据不完全统计，随着金九银十的来临，广州市将近有3万套的新货集中放量。同时，在过去的8月份，广州市一手房成交面积大幅上涨，呈现量价齐升的走势。
自从4月份新政以来，楼市走势似乎一直不明朗，现在大量新货上市，对于现在的市场状况会带来怎样的冲击？楼市貌似呈现“回暖”趋势，买家又是否会选择这个时候出手？网易房产就此抽调了广州100个新盘的两个月第一周的成交均价进行对比，并且在网上针对买家做了问卷调查。
结果显示，一方面，广州全市超过6成的新盘成交均价明显上涨；另一方面，多数网友对此抱有观望态度，54%的网友认为不会出现“金九银十”，超过68%的网友表示不会在9月和10月出手买房。
61%新盘成交均价上涨 16%新盘单价涨幅超2000元
网易房产近日以8月2日-8月8日和9月6日-9月12日这两周的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势，22%的楼盘价格没有大变化，17%的楼盘价格小幅下滑。另外，16%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米。
其中，位于番禺的翡翠蓝湾（资料、团购、论坛、二手）的成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米，升幅达到55.77%；位于花都的天马河公馆的成交均价由5268元/平方米升至7877元/平方米，升幅也将近50%；超级豪宅盘金湖花园（资料、团购、论坛、二手）在售的都是千万级别墅，成交均价也相差较大，两差价者达到9419元/平方米；而荔江美筑（资料、团购、论坛、二手）的成交均价由15525元/平方米升至19085元/平方米，相差3560元/平方米，升幅达到22.93%；另外珠江新城的朱美拉公寓（资料、团购、论坛、二手）的成交均价也有11.96%的升幅等等。
同时，约有17%的楼盘出现成交价格下滑的现象，其中下跌不过下滑幅度超过2000元/平方米的楼盘不多，只有3%，其中成交价下滑最厉害的一个楼盘——莱茵水岸（资料、团购、论坛、二手）含有别墅和洋房产品，不排除成交产品的比例不同而导致的成交价差距较大。
68%网友望价轻叹？“金九银十”或不乐观
黄金月已经到来，近期的成交数据显示着量价齐升的走势。那么，广州楼市是否会出现“金九银十”？普通市民又是如何看到目前的市场状况的？
网易房产经过为期一周的问卷调查，共收到1866份答卷。数据显示，目前关注买房信息的主要为40岁以下、月收入8000元以下的刚性需求购房者，他们年龄不高，收入有限，对房价也格外敏感。
根据反馈的信息来看，这些接受问卷调查的网友超过70%为首次置业者，将近九成的网友把目光锁定二房和三房单位，而且超过七成的网友都是预算总价60万元以下、单价万元以下，同时，希望是在中心五区购房，这种期望和目前的楼市情况显然有很大的差距。
因此，68.7%的网友表示目前房价还是很高，不会在金九银十买房，观望一段时间再说。有 54.18%的网友认为今年不会出现“金九银十”。
相关链接：
广州百盘均价调查汇总表
“金九银十”问卷调查详细结果
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