编者按:近日，网易房产独家获悉，国土部正联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查，其中，北京、广东、海南和江苏等地闲置土地比例最高，70%以上的闲置土地性质为住宅用地。据称，此次国土部联手银监会暗查这些闲置土地的信贷情况，正是为了下一部有可能收回这些土地做准备。
据了解，在国土部的闲置土地名单中，海南由于企业自身原因导致闲置的土地一共有77宗，总占地面积超过1200公顷。分布地点主要在海口和三亚，用地性质主要是商服用地和住宅用地。约定动工时间最早的为1993年，最晚的为2007年，以此来看，这批土地的闲置时间最长的已近17年，最短的也有3年。
其中面积最大的是位于海南昌化角度假村的商服用地，占地面积达186公顷，其地价仅186万元，以容积率1计算，楼面地价1元/平方米，几乎可以忽略不计。
而这些闲置土地大部分都是计划开发旅游地产的，包括产权式度假酒店项目、高端休闲度假区项目、游乐城等，甚至有不少是别墅项目。值得一提的是，还有几幅是以个人名义登记的住宅用地。
数据显示，前一波房地产泡沫给海南留下了高达35.68万亩的闲置土地，虽然近几年当地政府已经加快清理速度，但剩余总量依然惊人。在国际旅游岛的规划获批后，海南的房地产用地形势发生很大变化，用地需求激增，地价高涨，在闲置土地问题未得到较好解决的前提下，用地矛盾突出。为此，今年年初，海南省国土资源厅下发通知，明确要求各市县国土环境资源局严格执行闲置土地处置政策，推进现存闲置土地查处工作。
通知要求，市、县国土资源行政主管部门与土地受让人在土地出让合同中，依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限,原则上不超过1年；属于特殊项目的，经市县土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在2年内全部缴清;土地出让首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；对未按合同规定缴清全部土地出让价款的单位或个人，市、县国土资源行政主管部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。
同时，对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理，加大欠缴土地价款的追缴力度。对未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，要采取措施，限期在2010年1月25日前完成整改。对不按要求整改的，通过媒体向社会公示。拖欠土地价款的单位和个人在欠款期不得参与出让土地竞买活动。
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