就在全国楼市成交大幅反弹之际，中国有关部委再度出重拳为楼市降温。据了解，这些措施包括：要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等，同时房产税改革试点将加快推进，切实增加住房有效供给以及加大住房交易市场检查力度。
经纬物业研究部主任曾英杰接受网易房产采访时表示，尽管中央再出调控政策，但这次调控更多是新国十条的重申，依然从打击需求出发，难以从根本上解决高房价问题。在短期内对市场会形成一定的冲击，但从长期来看，对市场难以有实质性的影响。而且相对于415新政而言，这次市场受到的冲击会小一些。
首先，政策旧瓶新装，无实质性新政策。无论是首套房贷三成一刀切（新国十条首套房90㎡以内可享两成），还是限房限贷(很多城市都已经实施)，在上一轮调控的时候都已经出台了。这次仅仅只是政策的重申和微调，并没有新的实质性政策。
其次，政策出发点仍是从抑制需求出发，难以从根本上解决高房价问题。无论是新国十条，还是此次的政策，依然是从抑制投资需求、改善型需求出发。通过抑制需求来打压高房价在短期内或许能够达到价量齐跌的现场，但抑制的需求早晚得爆发，而且反弹会更强烈。目前消费者已经患上了被我称之为是“调控综合症”的病，一旦房价大跌的预期没达到，很快就会形成新一轮的恐慌性购买潮。
第三，开发商应对政策会更加从容。从415出来后近两个月的表现来看，开发商的观望情绪也比较严重。这一次的政策重申，开发商已经有了比较足够的经验来应对，广州市场也难以出现像415新政后那种非常冷淡的局面。
当然，在目前政策背景下，我依然坚持一直以来的观点，建议开发商以价换量，走量为上。
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