广州二手楼市现状：短期成交停滞 长远升值可期

短期成交停滞长远升值可期
日前，广州新城市中轴线南段地区规划发布。面对如此宏伟的远景规划，海珠区当地中介意见出现分歧，有的认为该规划利好楼市，楼价升值可期；有的则担心业主心态更强硬，进一步偏离市场价放盘，一位中介人士接受完记者采访后再三叮嘱要说明她引述的价格都是“业主叫价”，并非市场成交价。赤岗周边长远升值可以预见，但短时效应却是二手市场成交停滞。



赤岗板块80万元以下的物业主要集中在绿茵翠庭（资料、团购、论坛、二手）、坚真花园（资料、团购、论坛、二手）、索丽苑等小区盘。



聚德花园楼梯楼较受欢迎。

日前，广州新城市中轴线南段地区规划公布。按这个比原规划扩容2.5倍的蓝图，赤岗板块前后有靠山，北与珠江新城隔水相望，西接会展商务区琶洲，兼且领事馆、海珠区行政机构等都位于该板块，可能是受益最快的地方；而珠江后航道附近的沥滘板块得天独厚，将因设立港澳码头和沥滘改造而成为又一个富人区。
面对如此宏伟且辉煌的远景规划，海珠区当地中介意见出现分歧，有的认为该规划利好楼市，楼价升值可期；有的则担心业主心态更强硬，进一步偏离市场价放盘，导致成交停滞。一位中介人士接受完记者采访后再三叮嘱记者要说明她引述的价格都是“业主叫价”，并非市场成交价。当然，这两派意见都没错，是一个硬币的两面，赤岗周边长远升值可以预见，但短时效应却是二手成交停滞。



广州市新城市中轴线南端扩容，惠及海珠南部楼市

赤岗楼市：
成交多是楼梯楼 总价四五十万居多
中原地产在行内号称专门成交中高档楼盘，但记者从中原地产赤岗分行主管林海文了解到，该分行主要成交40万~50万元的楼梯楼，全部是刚性需求的首次置业者。赤岗周边的电梯楼次新房，如元邦明月园（资料、团购、论坛、二手）业主叫价1.3万~1.6万元/m2，泓景花园（资料、团购、论坛、二手）与珠江帝景（资料、团购、论坛、二手）1.4万~1.7万元/m2，林海文在回答记者提问时着重强调“业主叫价”四个字，可见这部分价位的电梯楼市场承接力不强。
他表示，电梯楼次新房不是没有人看，但看的人都是改善型置业者，一到决定性那一刻他们就“刹车”，原因在于他们认为现在楼价高，有可能会买贵。
合富置业分行主管李文钧认为，新城市中轴线南端扩容，必然会利好赤岗楼市，赤岗烟厂以北为政府规划用地，未来可能用于建立行政中心。合富置业赤岗板块的成交数据与中原地产大致相同，都集中在单价8000~9000元/m2的楼梯楼房改房，总价一般在40万~60万元之间。李文钧透露，政府对于中轴线南端的新规划加强了业主的心态，虽然未至于即时“反价”，但价格没有前段时间那么好谈了，放盘价比五六月高了一些，让价5%都属很笋。
合富置业与中原地产人士都认为，除了远期规划支撑业主外，赤岗的租情也让业主“不愁卖”。赤岗租金比年初升了10%~20%，小户型租价上涨快，业主对放盘物业采取可租可售的方式，卖不出就先出租。
沥滘：
业主放盘价进一步抛离市场价
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沥滘村附近集中了多个大盘，如罗马家园等。中轴线南端规划公布后，罗马家园（资料、团购、论坛、二手）业主“惜售”心态加强，且部分业主作出即时反应——提价。
满堂红罗马家园分店店长张雄梅表示，一位罗马家园业主原本给他那个130平方米的中层靓向单位“埋下”175万元的底价，新规划一出，立刻打电话给地产行，要求把底价提高到180万元。
张雄梅强调，130平方米的优质盘源目前的成交价是170万元，这位业主本身的放盘价是180万元，底价为175万元，如今底价与放盘价都已提高5万元。张雄梅表示，目前罗马家园最热求的130平方米单位，低层和朝向不佳的单位成交价为155万~160万元，中层靓向单位市价最高为170万元，已创下本年到目前为止的新高。她担心新规划出台后业主放盘价会飙升到190万或200万元，到时候成交更不景气。
赤岗琶洲板块 表现好过大市
据合富置业标准指数显示，赤岗—琶洲板块受片区规划利好影响，片区指数从1478点提高到1506点，幅度为1.9%，居海珠区之首。从中原地产7月数据也可看出相同趋势，7月份，海珠区二手成交量增长20%，赤岗板块、海珠西板块交易活跃，成交增长最为明显。
满堂红专业人士表示，赤岗板块一直是刚性需求集中区域，单价在10000元/m2以下的物业7月份交投畅旺。其中楼梯楼以金丰花园、聚德花园较受欢迎。金丰花园（资料、团购、论坛、二手）的二手均价在9500~10000元/m2左右58~80平方米的中小户型需求最大。聚德花园54平方米左右的小两房，总价不超过50万元，也受到不少首次置业者追捧。另外，还有部分是石榴岗附近金星花园（资料、团购、论坛、二手）的一房，总价27万~28万元左右，78平方米左右的两房总价也在60万元左右。而电梯楼的单价则普遍超过10000元/m2，总价在80万元以下的物业主要集中在绿茵翠庭（资料、团购、论坛、二手）、坚真花园、索丽苑等，二手均价在11000~14000元/m2不等。另外，靠近地铁口的逸华轩（资料、团购、论坛、二手）较受天河买家追捧，二手均价在11000元/m2左右。
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