成交量四成是经适房
北京市房地产交易管理网统计显示，5月中旬全市二手房住宅网签总量为4707套，成交量同比去年同期骤降41.42%，环比本月上旬也出现了近5%的降幅。由于政府政策带来的压力，市场中的部分区域房价出现松动，炒房客出现集中挂单抛售的状况，让购房者选择了进一步观望，以待房价的更大幅度回落，由此也导致了市场中的成交量下滑明显。
我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，5月中旬二手房市场的整体交易均价一反上月疯涨态势，市场价格跌至19725元/平方米。城八区本旬的交易均价为21000元/平方米，较上月环比降幅16.85%，但与上旬相比却有向上微涨趋势。考虑到由于近期经济适用房的集中过户，其成交比例约占整体成交的近35%。低廉的过户价格影响了市场价格的波动。除去经济适用房的影响，5月的全市正常市场价格为20904元/平方米，城八区价格接近23000元/平方米。
二手房供需比缩水一半
从供需情况来看，市场的供需比不断缩小已经引发供求关系发生逆转。据我爱我家市场研究中心的统计分析，北京二手房供求比随着政策出台而逐渐平衡，由新政出台前量增价涨近乎疯狂的1:3.24缩至目前的1:1.68。同时，市场明显可见买卖双方已经进入疲乏期，业主挂牌量及客户需求量不断下挫，前者表现更为突出。
较上月相比，本旬业主挂牌量仅为上月同期39%，客户咨询量也减少了一半还多，加之本月大量经济适用房的持续集中过户也对市场造成了很大影响，经适房的交易均价仅为5098元/平方米，比重却占到市场四分之一还要多，该部分的存在令市场整体交易均价跳水更为凸显。但与上旬经适房过户比重相比较，本旬经适房比重较上旬下降10%。
月租金同比上涨近两成
与二手房市场冷清恰恰相反的是租赁市场的走红，来自我爱我家市场研究中心的统计分析显示，2010年很有可能将成为历史上住宅租赁市场最火爆的一年，而传统意义上的租赁淡季将有可能不会出现。
我爱我家市场研究中心多年的跟踪统计结论表明，北京的住宅租赁市场一年有两个旺季：一是正月十五后到3月底，租房客以返京务工经商人员为主；二是6月中旬到9月中旬，租房客以应届毕业生和入校生为主。而两个旺季之间的时间就会成为相对的市场淡季。
成交量四成是经适房北京市房地产交易管理网统计显示，5月中旬全市二手房住宅网签总量为4707套，成交量同比去年同期骤降41.42%，环比本月上旬也出现了近5%的降幅。
我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，5月中旬二手房市场的整体交易均价一反上月疯涨态势，市场价格跌至19725元/平方米。
二手房供需比缩水一半从供需情况来看，市场的供需比不断缩小已经引发供求关系发生逆转。
较上月相比，本旬业主挂牌量仅为上月同期39%，客户咨询量也减少了一半还多，加之本月大量经济适用房的持续集中过户也对市场造成了很大影响，经适房的交易均价仅为5098元/平方米，比重却占到市场四分之一还要多，该部分的存在令市场整体交易均价跳水更为凸显。
月租金同比上涨近两成与二手房市场冷清恰恰相反的是租赁市场的走红，来自我爱我家市场研究中心的统计分析显示，2010年很有可能将成为历史上住宅租赁市场最火爆的一年，而传统意义上的租赁淡季将有可能不会出现。
我爱我家市场研究中心多年的跟踪统计结论表明，北京的住宅租赁市场一年有两个旺季：一是正月十五后到3月底，租房客以返京务工经商人员为主；二是6月中旬到9月中旬，租房客以应届毕业生和入校生为主。
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