。而去年通过公开出让拿下了闲置地——江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块的佳兆业地产表示，项目会在明年底上市销售。据了解，54宗闲置土地中，住宅用地共30宗、用地面积110万平方米；商服用地20宗、用地面积55万平方米；公建配套等其他项目用地4宗、用地面积14.5万平方米。随着超过半数的闲置土地已经限期开发、即将动工，可望为不同区域带来新的住宅供应。
而未作出处置的21宗用地，绝大部分属于司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置，且部分用地同时受司法查封、规划控制及拆迁遗留问题等多种因素综合影响，情况十分复杂。房管局相关负责人说：“有的地块甚至是有几家法院等着轮候查封，这些地块的处置涉及群众利益和社会稳定等因素，在未解决原有问题时收回会损害群众的利益，所有我们正进一步研究确定稳妥处置方式。”他表示，下一步，房管局将重点监控这些地块，督促用地单位尽快开发建设，既盘活闲置土地，也可尽快解决拆迁安置问题。
案例
可逸花园三期用地
拆迁户回迁未解决导致闲置
54宗闲置土地中的海珠区江南大道中110号、广州高压电器厂（第二期）地段，正是早年海珠区略有“名气”的楼盘可逸花园第三期用地。该盘早期楼宇曾因为规划不能验收长期办不了房产证而多次被媒体曝光。
房管局表示，该地块应于2005年3月9日前动工开发，但因该地块涉及39户被拆迁户需永迁安置到第一、二期用地已建成房屋中，而其第一、二期用地开发又涉及拆迁、报建、建设及权属证明文件办理等复杂程序，39户被拆迁户迟迟未能动迁、安置，因此影响了该地块的开发建设。
越秀地块
去年已出让但还在闲置认定中
回复该发言