国庆前三日楼市日均成交量比9月降三成

■频繁变动的楼市政策，给普通购房者增加了不确定性。(资料图片）
新快报10月5日报道 悬挂在楼市头顶的达摩克利斯之剑，在国庆前一日落下——据网易阳光家缘数据显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。国庆三日日均成交量为277套，比9月份的日均成交量416套下降了33%。从记者前几日踩盘与买家的沟通来看，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。房地产专家韩世同表示，二次调控的出台，意在给楼市降温，不排除楼市再次遇冷。
成交均价12075元/平方米
根据网易数据中心统计显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。其中，国庆首日，广州全市网签305套，成交面积为33135平方米，成交均价为13392元/平方米；10月2日，广州全市网签227套，成交面积为24603平方米，成交均价为11773元/平方米；10月3日，广州全市网签300套，成交面积为30358平方米，成交均价为10964元/平方米。
数据显示，9月30日，全市网签量曾达到734套的高峰。房产专家韩世同表示，楼市国庆三天的成交量，保持在日均300套左右，表现平稳。与9月下旬相比，出现较大程度下滑的原因，一方面是二次新政带来的影响；另一方面，也与亚运会前开发商加紧推盘，市场供应量放大有关。
新政或误伤首次置业者
业界人士表示，二次新政对首次置业者亦有“误伤”。按照政策规定，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。满堂红高级主任肖文晓表示，广州以前买90平方米以下的房仍可首付20%，现在对首套房贷款比例调整到30%，或许将抑制一些急需住房的买家。
在花都某楼盘售楼中心，首次置业者吴先生告诉记者，他来广州十几年了，一直租房住，儿子准备明年春天结婚，下半年一直张罗着给他买房，没想到首付变成三成。“上个月本来要下订，想看看国庆会不会有优惠，没想到现在要再凑首付了”。一位资深投资者胡小姐认为，二次新政从首付款和贷款上打压房地产投机，“对真正有钱的投资客，不会有太大影响。”还有首次置业投资者表示，楼市调控政策频繁出台，也增加了普通购房者对楼市不确定性的担忧。
热点区域
亚运城占据销售榜首
伴随着广州亚运城的推出，番禺区成为全市楼市的焦点。在10月3日当天的成交中，番禺广州亚运城和广州雅居乐十年小雅占据成交十强的头两名，分别销售了106套和16套，占据成交总量的四成。目前，番禺区楼盘价格高不说，新盘新货也不少。不得不提的是最热的巨无霸项目——广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）项目。
据了解，亚运城10月1—7日期间在花园酒店举办认购专场。现在可供挑选的是媒体村南区、北区和运动员村1区、4区，运动员村的价格在15298—15974元/㎡，媒体村约11000元/㎡。产品方面，媒体村以70—90㎡的两房为主，两梯四户，运动员村是12层单位，有90㎡两房单位、110—130㎡的小三房和大三房单位，一梯两户，南北对流。
在番禺华南板块，广州雅居乐、华南新城均有新组团登场。此外较受关注的楼盘还有均价1万元的金山谷（资料、团购、论坛、二手），该盘现推压轴组团“领仕醇景”，主推92—113㎡N+1户型。雅居乐剑桥郡在“十一”黄金周主推江山别墅，面积310—513㎡，以A3和A1型别墅为主，总价850万元起。
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同时在售的还有153—167㎡的六层低密度江畔洋房。
买家故事
80后“看楼记” 被迫考虑转战惠州
买家 王先生
看楼时间 10月2日
看楼路线 富力金港城—卡布奇诺—天河御品
买家心得 首次置业，难难难！
国庆长假，80后王先生没有去外地旅游或探亲访友，而是决定去看楼，10月2日一早他就出门了。王先生原来在上海工作，为了和在惠州教书的女友团聚，一年前来到广州工作。“我们的爱情马拉松已经跑了六七年，很想给她一个承诺，一个家。”在看楼车上，王先生告诉记者，女朋友对房子没有要求，但家里人总是“温柔”相逼。“买房也算是一个交代吧。”王先生预备了首付款17万元，“远一点不怕，有地铁、配套好一点就行”。在王先生看来，80来万在广州近郊买一个心水房，应该不算难。“不过现在首付要3成了，如果不借钱的话，我只能买得起60万元以内的房。”80后的王先生不敢抱太大希望。
第一站
花都区价廉配套不全
来广州一年，王先生还没有真正看过楼，平时是通过报纸、网络收集楼盘信息。他看楼的第一站是花都的富力金港城。一路上，王先生一直在跟记者谈他的设想，以后女朋友也会到广州工作，希望有一个小家，附近有山有水，家人也可以过来住。
上午11时，看楼车抵达了位于花都现代大道的大盘富力金港城。一下车，王先生就被现场的人气惊住了。原来该楼盘当天推出E8栋信产品，现场下订还有优惠，吸引了不少人。该盘目前均价5800元/平方米，但中小户型的单价最低都在6300元/平方米以上。以王先生喜欢的一套两房两厅户型计算，建筑面积80平方米，总价50万元，三成首付为15万元，刚好达到王先生的预算。
但看完楼的王先生有点小失望，房子很漂亮，但楼盘的配套与他的期望有点距离。在王先生看来，富力金港城可能更适合投资者。
第二站
白云区价贵超出预算
下午，王先生来到白云区的楼盘卡布奇诺和天河御品。白云区是王先生偏爱的区域，“离市中心不远，交通也方便。”据了解，白云区楼价在广州各区中一直较低，但4月份楼价调控后，一直稳中有升。白云区目前在售楼盘已经超过一般年轻人的购买力。白云区的卡布奇诺、岭南新世界、万科天河御品等楼盘的价格都在14000—18000元/平方米。
之前王先生对“卡布奇诺”很期待，原因是其“首付6万元，月供800元”的口号。看楼后，王先生发现，该楼盘刚刚在10月1日开放样板房，产品以22—53平方米的单身公寓和一房一厅为主，算起来均价14000-18000元/平方米。“对于自住的买家来说，这样的户型太不实用了。”王先生有些失望。其实，他心里还有个疑虑。他到广州刚刚一年，因为他所在公司是上海公司，社保也是上海总公司统一购买。按照新政，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。“现在能不能贷到款也不知道。”他表示，以他的预算暂时很难挑到心水的新房了，打算看看二手房再说。
到了天河御品，该盘均价17000元/平方米，只剩10多套房，都是130平方米的三房和230平方米的复式，王先生很快就离开了该盘。临走前，他向记者摆摆手，表示明天一早就会去惠州陪女朋友过节，顺便看看当地的楼市。
楼市数据
10月 3 日成交前十楼盘
项目名 区域 套数 均价（元/平方米）
广州亚运城 番禺 106 11888
广州雅居乐十年小雅 番禺 16 13464
花都雅居乐花园（资料、团购、论坛、二手） 花都 15 7459
东湖映月 白云 15 9535
恒大山水城（资料、团购、论坛、二手） 增城 13 6573
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保利西海岸 白云 12 13377
汇商新城（资料、团购、论坛、二手） 增城 9 3135
城央御景 花都 9 5964
时代南湾 南沙 9 9411
君华香柏广场 白云 7 17792
备注：10月 3日当天全市成交300套，销售面积 30358平方米，均价 10964元/平方米。
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