羊城晚报10月4日讯734套、305套、227套……阳光家缘实时网签数据真实地记录着“9·29”调控新政后广州十区从9月30日至10月2日的成交变化，虽然这当中不包括亚运城，但已反映出新政已悄然发挥作用。10月3日是国庆黄金周的第3天，也是新政被市场消化发酵的第5天，从楼市的一些细节中渐渐感觉到，博弈气氛渐浓，买卖双方都难以从容。
开发商：谨慎促销甜头很少
阳光家缘资料显示，今年“十一”黄金月广州楼市的可售货量达5.9万套，而恰逢“9·29”调控新政“从天而降”，“买房首付比例提至30%、三套房以上停贷”的重压之下，按理说开发商应该赶紧出货，但采访中发现，开发商们似乎因为“利空出尽”而显得不紧不慢，大多数在售楼盘都只推出了甜头有限的促销计划。
亚运城注定是今年“十一”最受关注的楼盘，昨日，在珠江新城歌剧院销售点，合富辉煌的客户经理告诉记者，“目前亚运城的楼盘已卖得七七八八了，媒体村只剩下20套左右。从今天开发商发下来的价目表看，单位面积价格比开盘时只略低500-1000元/平方米，每平方米在1.1万元到1.3万元之间”。
离亚运城仅4个地铁站，相距19.8公里的大学城作为亚运的主场馆之一，同样吸引了大批的珠三角的购房客。记者走访了大学城第一个楼盘大学时光（资料、团购、论坛、二手）发现，销售现场人头涌动，目前只卖剩下26套单位了。客户经理李先生告诉记者，“由于剩下的楼盘不多，而且全都是100平方米以上的，所以中秋期间我们搞了一次促销，一口价购房送12888元现金礼包和2张岭南印象园的门票。十一期间优惠反而有所降低，10月1日-3日一口价购房只能送8888元现金礼包，4日-7日送6888元”。
行内人士分析，开发商目前的心态也很复杂，但相对来讲，毕竟他们比散户们（买家）更掌握主动权，在目前买家意愿仍强烈的情况下，肯定不会大幅调整价格的。
买家：患得患失心态尽显
相比之下，在新政冲击下，反而更容易导致买家出现患得患失的心态：观望型、因购房门槛提高而不得不放弃型、看看能否趁机捡便宜型、无惧新政认为越调越涨的孤注一掷型……这是记者连日采访中看到的各种各样的买家“脸谱”。
在琶洲中洲中心（资料、团购、论坛、二手）亚运城销售现场，投资型购房者和自住型购房者都是亚运城的购房主力，来自广东云浮的卢小姐对记者说：“亚运城再不买就买不到了，离大学城近，以后孩子上大学也可以有个照应。升值潜力也不错啊，大家都说亚运城以后就是新广州啦，投资自住两可。”
花都区雅居乐花间集在十一期间推出了第二期楼盘，目前也已被购房者抢购得差不多了。曾先生目前在广州上班，昨天就砸下订金在花都雅居乐给梅州的妈妈买了一个单位。“花间集这个楼盘很大，环境很好，适合老人家养老定居，我长期在广州工作，经常回梅州看妈妈不太现实，所以才买下这里。”不难看出，随着在广州工作的外地人慢慢在广州扎根，父母养老房这种刚性需求将越来越大。
“卖家不急买家急。”知名地产专家赵卓文在9月初分析楼市走势的脉络时如是说，新政出来后，他依然相信：楼市向上的趋势并没有改变。不过，在政策“袭击”下，10月楼市将明显降温，炒家退市将是主要特征。
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