徐斌做客微博 预言即将全国性房地产崩盘

最近财经人徐斌(博客)先生在网易微博宣传其新书《中国房地产大趋势》，主题内容为穿透中国经济和高房价的迷雾，看清影响中国经济和房价的决定因素，预测中国经济和房价未来的走势。
此举引起了微博网友的强烈关注，于是对自己关心的房产的问题频频向徐斌先生发问，内容涉及美联储的利率周期对中国房地产的影响还能维持多久？中国房地产未来趋势将如何这样的宏观问题，也有现在是该租房还是买房？多少钱的时候可以入手买房等现实话题。
徐斌先生在微博里即时一一回复评论，而他幽默简洁的语言风格在令人喷饭的同时也引发了大家深思。有网友评论说：在所有宏观经济分析师中，徐斌是个另类，不是因为他的痞或者什么，总之我很喜欢他的分析。
————————————人民币升值会对我们住房造成什么影响
傻乐它主人她爸:有人说人民币升值会导致居民购买力下降。请问您咋看？
徐斌微波：我认为他脑子秀逗了。
我爱美丽人生：@徐斌微波 央行为什么不加息呢？房价，物价还有CPI都支持加息啊，想不通啊，徐老师有什么好的建议？是不是因为4万亿的投资，地方政府也是借的银行的钱？
徐斌微波：因为他怕你你因此失业上街扔石头。
我爱美丽人生：@徐斌微波 现在投资什么都觉得不安全？全部在高位。股票--对中国股市没有信心。 存银行---CPI那么高，亏得。收藏---没有那个眼光啊； 投资做企业---更加不敢啊。 徐老师有什么好的投资方向。
徐斌微波：我买黄金白银和股票，就是不敢买房子。
a2858225：@徐斌微波 人民币对美元升值还会升多久？从人民币汇率中长线指标上看到，很可能明年年底或者2012年某个时间美元汇率上升，人民币贬值，这个趋势要持续好几年。人民币贬值幅度较大，出乎大多数中国人民意料之外。可能美国预定一年多以后要剪中国羊毛，很可能部分得手！从更长时间来看美元跌幅会很大，人民币升幅很大。
徐斌微波：美国剪中国羊毛，在于中国人都很蠢，认为人民币升值就是被掠夺，我这辈子都不会见到这么多的人有这么蠢得想法。
邓新华：@徐斌微波 你对自己把握局限条件还是很自信的，那么请问，这种自信从何而来？
徐斌微波：我2004年研究宏观经济政策，2006年来一直研究宏观经济走势，目前大势判断，只错过半年——2008年下半年，虽说宏观经济走势和股市走势未必相关，但这是我唯一能击败市场的方法，其他我别无所能，否则我只能买指数基金了
邓新华：那么你认为你是怎么对的？真的是你掌握了正确的分析方法吗？用历史来证明自己对，很有隐患哦。
徐斌微波：现在是怎样，将来回怎样，和世界应该怎么样，其实是三个问题，我认为我对了，是我观察这个世界和以前的推测完全吻合，历史不是用来证明自己是否正确的，是观察和研究形势发展背后的逻辑，任何一种方法都不是绝对真理，都有巨大的破绽，但我们无可选择，我们只能依靠自己的理性，慢慢摸索
雎鸠:人民币升值会导致居民以更便宜的价格购买日货，还是原产日本的日货。贱买日货，是爱国行为！
徐斌微波：到日本旅游买春也是爱国行为。
雎鸠：人民币升值为什么会戛然（注意是戛然）死去？
徐斌微波：我从没有见过哪个货币会死去，而且还是噶然。
禾木不：@徐斌微波 我的问题是：这个经济周期完了以后，中国的gdp会出现负增长吗？你对gdp出现负增长和房地产行业的关系有什么看法？
徐斌微波：所有的行业都会崩盘，其中包括你打工的公司和房地产公司以及房价
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a2858225：@徐斌微波 人民币实际上是每年都在对外升值，对内贬值。这种背离还要继续多久？人民币实际上是在贬值，美国政府通过迫使人民币升值，升至合适高度然后撤退美元回美国抬高美元。中国就要面对灾难，重复日本当年的痛苦。二三年后有可能一美元兑人民币8.5。
