海口申购经适房标准愈显成熟

日前，海口市政府公布了申购2010年海口市首批经济适用房的公告，称今年海口市第一批已开工建设的经济适用房共计2272套，套型建筑面积为60平方米。其中，位于海口市秀英区向荣路北侧的福秀小区内有510套，位于龙华区滨涯路的南海花园有756套，而位于琼山区新大洲大道北侧的南江花园内有1006套……此外，还公布了此次申购经适房的具体条件及申购流程，对此，业内不少专家人士表示，此次海口公布的申购2010年经适房的标准等，较之以往显得更加成熟，考虑的面也更广，“开宝马住经适房”的怪现象很难出现。当然，也有不少市民担心：经适房的价格没有同期公布，自家申购经适房恐怕会“够格，不够钱”……
最新进展
首批经适房正按计划顺利建设
“目前，这些已开工建设的经适房，仍在按计划顺利建设中，具体竣工时间还不能确定。”日前，海口市住建部门有关负责人在接受海南特区报记者采访时表示。据相关知情人士透露，无论是国家，还是海南省、海口市，各级政府部门都对今年的保障性住房建设进度非常关注，日前，国家和省里的相关检查组都正在海口，就今年全市的保障性住房建设进度及相关进行监督。
“什么时候可以建好？”“申报获批后，什么时候可以买到房，住进去？”目前，针对今年即将开始申购的经适房的相关问题，海口本地居民表现出强烈地关注。日前，记者通过实地走访发现，以上在建经适房工程已初具雏形，通过对现场施工人员的询问获悉，这些经适房工程大体均可按政府相关计划顺利竣工。
解读条件
更本地化，更具体化，更规范化
“从目前公布的几个申购条件来看，较之以往，显得更本地化，更具体化，更规范化。”政协海南省委常委、经济学者王毅武教授在谈到此次海口公布的2010年海口市首批经济适用房公告时如是说。王毅武认为，就目前公布的诸如“本辖区内工作并缴交社保满8年”、“无自有住房或人均住房面积不高于16平方米”、“人均年收入不高于13712元、人均资产净值低于9万元”等硬条件，都能从更大层面上保障广大真正住房困难家庭的利益。
王毅武同时表示，从上述的3条申购硬条件来看，“本辖区内工作并缴交社保满8年”这一条，是明确了，此次申购海口今年首批经适房的对象为“本地人”。“其次，像人均年收入不高于13712元这一条，我们折换计算一下就更清晰了，就是将可申报经适房的本地人群限定在家庭人均月收入1000元出头。”王毅武表示，这样更细化的规定的公布，就是要在落实经适房申购过程中，更多的保护那些真正需要经适房的本地人群。“至于列出‘人均资产净值低于9万’这一条，我们可以打个比方：如果有个人没有自住房，月收入也很低，可他偏偏拥有一辆市值几十万的跑车，那上面这一条的提出，就把这类人的申购路‘堵死’了。”王毅武如是说。
流程关键
对申购人进行公示，意欲透明化
日前，海口市政府还公布了申购经适房须经过的六道程序，包括申请、审核、公示、批准、排序、选房。其中第三个步骤是公示，即经调查符合购买经济适用住房条件的申请人名单，由区住房保障主管部门在申请人工作单位、家庭户籍所在地和实际居住地的街道办事处(镇政府)所在地公示10日。经公示无异议的，再次通过媒体发布公告的形式进行公示，公示的时限为15日。经公示有异议的，应当及时核实，经核实不符合购买经济适用住房条件的，由受理申请所在区住房保障主管部门书面告知申请人。
回复该发言

