网易财经9月30日 昨晚国家多个部委祭出调控重拳，万科、招商、金地等龙头企业高层对网易财经表示，10月成交量预计会下跌，而随着存货的增加，价格向下调整压力加大。
29日晚，央行、银监会、财政部、住建部、国土资源部、监察部等六大部委纷纷出台贯彻“新国十条”的新措施，但其中多项条款较前“新国十条”内容更为严格。这些政策包括要求对有闲置土地等违法行为的地产商停发贷款、三套房全面停贷、惩处不严格执行信贷政策的银行、要求房价上涨过快城市限定居民家庭购房套数、加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国等。
新一轮政策出台，对于开发商而言究竟意味着什么？地产行业是否会在10月迎来拐点？
万科董秘谭华杰向网易财经表示，新政对信贷有很大影响，包括首套房首付3成，第三套房全面停贷等，对首次置业需求、改善型需求和投资需求都产生不小的影响。预计10月份，需求下降，成交也随之下降，而全行业的存货却在大幅增加，因此，预计价格将随之出现向下调整趋势。
“新政对消费者会产生较大的影响，10月份成交会回落，随着推盘量加大，价格将出现稳中有降态势。”金地董秘徐家俊向网易财经表示。
招商地产董秘刘宁则认为，集团原先也预计，8月9月市场情况火爆，调控目标无法达到，肯定会有新措施出台。从新政内容上来看，相对比较温和，也是重在提醒。预期后续随着供应增加，价格将出现下调空间。
而对于未来的发展策略，各大开发商又是否会作出调整呢？
“暂时还没考虑调整销售策略，我们将继续采取随行就市的策略。”恒大高层向网易财经表示。
谭华杰表示，万科一直以来坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的三大策略，合理定价，这一政策本身就已经为政策及市场发生变化预留了调整余地。
徐家俊表示，金地前期坚持的“合理定价”策略一直没有改变，虽然有新的政策出台，但完成全年210亿的目标没有问题。
刘宁也表示，招商地产现在的策略是快速去库存化，定价并不高，目前也没有调整销售策略的打算。
回复该发言