■新快报记者 谢蔓/文图
国庆前夕，国家出台第三套房禁贷的新政策，记者在采访中了解到，大部分改善型的自住买家还是需要通过贷款才能完成换房计划，反而是不少专业的房地产投资者和炒房客可以通过一次性付款购房。因此，当4月份二套房贷政策出来时，很多改善型的自住买家已经暂停了购房计划。而现在已经有两次购房记录的买家，就算愿意多给首付、“挨贵息”也贷不到款。
市区盘单价普遍两万以上
很多改善型自住买家感叹换不起房的主要原因还是市中心楼价高企，就算经历过宏观调控，往往最坚挺的都是市区的楼价，而带有重点小学学位的市中心楼盘，楼价更是只升不降。老城区越秀、荔湾核心地区新盘单价要2.8万—3万元/平方米。另外，天河区中山大道华景里、五山睿山（资料、团购、论坛、二手），海珠区的可逸家园、万科华庭、中海锦榕湾等，这些楼盘的价格都在2万元/平方米以上，大部分单位的单价在2.3万—2.4万元/平方米。更有甚者，珠江新城凯旋新世界临江项目近期在阳光家缘的成交均价高达4.8万多元/平方米。而在2007年时，滨江路楼盘喊出4万元/平方米的高价被称为“天价”，引得媒体大肆报道。如今对比一下，可以从一个侧面反映出广州楼价在几年时间内的上升幅度。
改善型自住买家称遭误伤
对比首次置业者来说，改善型自住买家虽然已经拥有了自己的物业，但由于家庭人数增加或者小孩读书等因素，仍然需要再次购房。在海珠某楼盘看房的市民潘小姐告诉记者：“很多人认为改善型自住买家不属于最迫切的刚需，但其实我们也是刚需，我们买房也是自己居住，但我们却被二套房、三套房的宏观调控政策误伤得最厉害。”
据了解，目前在老城区最核心区域越秀区的几个楼盘，购买三房单位起步价要300万元，就算在天河、海珠，不少新盘发展商已经将三房的面积控制在90—100平方米，但三房单位的总价还是要达到230万—240万元。对于改善型自住买家来说，就算不属于第三套房，但第二套房首付要五成，即一口气拿出120万—150万元的首付，还要支付基准利率上浮10%的利息，对于一般家庭来说都不是易事。
热点区域
老城区楼价创历史新高
越秀、荔湾区在今年的“金九银十”吸引了不少买家的眼球。楼盘价格高不说，新盘新货也不算少。绝大部分楼盘都赶在“十一”前开盘，国庆长假期间楼盘继续销售，楼价在开盘后保持平稳。其中，越秀区的房价最高，几乎要达到3万元/平方米，荔湾区西关的楼盘价格也不低，也要2.8万元/平方米，要找单价2万元以下的单位就要到芳村或者荔湾和白云交界的西村、西湾路一带了。
位于中山一路杨箕地铁站上盖的东山领汇广场中秋节开卖，北向的两房单位单价2.5万—2.7万元/平方米，而南向的三房单位由于不受马路的影响，价格高达3.3万元/平方米。楼盘属于省一级铁路一小的地段楼盘，可以说是目前老城区学位盘的一个指标性楼盘。而同属越秀区原东山的另外一个楼盘东山一品也赶在国庆的前一天开盘，毛坯价是2.5万元/平方米，如果再加每平方米几千元的装修，楼盘的价格也相当于近3万元/平方米。
楼市数据
全市成交套数前十楼盘
楼盘名 区域 套数 均价（元/m2）
保利西海岸 白云 33 13614
广州雅居乐十年小雅 番禺 29 13655
君华香柏广场 白云 14 17945
汇商新城 增城 13 3241
金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手） 增城 7 6011
尚东尚筑 番禺 7 11735
城央御景 花都 6 5930
碧桂园豪园（资料、团购、论坛、二手） 增城 5 6642
东湖映月 白云 5 8943
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广州老城区楼价创历史新高 越秀荔湾均价逼近3万
2 回复：广州老城区楼价创历史新高 越秀荔湾均价逼近3万
mad3022010-10-04 17:15:33 发表
恒大山水城 增城 4 6635
备注：10月 2 日全市成交 227 套，面积 24603m2，均价 11773 元/m2
特别故事
买家“东奔西走”为孩子上学换房
买家：潘先生时间：10月1日看楼路线：岭南新世界——白云尚城——颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）（纪念堂站）——御江苑（海珠广场站）——可逸家园（江南西站）——锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）
买家心得：海珠居住和配套成熟程度可比荔湾、越秀。
“十一”一大早，家住天河东圃的潘先生夫妇（见小图）即坐上看楼团的大巴看楼，把带小朋友到公园游乐的家庭日安排在放假的第二天。潘先生对记者说：“现在购房都是为了小孩读书，身边很多同事、朋友等‘过来人’也都纷纷介绍经验，为孩子买房要早谋划，千万别等小孩快要读小学了才临时抱佛脚。”
4月政策出台后开始观望
潘先生一家三口目前住在天河东圃的小两房中，这个房子是他四五年前买的二手房。他说，如果不是为了小朋友读书，他们一家就在东圃附近换一个三房的房子就行了。但周围的一些邻居为小孩入读一间比较好的小学，有的一次性就要交五六万甚至十万元的赞助费。入读后，由于还住在东圃，上学的路途较远，每天还得由家长专车接送，家长们都感叹，就算花得起钱让小孩读名校，也花不起时间接送。
