近日，媒体关于楼市全面回暖的消息刺痛了很多人的神经。尽管统计数据来源不详，但在政策面不断释放调控不会放松的信号，且房价自“4·17新政”出台以来并未明显回落的情况下，楼市的这种全面回暖是真是假？这个问题已经成为决策层、开发商以及房地产行业的利益相关者和民众最为关注的焦点话题。
对于目前房地产市场目前的“全面回暖”的现象，有如下几个观点和看法：一是认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的、可持续的；二是认为，这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；三是认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。
笔者认为，判断楼市全面回暖的关键是数据的真实和可信，而恰恰是这种最基本的判断依据，其真伪实难判断，成交量的反弹究竟如何，价格究竟是回落抑或上涨，可谓混乱不堪。比如，按照第一创业证券研究所的数据，8月份，上海成交17119套，环比增长15%；北京成交9211套，环比增长32%；而中国房产信息集团的最新数据却显示，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%；北京市房地产交易管理网的统计表明，8月份北京住宅住宅成交5564套，环比上涨12.7%，商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
近日，媒体关于楼市全面回暖的消息刺痛了很多人的神经。
对于目前房地产市场目前的“全面回暖”的现象，有如下几个观点和看法：一是认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的、可持续的；二是认为，这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；三是认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。
笔者认为，判断楼市全面回暖的关键是数据的真实和可信，而恰恰是这种最基本的判断依据，其真伪实难判断，成交量的反弹究竟如何，价格究竟是回落抑或上涨，可谓混乱不堪。
在官方数据缺乏、民间数据打架的情况下，依据这些数据判断房地产市场是否全面回暖本身就是个谬论。
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