徐斌微波：人民币贬值，但美元更贬值，所以人民币兑美元显示升值，货币都很烂，但只有更烂，没有最烂。
edwin1980：外资大量进入，那资源类的产品也要涨价了哦？农产品也要高涨了
徐斌微波：很聪明，触类旁通
edwin1980：我看到我们老板现在都想搞房地产了，也不往公司投入资金研发了，我感觉科技创新太难走了！
徐斌微波：房地产牛市到了末期了。。。
edwin1980：是的，疯狂的进入这房产市场，就看谁接最后一棒，其实对我们来说，没钱，涨不涨真的没多大关系了，只是自己一个梦想而已，应该要买个房子，在城市站稳，因为从农村出来，都有这个思想！
傻乐它主人她爸:对于普通老百姓，过剩的流动性将全面推升价格指数，降低老百姓手中货币的实际购买力。
徐斌微波：总算遇到一个明白人了。
——————————————租房还买房，到底选哪个
转帖班传达班长：@徐斌微波 老师 您这么一直租房过日子 会感觉踏实么
徐斌微波：有什么不踏实的？我兜里有钱，还会没房住？
转帖班传达班长：可问题是现在大多数租房的人 都是兜里没钱的啊 兜里有钱又不买房的人不多啊
徐斌微波：兜里没钱，你买什么房？赚钱先
临渊捕鱼：@徐斌微波 蚁族有关注房价的必要吗？
徐斌微波：没必要，离你们其实很远，年轻人有钱应该投入学习或者旅游当中
古鉴斋主：我想买房，请指导，谢谢
徐斌微波：一两年内价格走势看，应该是现在买，房价算较低的，但之后就不好说。。。
happymaker214：我最近也想买房， 不知道这个时机合适吗？在上海
徐斌微波：哄老婆合法上床，现在合适，但投资的角度看，现在是非常糟糕的时机
happymaker214：那您建议什么时候买房子比较合适呢？我是想买个住10年再卖掉，既居住了又兼顾投资的，长期看来房价还是稳中上涨的吧？
徐斌微波：房价租售比在300以下，方可考虑买房，我本人标准时在200附近
happymaker214：后面有这么严重吗？难道我要持币观望比换成房子来得合算？
徐斌微波：保值的方式很多种，房地产是流动性最差的资产，你看着办吧，我就不掺和你的资产保值大业啦。。。
happymaker214:我最近也想买房， 不知道这个时机合适吗？在上海
徐斌微波：哄老婆合法上床，现在合适，但投资的角度看，现在是非常糟糕的时机
77MO:你自己买房的经验有那些啊！
徐斌微波：我没有买过房，事实上，我刚刚将老家的房子卖掉。。。。
叫我微微：请问您老家在哪？
徐斌微波：安徽安庆。房子要卖个好价钱，机会不多啊。
happymaker214:那您建议什么时候买房子比较合适呢？我是想买个住10年再卖掉，既居住了又兼顾投资的，长期看来房价还是稳中上涨的吧？
徐斌微波：房价租售比在300以下，方可考虑买房，我本人标准时在200附近。
平常心平常心：@徐斌微波 什么是【房价租售比】？？
徐斌微波：房价除以月房租
不是专家：@徐斌微波 全家齐上阵，凑钱交首付；努力还月供，孩子啥时生； 何以堪！ 难难难！ 难倒无数英雄汉！流浪四方物价贵！ 发展的地方挤死人，落后的地方变荒凉！
徐斌微波：谁逼你买房来着？租房不能住吗？
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不是专家：@徐斌微波 我在西安，准备结婚，现在要买房子，然而月收入不到2000元的工资要支付每平米近7000元的房子，我们怎么活，同样在为国家做贡献，为什么钱总与我们过不去呢，尤其是房价，21世纪起初大家说现在的家庭是421,，说是孩子难养，这才过去几年房子就升值为NNN，更难养，
徐斌微波：同志们围观一下，收入两千为何要买平米7000元的房子呢？除非是老婆逼你，不买不和你上床，哎
丹萍：@徐斌微波 我准备一辈子都租房子了,这样做的风险是啥?