从今年初开始，潘先生就立下决心买房。但有时计划总是赶不上变化快。刚过完春节，潘先生看过几个楼盘之后，4月份国家就出台了第二套房贷的政策。和大多数的购房者一样，潘先生从积极看楼加入到了观望的行列。等待了几个月后，潘先生发现楼价并没有下降，他关注的有较好教育资源的楼盘价格反而上升了。于是他又开始看房。
150万预算已远远不够
潘先生的计划是买一套总价150万元左右的三房，首付款打算卖掉自己住的两房后再加三四十万元来支付，再用公积金贷款50万元。“我是纯粹的自住，也不会说拿这套房来投资，卖了房的话我住哪呢？但现在银行的贷款政策很不科学，还好我有公积金，不然就成为被政策误伤的无辜市民了。”虽然说潘先生的预算是150万元，但如果要在市中心购买三房的学位房，预算还是不够，因为市中心的学位房，如近期推出的东山领汇广场、颐和雅轩等，三房的价格要达到300万元以上。因此潘先生主要看的是海珠区、白云区和萝岗科学城的一些楼盘。
在“十一”黄金周前，潘先生还看过科学城、白云区的几个楼盘，科学城的楼盘目前小学虽然是新办，但学校设备不错，附近还有名校二中。潘先生对此都比较满意，但没有适合他的紧凑三房户型。而对于白云区的楼盘，虽然潘先生对周边环境和教育配套并不满意，但由于地铁的开通，这些楼盘的价格居高不下，潘先生只好放弃选择。“十一”，潘先生又跟随看楼团看了白云区岭南新世界、白云尚城和海珠区可逸家园、番禺锦绣半岛等楼盘。最终他对海珠区位于江南西路的楼盘比较有兴趣。“地段好，小学是市一级小学，户型也好，100—110平方米的三房，价格是2.2万元/平方米左右，但有点超出原先的预算，还是要好好考虑一下。”潘先生说。
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备注：10月 2 日全市成交 227 套，面积 24603m2，均价 11773 元/m2
特别故事
买家“东奔西走”为孩子上学换房
买家：潘先生时间：10月1日看楼路线：岭南新世界——白云尚城——颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）（纪念堂站）——御江苑（海珠广场站）——可逸家园（江南西站）——锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）
买家心得：海珠居住和配套成熟程度可比荔湾、越秀。
“十一”一大早，家住天河东圃的潘先生夫妇（见小图）即坐上看楼团的大巴看楼，把带小朋友到公园游乐的家庭日安排在放假的第二天。潘先生对记者说：“现在购房都是为了小孩读书，身边很多同事、朋友等‘过来人’也都纷纷介绍经验，为孩子买房要早谋划，千万别等小孩快要读小学了才临时抱佛脚。”
4月政策出台后开始观望
潘先生一家三口目前住在天河东圃的小两房中，这个房子是他四五年前买的二手房。他说，如果不是为了小朋友读书，他们一家就在东圃附近换一个三房的房子就行了。但周围的一些邻居为小孩入读一间比较好的小学，有的一次性就要交五六万甚至十万元的赞助费。入读后，由于还住在东圃，上学的路途较远，每天还得由家长专车接送，家长们都感叹，就算花得起钱让小孩读名校，也花不起时间接送。
从今年初开始，潘先生就立下决心买房。但有时计划总是赶不上变化快。刚过完春节，潘先生看过几个楼盘之后，4月份国家就出台了第二套房贷的政策。和大多数的购房者一样，潘先生从积极看楼加入到了观望的行列。等待了几个月后，潘先生发现楼价并没有下降，他关注的有较好教育资源的楼盘价格反而上升了。于是他又开始看房。
150万预算已远远不够
潘先生的计划是买一套总价150万元左右的三房，首付款打算卖掉自己住的两房后再加三四十万元来支付，再用公积金贷款50万元。“我是纯粹的自住，也不会说拿这套房来投资，卖了房的话我住哪呢？但现在银行的贷款政策很不科学，还好我有公积金，不然就成为被政策误伤的无辜市民了。”虽然说潘先生的预算是150万元，但如果要在市中心购买三房的学位房，预算还是不够，因为市中心的学位房，如近期推出的东山领汇广场、颐和雅轩等，三房的价格要达到300万元以上。因此潘先生主要看的是海珠区、白云区和萝岗科学城的一些楼盘。
在“十一”黄金周前，潘先生还看过科学城、白云区的几个楼盘，科学城的楼盘目前小学虽然是新办，但学校设备不错，附近还有名校二中。潘先生对此都比较满意，但没有适合他的紧凑三房户型。而对于白云区的楼盘，虽然潘先生对周边环境和教育配套并不满意，但由于地铁的开通，这些楼盘的价格居高不下，潘先生只好放弃选择。“十一”，潘先生又跟随看楼团看了白云区岭南新世界、白云尚城和海珠区可逸家园、番禺锦绣半岛等楼盘。最终他对海珠区位于江南西路的楼盘比较有兴趣。“地段好，小学是市一级小学，户型也好，100—110平方米的三房，价格是2.2万元/平方米左右，但有点超出原先的预算，还是要好好考虑一下。”潘先生说。
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