巡城时间:9月10日
最新价格:预计均价28000元/㎡,带5000元/㎡装修
特工点评:御江苑(资料、团购、论坛、二手)地理位置优越,其前身为著名烂尾楼“京隆阁”,现在摇身一变成江景豪宅,户型虽为旧式设计,但整体方正,而28000元/㎡的吹风价就确实有点高了。
推荐指数:★★★
可售套数200套大部分单位可望江
据项目相关负责人介绍,因为项目在烂尾之前已有上百名“准业主”了,他们分布的楼层较散,但不少是南向单位,因此,御江苑(资料、团购、论坛、二手)可售的单位大概只有200套。
总的来说,御江苑的户型设计有几大特点:1、除了正北向的01单位外,所有单位均能望江,东向眺望二沙岛、滨江东一带,视野开阔,西向远眺白鹅潭,欣赏烟花无遮挡;2、由于是旧式的设计,御江苑并没有阳台设计,设计的“户内花园”均算全部面积;3、户型均为中小户型,169-190㎡的四房单位实际为两套小户型打通合拼,意味着将有两个房产证;4、整体方正,能做到明厨明卫;5、由于有长走廊设计,分摊面积多,整体实用率仅为74-75%。
在众多的户型中,特工最喜欢的是02/03单元,为81.73㎡的两房单位,该户型最大的特点就是主卧拥有无敌江景,每天一觉醒来都能有好心情。而这个户型最大的惊喜就是洗手间也是望江的,如厕的时候望着滚滚珠江,那种畅快并不是言语可以表达。唯一可惜的是,03单元是西北向的,两个卧房都会有西晒问题。此外,项目相关负责人表示,不能望江的01单元将会以较高性价比姿态亮相,该户型为68.85㎡的两房单位,但是两个房间都比较小,其中一个采光较差,因此门槛较低。
御江苑03单元客厅
御江苑03单元洗手间 享受无敌江景
而合拼的四房户型设计则较为新颖,最大的特点就是卧房的私密性很好,像169.59㎡四房的05/07单元,客厅过渡到户内花园后才是两个卧房,如果是三代同堂居住,各有私人空间,互不干扰。
御江苑(资料、团购、论坛、二手)05/07单元客厅
衣食住行样样齐全虽曾烂尾但使用年限不缩水
配套方面,由于地处老城区,周边衣食住行样样齐全,值得一提的是,从项目步行到江边就只有几十米,以后海珠广场地铁工程完工,也将重新开放绿化广场,业主们悠闲散步不愁没有好去处。此外,项目也毗邻地铁二号线海珠广场站及未来六号线北京南站,交通便利。而所属地段小学为市一级的八旗二马路小学,算是不过不失。
但值得提醒的是,由于项目是旧式的设计,当时并没有考虑到停车需求,因此没有车位提供,但项目相关负责人表示,二期开发会充分考虑这个问题,打造仓储式停车库提供约250个车位。
另外,虽然御江苑自1998年开始烂尾,但是由于项目于2008年拍卖成功,其产权从2008年开始计算,购房者不用担心使用年限缩水的问题。
御江苑沙盘
特工预测:主流单位价格23000-25000元/㎡
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昔日豪宅终成正果 御江苑吹风28000元/㎡闯金九
2 回复:昔日豪宅终成正果 御江苑吹风28000元/㎡闯金九
asd90991392010-10-05 13:06:59 发表
目前御江苑的吹风价为28000元/㎡,特工认为以这个价格开盘的可能性不大,一来,以附近的名门越秀作为对比,两者同为烂尾楼,户型设计均略有瑕疵,虽然御江苑有无敌江景作为卖点,但名门越秀同样有带省一级名校清水濠小学为卖点,而名门越秀(资料、团购、论坛、二手)早前的开售的起步价为18000元/㎡左右,主流价格21000-23000元/㎡,因此特工认为,综合素质稍高一筹的御江苑起步价会在20000元/㎡,主流单位价格23000-25000元/㎡,景观资源最佳、楼层较高的单位叫板28000元/㎡。
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