日前,广州新城市中轴线南段地区规划发布。面对如此宏伟的远景规划,海珠区当地中介意见出现分歧,有的认为该规划利好楼市,楼价升值可期;有的则担心业主心态更强硬,进一步偏离市场价放盘,一位中介人士接受完记者采访后再三叮嘱要说明她引述的价格都是“业主叫价”,并非市场成交价。赤岗周边长远升值可以预见,但短时效应却是二手市场成交停滞。
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赤岗板块80万元以下的物业主要集中在绿茵翠庭(资料、团购、论坛、二手)、坚真花园(资料、团购、论坛、二手)、索丽苑等小区盘。
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聚德花园楼梯楼较受欢迎。
日前,广州新城市中轴线南段地区规划公布。按这个比原规划扩容2.5倍的蓝图,赤岗板块前后有靠山,北与珠江新城隔水相望,西接会展商务区琶洲,兼且领事馆、海珠区行政机构等都位于该板块,可能是受益最快的地方;而珠江后航道附近的沥滘板块得天独厚,将因设立港澳码头和沥滘改造而成为又一个富人区。
面对如此宏伟且辉煌的远景规划,海珠区当地中介意见出现分歧,有的认为该规划利好楼市,楼价升值可期;有的则担心业主心态更强硬,进一步偏离市场价放盘,导致成交停滞。一位中介人士接受完记者采访后再三叮嘱记者要说明她引述的价格都是“业主叫价”,并非市场成交价。当然,这两派意见都没错,是一个硬币的两面,赤岗周边长远升值可以预见,但短时效应却是二手成交停滞。
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广州市新城市中轴线南端扩容,惠及海珠南部楼市
赤岗楼市:
成交多是楼梯楼 总价四五十万居多
中原地产在行内号称专门成交中高档楼盘,但记者从中原地产赤岗分行主管林海文了解到,该分行主要成交40万~50万元的楼梯楼,全部是刚性需求的首次置业者。赤岗周边的电梯楼次新房,如元邦明月园(资料、团购、论坛、二手)业主叫价1.3万~1.6万元/m2,泓景花园(资料、团购、论坛、二手)与珠江帝景(资料、团购、论坛、二手)1.4万~1.7万元/m2,林海文在回答记者提问时着重强调“业主叫价”四个字,可见这部分价位的电梯楼市场承接力不强。
他表示,电梯楼次新房不是没有人看,但看的人都是改善型置业者,一到决定性那一刻他们就“刹车”,原因在于他们认为现在楼价高,有可能会买贵。
合富置业分行主管李文钧认为,新城市中轴线南端扩容,必然会利好赤岗楼市,赤岗烟厂以北为政府规划用地,未来可能用于建立行政中心。合富置业赤岗板块的成交数据与中原地产大致相同,都集中在单价8000~9000元/m2的楼梯楼房改房,总价一般在40万~60万元之间。李文钧透露,政府对于中轴线南端的新规划加强了业主的心态,虽然未至于即时“反价”,但价格没有前段时间那么好谈了,放盘价比五六月高了一些,让价5%都属很笋。
合富置业与中原地产人士都认为,除了远期规划支撑业主外,赤岗的租情也让业主“不愁卖”。赤岗租金比年初升了10%~20%,小户型租价上涨快,业主对放盘物业采取可租可售的方式,卖不出就先出租。
沥滘:
业主放盘价进一步抛离市场价
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