“这一条就可以看出，随着申购经适房标准的细化，今后，恐怕像‘开宝马住经适房’的怪象就难出现了。”王毅武认为，大范围的、长时间的对申购经济适用房的申请人名单、工作单位、家庭户籍、实际居住地等信息的公示，有利于全民对该申请人的“核查”，让今后申购经适房的过程显得更透明化，显示了政府想让经适房真正被那些“够格”、需要的家庭购得。“当然，定如此细致的条条框框，初衷很好，但能否严格把关、落实，还要看实际操作的效果。”王毅武补充道。
分析顾虑
经适房价格虽低
但政府不“白给”
此次没有公布经济适用房的价格，对此，一些市民有些担心：万一自己具备申购的资格，可是又买不起怎么办？“对于经济适用房来说，他也是有开发商的，也是需要一定的建设成本和利润空间的，不然开发商不就是在做‘赔本’买卖了吗？可以肯定的是，经适房的价格要远低于普通商品房的售价。”王毅武如是说。
王毅武表示，很多市民在认知经适房时出现一个误区，即“经适房相当于政府‘白送’给大家的住房”。“举个例子，现在海口市的普通商品房销售均价在8000元/平方米，如果经济适用房的售价定在4000元/平方米上下，就不算过分，当然，大家如果指望经适房每平方米售价在2000元左右，显然是不实际的，大家可以想一想，真要是这样的低价，还有哪个开发商敢做。”王毅武如此表示。
“可是这么说，大多数真正想去购买经济适用房的申请人：他们是有一定经济基础的，但不富裕；有一定居住条件，但不宽裕。这类人群，要他们去买商品房，买不起；叫他们申请廉租房等，又不够资格或不甘心。”王毅武最后表示，政府在考虑经适房定价的时候，一定会综合多方面因素，既让开发商不亏本，又让多数申购者买得起。
相关链接
申购经适房
有哪些程序?
申请购买经济适用住房要经过以下程序：
(一)申请。申请人向户口所在地的区住房保障主管部门提出申请，填写《海口市城镇居民购买经济适用住房申请表》并提交相关材料。
(二)审核。区住房保障主管部门应会同街道办事处(镇政府)、居委会，在受理申请材料后30个工作日内通过审核材料、入户调查等方式对申请人家庭收入情况和住房情况等进行调查核实。
(三)公示。经调查符合购买经济适用住房条件的申请人名单，由区住房保障主管部门在申请人工作单位、家庭户籍所在地和实际居住地的街道办事处(镇政府)所在地公示10日。经公示无异议的，再次通过媒体发布公告的形式进行公示，公示的时限为15日。经公示有异议的，应当及时核实，经核实不符合购买经济适用住房条件的，由受理申请所在区住房保障主管部门书面告知申请人。
(四)批准。经两次公示无异议的，由区住房保障主管部门批准，并核发《经济适用住房准购通知书》。区住房保障主管部门按照申请人家庭人口数核准申请人购买经济适用住房的面积，并在准购通知书中注明。
(五)排序。海口市住房保障主管部门应定期对已取得准购通知书的申请人的购房需求情况进行分类登记，并在监察、公证部门的监督下公开进行电脑随机定号排序，根据房源情况发放《选房通知书》。未获得选房资格的申请家庭进入轮候。对重残疾人员、优抚对象、复员军人、转业军人、危房户等住房困难家庭应优先安排。
(六)选房。海口市住房保障主管部门组织对已取得《选房通知书》的申请人按排序号顺序公开进行电脑随机选购住房，申请人可在多个备选房源中选购一套住房；申请人选定住房后，应当场签署《选房确认书》，并在规定时间内签订购房合同。
申购经适房需
提交哪些材料
申请购买经济适用住房应当提交下列证明材料：
回复该发言

(一)家庭成员身份证明、户口簿及婚姻关系证明。
(二)家庭住房状况的证明材料。由房屋产权部门出具相应的产权证明，包括自有住房的产权证明，承租住房的证明，无产权登记的证明。
(三)家庭成员上一年度收入证明材料。未就业的，提供该家庭成员所居住地或户籍地镇(街道)或居委会出具的相关收入状况证明材料；有工作单位的，提供单位出具的年收入情况证明。
日前，海口市政府公布了申购2010年海口市首批经济适用房的公告，称今年海口市第一批已开工建设的经济适用房共计2272套，套型建筑面积为60平方米。
最新进展 首批经适房正按计划顺利建设 “目前，这些已开工建设的经适房，仍在按计划顺利建设中，具体竣工时间还不能确定。
“什么时候可以建好？”“申报获批后，什么时候可以买到房，住进去？”目前，针对今年即将开始申购的经适房的相关问题，海口本地居民表现出强烈地关注。
解读条件 更本地化，更具体化，更规范化 “从目前公布的几个申购条件来看，较之以往，显得更本地化，更具体化，更规范化。
王毅武同时表示，从上述的3条申购硬条件来看，“本辖区内工作并缴交社保满8年”这一条，是明确了，此次申购海口今年首批经适房的对象为“本地人”。
流程关键 对申购人进行公示，意欲透明化 日前，海口市政府还公布了申购经适房须经过的六道程序，包括申请、审核、公示、批准、排序、选房。
“这一条就可以看出，随着申购经适房标准的细化，今后，恐怕像‘开宝马住经适房’的怪象就难出现了。
分析顾虑 经适房价格虽低 但政府不“白给” 此次没有公布经济适用房的价格，对此，一些市民有些担心：万一自己具备申购的资格，可是又买不起怎么办？“对于经济适用房来说，他也是有开发商的，也是需要一定的建设成本和利润空间的，不然开发商不就是在做‘赔本’买卖了吗？可以肯定的是，经适房的价格要远低于普通商品房的售价。
王毅武表示，很多市民在认知经适房时出现一个误区，即“经适房相当于政府‘白送’给大家的住房”。
“可是这么说，大多数真正想去购买经济适用房的申请人：他们是有一定经济基础的，但不富裕；有一定居住条件，但不宽裕。
相关链接 申购经适房 有哪些程序? 申请购买经济适用住房要经过以下程序： (一)申请。
(二)审核。
(三)公示。
(四)批准。
(五)排序。
(六)选房。
申购经适房需 提交哪些材料 申请购买经济适用住房应当提交下列证明材料： (一)家庭成员身份证明、户口簿及婚姻关系证明。
(二)家庭住房状况的证明材料。
(三)家庭成员上一年度收入证明材料。
(四)其他必要材料。
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