广州楼市已经走出了调控的阴影，数据显示，8月份广州的一二手市场均是量价齐升。“这一波回暖的动力主要是投资客的进场”，中原地产项目部总经理黄韬指出。据了解，目前在一手市场中，投资客的成交比例甚至已经大于新政前了，而二手市场的投资客比例也已恢复到正常水平的7-8成。满堂红市场研究部主任沈锐培告诉网易房产：“他们都认为，虽然调控放松的机会不大，但如果力度不加大的话，市场和楼价还是会向上走的。”
“他们都怕抄底抄晚了”
在新政出台四个月后，8月份广州楼市迎来明显的回暖。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月31日，广州十区二县一手住宅成交面积达到72.6万平方米，环比涨幅达56.8%，成交面积仅次于今年1月份79.8万平方米，成为今年以来成交面积第二高的月份。除此之外，8月份成交套数更达到6943套，环比涨幅达62.3%，仅略低于今年1月份7003套的水平。在价格方面，8月份广州十区二县一手住宅均价为10978元/平方米，环比涨幅也达到6.7%。
久违的日光盘也开始再现于市场，8月28日，华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）“十年华南”开盘。以“妙杀”速度，3小时内销售近9成，销售额超3亿元。在新政中相对滞销的高端项目目前也已恢复正常成交，环市东路的保利中环国际公寓项目，9月初加推了30层以上高层单位，9月第一周销售额就超过5000万元。
“最近的市场成交比上半年好多了，我们发现其中有很多买家都是带着投资意向的”，番禺某楼盘的有关负责人表示。
黄韬也介绍说：“近期市场最明显的变化就是投资客开始进场了，成交比例大幅增长。”据了解，从7月底开始，投资客开始纷纷入市，目前在市场城中所占的比例比新政前还多，“某些项目已经占了4-5成的比例”。黄韬透露，这些投资客都拥有5、6套以上的房产，投资意图很明显，比较偏好市中心的豪宅，资金量大概在1千万左右，“本地和外地人都有，有些连生意都不做，就买楼和商铺，目的还是防资产贬值”。他认为，这一波回暖的动力还是投资者的进场。“他们都怕抄底抄晚了，下半年国家一扶持经济，楼价还会上升。而且现在的市场已经明朗，楼价在调控中并没有下跌，以后也会继续上行。”
经纬物业发展研究部经理朱欣苑认为，投资客一直都在关注市场，寻找合适的投资机会，在通胀压力一直降不下来的前提下，他们还是会对投资房产保持较高的热情。
短线炒家赌楼价不会跌
广州的二手市场也已进一步升温。满堂红地产的成交数据显示，8月份，经满堂红促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰。与此同时，二手住宅成交均价应声而涨，达到11183元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨幅度达31%。合富置业的统计数据显示，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成，成交量环比上涨30%，买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%。
据介绍，在8月份买楼的人当中，大部分仍是首次置业需求和改善型需求，但也有部分区域的投资性需求逐渐释放。比如番禺的南浦板块，由于地铁即将开通，就有部分投资者抓紧入货，打算在地铁开通之后加价卖给初次置业者。不过，与市场调控前投资者到处撒网的心态不同，现在投资者买楼对有无炒作的“题材”非常看重，如果没有地铁开通、地王等利好消息，一般不会轻易出手。
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广州投资客再度入场 赌楼价还会涨
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