在本次房展会开幕之前，由于受到“楼市回暖”说法和国庆节前最新出台的“二次调控”的双重夹击，房展会成为了楼市现状最好的试金石。而从现场的状况来看，本次房展会人流多，优惠多，有购房者直言“新政效果不大，房价难以下降。”
首日人流多过3月、5月房展
“多的，比5月份的房展会人多多了。”在接受记者采访时，购房者李阿姨如是说。李阿姨说自己一直在看房子，所以5月份也来过，但是人没有这么多。
实际上，比起3月份和5月份空空荡荡的房展会，这次十一房展会确实热闹许多。犹记得5月房展会，绿地集团也是携旗下十余个项目参展，位置也是位于中央展厅的二楼左侧，和今天的展区一模一样。但5月份时，展位上观展者寥寥，而今天记者在这一展区却被挤得几乎寸步难行。而在中央展区楼梯口往下望，看到的都是人头。
而一些接受网易房产记者采访的项目负责人更是表示很久没有看到如此热闹的房展会了。“这次来的人不但多，而且有效客户比例大。”骏丰集团的项目负责人倪蓓娜表示，5月份的房展会很多人只是看看，拿了楼书就走，但是这次，询问的人多了，表达出买房意向和原意跟随看房班车实地看房的人也多了。
大牌到齐优惠不少
据悉，本次房展会共有220多家展商参展。网易房产记者从现场看到，包括绿地、大华、保利、万科、金地等沪上知名一线开发商几乎全部到齐，不过，有开发商坦言，来参加房展会主要还是打品牌效应，期望在房展会上有大笔的成交并不现实。
不过，今天现场还是有许多的项目大打优惠牌。具网易房产调查咨询 的40余个参展项目（皆为上海市区在售或者待售项目）中，有进30个项目多多少少都有一些优惠。其中不乏总价直降25万的惊人让利，也有送装修之类的蝇头小利。但有一些项目的优惠仅限于房展会期间，而且特价房数量也有限。
“比起3月份和5月份开发商‘一毛不拔’，没有任何优惠的情况，这次房展会上的折扣数目和‘诚意’明显多了很多。”一位业内人士如是说。其实，自7月份第一波降价折扣潮来临后，不少在售项目都放下了身段降价促销，因此这次十一房展会上也确实有不少项目仍有几个点的折扣。
“但现在房子反而没有8月份的时候卖的好了。”一位开发商私下向记者表示，虽然现在仍有折扣，但房子的单价相对8月份都有提高，“我们的房子也涨了。”这位开发商坦言。
购房者：房价难降
陆小姐和老公在绿地集团的展区门口看了很久。这次绿地10余个项目几乎都有一定程度的优惠，因此展区人非常多。陆小姐一边掏出手机对着一块显示其所有优惠的宣传面板拍了又拍，一边转头跟老公商量着看房计划。
“一会儿打算坐看房班车去看看，希望年底前能把房子定下来。”陆小姐表示，她和老公愁婚房已经愁了很久了，眼看这房价说要降，说了一年还没降，她却有点等不及了。“看新政出了，也没什么新意，第二天地产股反而大涨，我还是赶紧买了算了。”陆小姐说。
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