市场传闻多时的楼市“二次调控”周三晚间终于“靴子落地”,不过面对此次调控加码,地产股并未成惊弓之鸟,相反在昨日开盘后快速拉升,多只地产股盘中一度触及涨停。
超七成机构看淡
截至昨日收盘,房地产板块涨幅高达3.75%,仅次于有色金属板块,绿景地产收盘涨停,保利地产、华业地产盘中触及涨停后,最终收涨逾8%,龙头股万科A收涨7.55%,招商地产收涨6.65%。
受地产股走强带动,A股市场9月收官战也呈现久违的涨势,上证指数最终收涨1.72%,深证成指收涨2.18%。
虽然地产股昨日突然发力,但研究机构对于房地产板块的未来走势的看法并未改观。据早报记者不完全统计,在18家研究机构昨日针对房地产新政发布的研究报告中,有超过七成机构持中性或谨慎观点。
较多研究机构还是将关注焦点投向尚未出台的地方细则以及悬而未决的房产税政策。
“我们注意到此次政策明确地提出了加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。在过去的表述中从未提到扩大到全国范围。”长江证券分析师苏雪晶认为,房地产税出台的脚步将会大大加快,而房产税细则出台后或许成为市场投资机会出现的契机之一。
国金证券分析师曹旭特也表示,目前利空尚未出尽,地产股的估值水平仍需在房价得到稳定控制后才能提升。
估值应有明显修正
虽然仅有少数机构认为房地产板块个股股价短期存在上行空间,但他们的观点也不乏可信性。
广发证券以“老方子添几味药,加大些剂量”来解读此次调控新政。
广发证券认为,这次的提法基本沿袭了4月份出台的“国十条”的思路,只能说是对“国十条”的重申和强调,并没有出太多新招。而这也从另一个侧面反映出楼市虽然有回暖迹象,但毕竟房价还没有大幅上涨,还没到一定要再次出重手的万不得已的时候;其次,对8月份以来楼市回暖的原因还待研究（投资性需求回归还是刚性需求入市）,房价和空置率的数据也急需摸清,在此之前,先从严执行原有的政策,也不失为稳妥的做法。
基于上述理由,广发证券判断此次政策的力度低于市场预期,房地产估值股价应该有明显的向上修正。
国泰君安分析师孙建平也认为房地产板块未来将有阶段性反弹行情,建议逢低介入,可适度参与。“房地产政策利空即将全部落地,且新政策压制房价上涨有利于地产股价企稳。”
东方证券的观点不尽相同,认为对地产股影响最大的政策面基本尘埃落定,在地产股低估值背景下,地产股有望反弹,但反弹持续性要取决于成交量和房价未来的走势。
不过,相较A股市场地产股的强劲走势,在港股市场上的主要中资房产股昨日却纷纷下挫。高盛高华表示,在其研究范围内的房地产A、H股从上一次峰值平均分别回调了12%、6%,由于H股房地产股票自7月底8月初以来由峰值的回调幅度较小,预计短期内房地产H股将比A股更疲软。
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