徐斌微波：你认为有什么风险？
丹萍：我怕老无所依， 没有巨大财富和儿女叫板。
徐斌微波：用房子和儿女叫板，说明你已经混得非常惨啦！就好比现在一个男人靠房子才能和女人上床，说明他本身就没魅力，除了房子他什么都不是！
丹萍：“和儿女叫板”不是我的创意，是这个社会的现实，社会养老还是子女养老，我觉得没有孰优孰劣。当然，如果“基金”能解决问题，就不要受房子的累啦，安心租房，把大消费换成无数小享受，快乐生活。
徐斌微波：我现在租房住，非常爽，买房有回报？现在房租收益率不过2%，你觉得这也叫回报？
丹萍：因为上一代人没这个先例。我不知道自己的老年生活要靠什么。
徐斌微波：养老保险基金，定投指数基金，等等，各类理财产品多得不可胜数，靠房子逼着儿女来养老，这想法实在有创意
————————房地产的现状和未来是怎样
上世纪的老男人：@徐斌微波 徐老师，北京地区未来对于房子应当是有硬性需求，无论是进京务工（此务工非指农民工兄弟，而是广大进京工作的外省市人）还是学生毕业发展，请问您如何看待？
徐斌微波：城镇化大势所趋，高房价背后是高收入，不要误会，你没有高收入，不代表别人没有
上世纪的老男人：@徐斌微波 我的意思就是这样，尤其是现在的社会形态决定，不论是否承认啃老，但啃老确实存在。 您所指的高收入虽未能普及，但是为了子孙后代，老一辈还是愿意倾其所有，因此房价无论如何也是下不来的。
徐斌微波：1997年的香港人和1990年的日本人也是这么想的
博睿观察：个人认为，任志强(博客)这张大嘴巴有时候说的还是对的。比如他说：廉租房，经适房等保障房，是政府的事儿。商品房是商品，意思就是说，多高都可以。另披露，北京去年的GDP50%来自卖地，请问：买不起房，住不起房，不问责政府，问责谁？
徐斌微波：一回事，不管什么房，都要土地，而城镇建设用地，都是政府一级垄断的
夏小G：没有什么是刚性的么？你对刚性需求这个说法怎么看
徐斌微波：需求不是阴茎，无所谓刚性或者软性
夏小G：哈哈哈，我咋这么喜欢你的语言捏，说的好~~
转帖班传达班长:老师 那现在空置率的说法，你是证明看的呢。
徐斌微波：农村的房子空着的一大把，多少年了都是这样，怎么不见人们拿这个说事？
夏小G:那还是说房地产吧。我爹就是建筑工，我在工地上长大， 直观的感觉，房子不值那么多钱。
徐斌微波：盖房子是不要那么多钱，但那地皮确实要那么多钱啊。
夏小G:我还上中学的时候，盖房子在我们那是一本万利的事，当然得有关系。前期投入靠贷款，中期原材料靠拖欠，工人工资基本是今年发前年的，开发商一分钱不用投，空手套白狼，中间肥了多少当官的和银行的，这几年不行了，说明市场在规范。
徐斌微波：市场再规范，你多掏钱还得掏钱，后面不过是分赃的问题罢了。
wuyigoto：@徐斌微波 徐老师,如今的房价上涨到底是货币驱动型上涨多一点呢还是需求性上涨多一点?
徐斌微波：钱再多，不会炒狗屎，你说房价上涨，是哪种力量做崇？
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屠龙之技：@徐斌微波 话题太窄，徐老师聊聊人民币升值对A股的影响吧。或者说，人民币升值对房地产的影响，然后房地产对地产股的影响。
徐斌微波：涨
fashdom：@徐斌微波 既然您预测房价还要继续涨 您为什么不买 然后赚一笔呢
徐斌微波：赚钱也要看能力，房地产流动性非常差，手脚稍微不麻利，立即被套住了，我宁愿炒股，也不愿意炒房
冷爵爷：@徐斌微波 您预言的房地产崩盘，是指北京上海等房价疯狂城市，还是波及全国的？
徐斌微波：全国
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